Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Heinsbergerweg 15

6061AG Posterholt • Limburg

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.522

Fotogalerij

Heinsbergerweg 15 Posterholt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op centrale locatie, nabij de dorpskern van Posterholt, ligt deze zeer ruime, vrijstaande woning met een royale indeling en een volledig onderkelderde woonlaag. Licht en ruimte zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven, met een woonoppervlakte van maar liefst 228 m2 en een perceelsoppervlakte van 1120 m2. Dit aangevuld met een fijne ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Recent, in 2024 en 2025, zijn er verschillende investeringen gedaan om de woning te verbeteren op het gebied van isolatie en energie. Zo is het dak geheel nageïsoleerd en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en airco-installatie. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De woning is gebouwd in 1978, maar over de jaren heen gemoderniseerd en altijd netjes onderhouden. Door deze fijne en degelijke basis in combinatie met het grote woonoppervlakte, biedt deze woning mogelijkheden genoeg om hier een heerlijk thuis van te maken voor het hele gezin. Maar denk bijvoorbeeld ook aan mogelijkheden om het woongenot te combineren met onder andere hobby's, thuiswerken, beroep, kantoor of praktijk aan huis. Tevens hoort dubbele bewoning of mantelzorg ook tot de mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder! Indeling Souterrain Het souterrain is een volwaardige verdieping waar zich diverse woonruimtes bevinden. Vanuit de hal op begane grond, alsook vanuit de achtertuin, is het souterrain toegankelijk. Het souterrain heeft een eigen hal (circa 9 m2) die is voorzien van een praktische muurkast en die toegang geeft tot verschillende multifunctionele ruimtes. De grootste ruimte is in gebruik als tweede woonkamer en hobbyruimte, heeft een oppervlakte van circa 36 m2 en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. De overige drie multifunctionele ruimtes zijn eventueel flexibel opnieuw in te delen. Momenteel zijn het drie kamers van circa 12 m2, 6 m2 en 6 m2, allen afgewerkt met laminaatvloeren. De grootste kamer werd gebruikt als slaapkamer. Doordat de wanden van deze drie kamers eenvoudig te verwijderen zijn, is het ook mogelijk om twee kamers van beiden 12 m2 te realiseren of een grote kamer van bijvoorbeeld 24 m2. Wasruimte en bergruimte (circa 17 m2) voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten voor het witgoed, spoelbak, opstelling cv-ketel (2011, Bosch, eigendom) en elektrische boiler. Het souterrain heeft door de ruimte en afwerking legio aan mogelijkheden! Begane grond Ruime entree/hal voorzien van een laminaatvloer met trapopgang, meterkast, garderobenis en toegang tot het souterrain, woonkamer, badkamer, kantoor/studiekamer en toiletruimte. Betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet. Doordat er in de hal een vide aanwezig is, geeft dit een speels en ruimtelijk effect door de hoogte. Riante L-vormige woonkamer (circa 39 m2) voorzien van eenzelfde, doorlopende laminaatvloer met airco-installatie (2024) en veel prettig lichtinval en tuincontact door de aanwezigheid van grote raampartijen. Aan de voorzijde is een elektrische zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot het overdekt terras van de achtertuin. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Vooral doordat er niveauverschil is, kijk je mooi en vrij uit. Gesloten keuken (circa 9 m2) voorzien van een hoekopstelling die in 2023 gerenoveerd is en voorzien van nieuwe fronten en nieuw inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van de navolgende installaties: koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Ook vanuit hier is er mooi uitzicht op de achtertuin en toegang tot het overdekt terras aan de achterzijde. Vanuit de hal zijn nog twee andere ruimtes toegankelijk, namelijk de badkamer en kantoor/studiekamer. De badkamer (circa 9 m2) is 10 jaar geleden vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Kantoor/studiekamer (circa 4 m2) voorzien van een laminaatvloer en uitzicht naar de voorzijde toe. Eerste verdieping Een ruime overloop met vide biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en een separate, gemoderniseerde toiletruimte met zwevend closet. Doordat de overloop zo ruim is (circa 10 m2), biedt deze ook mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, bijvoorbeeld een extra thuiswerkplek. De slaapkamers zijn ruim bemeten en respectievelijk circa 20 m2 en 18 m2, beiden voorzien van kastenwanden, laminaatvloeren en een wastafel. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel die uitzicht geeft op de achtertuin. Optioneel is het mogelijk (zie plattegrond) om op de eerste verdieping een slaapkamer op te splitsen in twee kleinere slaapkamers van circa 7 m2 en 10 m2. Tuin Geheel rondom de woning ligt een heerlijke tuin. De achtertuin is circa 50 meter diep en gelegen op het noordoosten. Doordat de tuin zo groot is, heb je altijd de mogelijkheid om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw op te zoeken. Achter de woning is een ruim overdekt terras aanwezig. Doordat deze hoger gelegen is, kijk je vanuit hier prachtig uit op de tuin. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van gazon, een prieel/overkapping, twee houten tuinhuizen en verschillende hagen, struiken, bomen en beplantingen. Daarnaast zijn er verschillende waterpunten aanwezig voor de besproeiing, een grondwaterpomp en elektrapunten. Links naast de woning is tevens een overkapping aanwezig die in gebruik is als opslagplek. Rechts naast de woning is er middels brede poort een verbinding vanuit de oprit naar de achtertuin. Hierdoor is de tuin achterom toegankelijk. De voortuin is ruim 10 meter diep en keurig aangelegd met verschillende borders, deels met beplantingen en deels met split. Er is een ruime oprit alwaar plek is voor meerdere auto's. Kortom: voor ieder wat wils en een heerlijke toevoeging aan deze prachtige woning! Algemeen - Riante en goed onderhouden, vrijstaande woning op een ruim perceel van 1120 m2; - De woning is geheel onderkelderd met verschillende multifunctionele ruimtes; - Woonoppervlakte van maar liefst circa 228 m2; - Door de ruimte zijn er volop mogelijkheden om indeling aan te passen en (slaap)kamers toe te voegen; - Ideaal voor een gezin met (opgroeiende) kinderen; - Ideaal te combineren met bedrijf-, kantoor- of praktijkruimte aan huis; - Maar ook mantelzorg of dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden; - Mooi aangelegde en ruime tuin waar het heerlijk vertoeven is; - In 2024 voorzien van 12 zonnepanelen en airco-installatie woonkamer; - In 2025 is het dak vanuit binnenzijde volledig nageïsoleerd; - Grotendeels voorzien van (kunststof en hardhouten) kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van souterrain; - Vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie; - Energielabel C; - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Locatie De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen: onder andere een supermarkt, basisschool, bakker, sportschool, huisartspraktijk, fysiopraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (Duitsland) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1120 m²
Inhoud
730 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
790 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6061

Google Maps

Kaart van Posterholt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Posterholt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Posterholt. In 2026 waren er 4.016 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.000.

Inwoners

4.016

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 305.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Posterholt
Jaar Inwoners
2021 3.925
2022 3.945
2023 3.995
2024 4.030
2025 3.995
2026 4.016

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Posterholt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 305.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 505 15-25: 330 25-45: 870 45-65: 1.150

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

900

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

580

Nederland

3.160

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 263
Appartementen 177
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 525

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 640
1970 tot 1980 487
1980 tot 1990 309
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 44
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

666

Label A

291

Label B

274

Label D

270

Label F

240

Label G

182

Label E

121

Label A+

22

Label A++++

7

Label A++

4

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Posterholt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.070
2021 1.630 3.070
2022 1.260 2.940
2023 1.010 2.870
2024 970 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Posterholt (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Posterholt
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
mrt 2026 11
nov 2024 5
nov 2025 7
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Posterholt.

Veelgestelde vragen over wonen in Posterholt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Posterholt?

Posterholt telt in 2026 ongeveer 4.016 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Posterholt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Posterholt is in 2025 circa € 305.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Posterholt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Posterholt ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Posterholt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Posterholt?

In Posterholt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 659 woningen.

Meer woningen in Posterholt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.