Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Varenweg 11

6061BM Posterholt • Limburg

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.299

Fotogalerij

Varenweg 11 Posterholt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke straat, aan de rand van Posterholt, ligt dit sfeervolle vrijstaande houten woonhuis, in "Scandinavische bouwstijl". Licht, ruimte en een prettig woonklimaat zijn de kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de woonkamer, een fijne aanbouw en drie slaapkamers, biedt deze woning veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere een tuinberging, carport en zolder. Een fijne tuin op het zuidoosten maakt het woongenot compleet! Naast het natuurlijke en milieuvriendelijke karakter van de woning, is ook het comfortabele en behaaglijke gevoel kenmerkend voor een houten woning. Tevens heeft hout van nature een goede isolatiewaarde, hout isoleert tot wel 5 keer beter dan steen! Dit maakt het wonen in een houten woning extra interessant. Indeling Begane grond De ontvangsthal heeft een tegelvloer en hier bevindt zicht de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte, deze is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Een dubbele deur geeft toegang tot de lichte woonkamer met veel grote raampartijen en een heerlijk tuincontact. De vloer is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Dit gecombineerd met fraai afgewerkte wanden, een houtkachel en de vele zichtbare houtdetails, geeft het geheel een warme en sfeervolle uitstraling. De halfopen keuken is centraal gelegen in de woning. Deze is voorzien van een hoekopstelling met onder andere: een 5-pits (halogeen) keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergkastjes en lades. Aan de achterzijde van de woning is in 2002 een aanbouw gerealiseerd, deze is nu in gebruik als eetkamer. Deze is ook voorzien van een laminaatvloer en via de openslaande deuren is vanuit hier toegang tot de ruime terrasoverkapping. De totale woonoppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt maar liefst 78 m². In een praktische aparte berging is de cv-ketel opgesteld (Vaillant, eigendom, 2021) en hier zijn de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer en tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 21, 11 en 4 m², twee slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van eenzelfde, doorlopende laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, vaste wastafel en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de kleine bergzolder bereikbaar. Hier is plek voor het opbergen van diverse spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens bevindt zich hier de unit van de mechanische ventilatie. Tuin De woning is voorzien van een mooi aangelegde, geheel omsloten tuin rondom de woning, waarbij de achtertuin gelegen is op het zuidoosten. Doordat de tuin zo groot is heb je altijd de mogelijkheid om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw op te zoeken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping. De tuin is verder voorzien van diverse terrassen, hagen, gazon, split en diverse soorten (vaste)beplanting. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging in dezelfde stijl als de woning, deze is voorzien van een tegelvloer, vliering, elektra en grondwaterpomp. De vrijstaande carport is voorzien van elektra. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de achterom met afsluitbare poort, maar ook achterin het perceel is er middels een afsluitbare poort toegang tot de carport. De verzorgde voortuin biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning. Omgeving: Dit sfeervolle houten woonhuis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen (basisschool, winkels en sportgelegenheid) van Posterholt, met de nabijgelegen natuur in de achtertuin. Posterholt is zo'n 10 km ten zuidoosten van Roermond gelegen waardoor ook Roermond met alle voorzieningen (winkels, cultuur, scholen) binnen handbereik ligt. Daarnaast is Posterholt gelegen aan de de Duitse grens, nabij de voorzieningen van Heinsberg. Algemeen: - Vrijstaande woning met bijzondere, Scandinavische bouwstijl met optimaal isolatiepakket; - Milieuvriendelijkheid, comfort, sfeer en natuurlijke isolatie kenmerken deze woning; - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing; - Ramen begane grond grotendeels voorzien van elektrische screens; - Combi cv-ketel van 2021 (eigendom Vaillant); - De buitendeuren in de woning zijn voorzien van draai-kiepfunctie en horren; - De begane grond vloer is een dorpelvrije marmeren tegelvloer welke grotendeels is voorzien van vloerverwarming; - De dakramen in de woning zijn voorzien van een hor en verduisterend rolgordijn met plissé; - De leefruimtes hebben door de volledige houten bouw een gemoedelijke en warme uitstraling. Het comfort en de sfeer zijn bijzonder; - Centrale ligging nabij voorzieningen in Posterholt en omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6061

Google Maps

Kaart van Posterholt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Posterholt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Posterholt. In 2026 waren er 4.016 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.000.

Inwoners

4.016

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 305.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Posterholt
Jaar Inwoners
2021 3.925
2022 3.945
2023 3.995
2024 4.030
2025 3.995
2026 4.016

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Posterholt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 305.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 505 15-25: 330 25-45: 870 45-65: 1.150

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

900

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

580

Nederland

3.160

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 263
Appartementen 177
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 525

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 640
1970 tot 1980 487
1980 tot 1990 309
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 44
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

666

Label A

291

Label B

274

Label D

270

Label F

240

Label G

182

Label E

121

Label A+

22

Label A++++

7

Label A++

4

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Posterholt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.070
2021 1.630 3.070
2022 1.260 2.940
2023 1.010 2.870
2024 970 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Posterholt (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Posterholt
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
mrt 2026 11
nov 2024 5
nov 2025 7
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Posterholt.

Veelgestelde vragen over wonen in Posterholt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Posterholt?

Posterholt telt in 2026 ongeveer 4.016 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Posterholt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Posterholt is in 2025 circa € 305.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Posterholt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Posterholt ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Posterholt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Posterholt?

In Posterholt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 659 woningen.

Meer woningen in Posterholt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.