Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Rogberg 58

6655AX Puiflijk • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.166

Fotogalerij

Rogberg 58 Puiflijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE PERFECTE EENGEZINSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Ben je op zoek naar een ruim en in stapklare eengezinswoning waar comfort en praktisch wonen hand in hand gaan? Deze verrassend ruime woning in Puiflijk heeft alles in huis om jarenlang woonplezier te bieden. Met moderne voorzieningen, een onderhoudsvriendelijke tuin en een fijne ligging in een rustige straat is dit dé plek waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde voor extra comfort en privacy • Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer boven • Voorzien van zonnepanelen: duurzaam én lagere energielasten • Garage met plavuizen vloer, vloerverwarming, grote schuifkast en trap naar opbouw • Opbouw garage uit 2019 multifunctioneel te gebruiken, volledig onderhoudsvrij dankzij kunststof kozijnen en keraliet • Nieuwe meterkast WOONBELEVING – VAN BINNEN EN BUITEN Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met toilet en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde vind je de lichte open keuken, een heerlijke plek voor de kookliefhebber. Met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde sfeerverlichting is het hier een feestje om te koken. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die het hart van het huis vormt. Het zitgedeelte ligt centraal en aan de achterzijde vind je een heerlijk eetgedeelte. Dankzij een groot raam aan de zijkant, een groot raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin stroomt hier de hele dag het licht naar binnen. Aan de woonkamer grenst de in 2019 vernieuwde garage. Deze ruimte is verrassend luxe afgewerkt met een plavuizen vloer, vloerverwarming, een praktische schuifkast en een vaste trap naar boven. Boven de garage is een opbouw gerealiseerd die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, hobbyruimte of juist als chillplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Boven vind je drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin. De moderne badkamer is een plek om even helemaal tot rust te komen: een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming maken dit een badkamer van hotelniveau. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is volop ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of gewoon heel veel bergruimte. De wasmachine staat hier ook netjes opgesteld. TUIN Buiten is het minstens zo fijn. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag door de zon pakt. Dankzij de losse partytent en de houten tuinberging is er altijd plek om te ontspannen én je spullen netjes op te bergen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, want er is weinig inkijk van de achterburen. Aan de voorkant vind je een carport en een oprit met ruimte om je auto te parkeren. DE LOCATIE – PUIFLIJK & DRUTEN De woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, dus kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen. Puiflijk zelf is een gezellig dorp met o.a. een basisschool, kinderdagverblijf, voetbalvereniging, dorpshuis en zelfs een cafetaria om het weekend goed te beginnen. Voor alle grotere voorzieningen fiets of rijd je in een paar minuten naar Druten. Hier vind je meerdere supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportclubs en een divers winkelaanbod. Ook het cultureel centrum, restaurants en gezellige terrasjes zorgen ervoor dat er altijd iets te doen is. En vergeet de natuur niet: de dijk en de uiterwaarden liggen vlakbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De ligging is ook gunstig: binnen no-time zit je op de A15 of de A50, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel goed bereikbaar zijn. SAMENVATTEND Deze woning in Puiflijk is een heerlijk instapklaar gezinshuis met veel ruimte, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt genieten van comfort en gemak, terwijl je profiteert van de rust van het dorp en de voorzieningen van Druten om de hoek. Kortom: dit is zo’n huis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6655

Google Maps

Kaart van Puiflijk

Verken Puiflijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Puiflijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puiflijk. In 2025 waren er 1.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

1.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puiflijk
Jaar Inwoners
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puiflijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 200 15-25: 175 25-45: 330 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

158

Label A

113

Label B

94

Label D

66

Label A+++

66

Label G

53

Label F

37

Label E

17

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puiflijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puiflijk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puiflijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Puiflijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer woningen in Puiflijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.