Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Rode Baan 8

4841BZ Prinsenbeek • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Rode Baan 8 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, gelegen op een rustige en geliefde locatie nabij het centrum? Dan is dit jouw kans! Laat je verrassen door de charme en potentie van deze fijne woning en ontdek hoe je hier jouw ideale thuis kunt realiseren. De woning ligt aan een rustige straat, terwijl je toch profiteert van alle gemakken van het centrum op loopafstand, zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien ideaal: het station Prinsenbeek bereik je binnen enkele minuten fietsen en de levendige binnenstad van Breda ligt op slechts 20 minuten fietsafstand. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het prachtige park Overbos, een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Nieuwsgierig? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Begane grond: Via de hal, met toegang tot het toilet, de trapkast met groepenkast, de trapopgang en de woonkamer, kom je binnen in deze woning met volop mogelijkheden. De lichte woonkamer vormt een prettige leefruimte en beschikt over een houten vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. In combinatie met de haard ontstaat hier een sfeervolle basis. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Via de loopdeur bereik je direct de achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, gazon en beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon — een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De vrijstaande stenen berging (voormalige garage) beschikt over een betonnen vloer, elektra en een loopdeur en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en gereedschap. Aangrenzend bevindt zich een praktische carport. De tuin is via een poort afgesloten richting de oprit, waar je eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende en gratis parkeermogelijkheden. Eerste verdieping: Terug in de woning bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een badkamer, een praktische bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond. Daarnaast beschikken ze over handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt bovendien toegang tot een fijn dakterras. In de kamer rechtsvoor bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en een wastafel. Ook deze ruimte is gedateerd, maar vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de prettige nokhoogte, en biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline, 2007), de aansluiting voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van vinyl en een balken/platenplafond. De zolderkamer is een volwaardige en geliefde vierde slaapkamer, voorzien van vloerbedekking, sauswanden, een wastafel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning met fijne m2 woonplezier; - modernisering en renovatie is benodigd maar je kunt hier zeker je droomwensen realiseren; - woning is deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - royale vrijstaande berging; - platte dak berging is vernieuwd in 2019; - elektrische zonwering aan achterzijde dateert van 2024; - ruim en sfeervol; - eigen oprit; - muren zijn nageïsoleerd; - royale tuin gelegen op het westen; - uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar; - gelegen aan een rustige straat; - sfeervolle woning gelegen rondom het centrum. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.