Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Pastoor Oomenlaan 22

4841XB Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: H&S Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.036

Fotogalerij

Pastoor Oomenlaan 22 Prinsenbeek
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, stijl en comfort in hartje Prinsenbeek Zie jij jezelf al wonen in deze charmante twee-onder-één-kapwoning met royale tuin, garage/carport en eigen oprit? Dit huis uit 1948 combineert het karakter van vroeger met de moderne afwerking van nu en biedt alles wat je nodig hebt om direct te genieten. De lichte woonkamer met vormt het hart van het huis, terwijl de uitbouw ruimte biedt aan een fijne keuken. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer, separaat toilet en wasruimte en op de zolder volop bergruimte. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk: een diepe voortuin met veel privacy, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het westen waar je tot in de late uurtjes kunt ontspannen. Dankzij de rustige ligging woon je hier heerlijk groen en ruim, maar heb je winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station toch binnen handbereik. Breda ligt bovendien op slechts een kwartier fietsen, terwijl je ook de snelwegen en het buitengebied in enkele minuten bereikt. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap, meterkast en woonkamer. De woonkamer biedt laminaat, stucwanden, stucplafond, grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De lichte en ruime keuken in de aanbouw biedt een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en volop bergruimte. Vanuit hier bereik je een tussenhal. De tussenhal leidt naar de cv/wasruimte met de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2016). Een loopdeur leidt naar de tuin. Dankzij de ligging op het westen, het fraaie terras, het groene gazon en de omliggende beplanting kun je hier volop genieten van het buitenleven, van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de lange zomeravonden. Via de afsluitbare carport onder de opbouw bereik je eenvoudig de voorzijde van de woning. Praktisch ingedeeld, vind je naast het huis een stenen berging en in de tuin een houten berging, ideaal voor opslag of tuinspullen. Ook aan de voorzijde straalt de woning netheid en sfeer uit. De onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar geeft ook een rustige, uitnodigende uitstraling. De ruime oprit biedt volop plek voor je auto en maakt het geheel compleet. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, de badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, strakke stucwanden, een licht plafond en diverse dakkapellen die voor extra licht en ruimte zorgen. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een stijlvol meubel, terwijl een aparte toilet- en wasruimte extra gemak biedt. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Tweede verdieping De praktische bergzolder is ideaal voor de opslag van spullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden • voorzien van HR++ of HR+ glas in in houten kozijnen • royale, zonnige tuin op het westen • eigen oprit • dak is vernieuwd in 2023/2024 en daarbij volledig geïsoleerd; • in 2023/2024 zijn de dakgoten en dakkapelen vernieuwd; • in 2024 is een slaapkamer is omgebouwd tot badkamer; • voormalige badkamer is toilet en wasruimte; • toilet begane grond is in 2022 vernieuwd; • slaapkamer boven garage dateert van 2008; • spouwmuren zijn grotendeels nageïsoleerd ; • Karakteristieke, instapklare en charmante woning. Ervaar zelf hoe fijn wonen hier is en laat je verrassen door de perfecte combinatie van charme, fijne m2 woonplezier en een toplocatie. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.