Direct naar de inhoud
Logo van Het Geldersch Huys Makelaars

Krachtighuizerweg 35 B

3881PC Putten • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Putten

Fotogalerij

Krachtighuizerweg 35 B Putten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buiten wonen in optima forma! In een oase van rust en groen treffen we in het prachtige buitengebied van Putten de ultieme mix van authentiek en moderne stijl. Deze vrijstaande woonboerderij dateert qua hoofdwoning uit 1976 maar werkelijk niets doet meer terugdenken aan dit bouwjaar…. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd waarbij er onder architectuur een uitbouw is gerealiseerd waar woondromen werkelijkheid worden. Maar… voordat we inzoomen op de woning kijken we allereerst nog naar het grotere geheel; de kavel en de geweldige locatie! Hier woont u écht in harmonie met de natuur en de ruimte om u heen. De huidige bewoners hebben met liefde en aandacht het perceel aangelegd tot een voedselbos waarbij er een ultieme mix is gerealiseerd van beplanting, een vijver en unieke flora en fauna. Een perceel met een geheel eigen lay-out waar wij u zeker meer over gaan vertellen tijdens een bezichtiging. Maar dat is lang niet het enige. Dit perceel is voorzien van een eigen privé toegang tot het uitgestrekte bos. Via uw eigen looppad bereikt u het bos waar u kunt genieten van een uitgebreide wandeling. Het ijkpunt van het bos, de boom die hoog uittorent boven de rest, brengt u altijd weer thuis en maakt u wegwijs. Dit paadje is uw dagelijkse weg naar rust en ontspanning, maar hier heeft u geen excuses meer om het rondje hardlopen niet te maken… Altijd al gedroomd van buiten wonen met optimale vrijheid in het groen? Dan is dit de plek! In de woning is er door een goed doordachte architectuur een verfijnde mix gecreëerd tussen oud en nieuw. Daarnaast is de hoofdwoning gemoderniseerd en gerenoveerd waarbij er optimaal aandacht is besteed aan de (na) isolatie. Het nieuwe gedeelte is vanzelfsprekend van alle gemakken (vloerverwarming) voorzien. Het geheel is gelabeld met een energielabel B en voorzien van zonnepanelen (bijgebouw). Door het realiseren van de zijuitbouw is er een multifunctionele ruimte gemaakt die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Natuurlijk noemen we meteen kantoor-/of praktijk aan huis. Door de slimme indeling houdt u zakelijk en privé eenvoudig gescheiden. Maar; ook zorg aan huis of een B&B behoort tot de mogelijkheden. Wellicht deelt u dit plekje wel met gasten en bezoek? Nieuwsgierig geworden of dit de match is in uw wooncarriére? Lees dan snel verder: Indeling van de woning: Aan de voorzijde van het perceel is ruimte gecreëerd voor het parkeren van meerdere auto’s. Eventueel is het ook mogelijk om met de auto achter op het perceel te komen. Door de aanleg van het voedselbos is nu gekozen om de auto’s aan de voorzijde van het perceel te parkeren. De overdekte entree maakt meteen een modern statement. We lopen hier langs de zinken felsbanen (hoe gaaf!) uitbouw met zijn moderne look-and-feel. De entree-/hal biedt toegang tot het eetgedeelte, de badkamer op de begane grond en de royale ruimte van de uitbouw. Door de hoogte van het plafond voelt het geheel bijzonder royaal aan. De glazen schuifdeuren met glas van bijna vloer- tot plafondniveau creëren een weids uitzicht op de omgeving. In het vroege voorjaar kunnen deze deuren al open. Haal buiten naadloos naar binnen! Wat een heerlijke ruimte! Deze ruimte is voor zoveel doeleinden te gebruiken. Zoals al gezegd; kantoor, praktijkruimte of B&B. Of, wellicht een luxe hotelsuite/hoofdslaapkamer voor uzelf? De badkamer (in dit gedeelte van de woning) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en is voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. Op de begane grond is nog een tweede badkamer aanwezig. Daar komen we zo. De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld door de scheiding tussen de oude woning en het nieuwe gedeelte. Het middenstuk vormt het hart van het huis met een grote eettafel. Dit gedeelte staat wederom naadloos in verbinding met de natuur door de dubbele schuifdeuren aan weerszijden. Hier stroomt letterlijk de frisse lucht door het huis. Stelt u zich eens voor tijdens de zwoele zomerse avonden hier heerlijk borrelen met vrienden of familie. De woonkamer met open keuken zijn in 2020 volledig vernieuwd. Er is een luxe visgraat PVC-vloer aangebracht die een leuk contrast vormt met het balkenplafond. Ook de keuken is in 2020 gerenoveerd waarbij is gekozen voor een donkere kleurstelling en natuurlijk alle wenselijke inbouwapparatuur. De houtkachel in de woonkamer is een extra gezellig sfeerelement. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de zijkamer welke in gebruik is als werkkamer en multifunctionele ruimte. We treffen hier in het vaste meubel de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. De tussenhal treffen we aansluitend, welke onmisbaar is in het buitengebied. Hier gebruiken we niet de voordeur maar komen we na een dag werken of tuinieren natuurlijk achterom. Hier hebben we ook toegang tot de tweede badkamer welke is voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Overloop met vaste bergruimte achter de ingebouwde kledingkast. Ideaal dat deze vaste bergruimte aanwezig is. Op de verdieping treffen we twee ruime slaapkamers en een extra werk-logeerkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer heeft u een leuk doorkijkje naar buiten. Deze prachtige locatie moet natuurlijk gezien worden. U wordt hier elke dag wakker van de bosbewoners (vogels, eekhoorntjes en herten) en natuurlijk de gasten in uw voedselbos (bijvoorbeeld de kikkers bij de vijver). Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van vaste bergruimte achter de knieschotten. Derde kamer welke is voorzien van een dakkapel. Het buitenleven rondom de woning Met recht beschrijven wij hier ‘’buitenleven’’ want op deze locatie leeft u buiten in harmonie met de natuur en het huis. Zoals we hebben beschreven is er tijdens de renovatie goed nagedacht over zoveel mogelijk manieren om naar buiten te kunnen via de schuifdeuren. U haalt hiermee buiten meteen naar binnen. De kavel is 2277 vierkante meter en met zorg en liefde ingericht. Er is een compleet voedselbos in wording gerealiseerd. Het glooiende geheel is zeer speels en biedt optimale privacy. Altijd gedroomd van scharrelende kippen rondom uw woning? Hier kan dat zeker! Bij de schuifdeuren van het eetgedeelte is een fijne zonnepatio gerealiseerd. U zit hier heerlijk beschut met voldoende lichtinval. Aan de achterzijde van het perceel is de kapschuur met veranda gerealiseerd. De bijgebouwen zijn geplaatst in 2020 en 2022 en van het zelfde keurige afwerkingsniveau zoals we dat binnen gezien hebben. Zo lopen buiten en binnen dus op diverse punten in elkaar over! Grote robuuste balken geven een beschut gevoel in combinatie met de vaste beplanting die zijn weg al langs deze balken heeft gevonden. De veranda is een fijne plek om te genieten van deze bosrijke locatie. Vanuit de veranda heeft u zich op de bomen van het dansende bos… Het bijgebouw biedt daarnaast ruimte voor het opbergen van diverse spullen zoals tuinmeubilair, tuingereedschap en stallen van de fiets. Aan de zijkant achter op het perceel is nog een extra berging aanwezig. Samenvatting bijzonderheden Krachtighuizerweg 35B - Unieke vrijstaande woning die in vanaf 2020 is gemoderniseerd en uitgebouwd met een optimale mix tussen het heden en de toekomst; - Het perceel is met zorg en aandacht ingericht tot voedselbos in wording waarbij flora en fauna hand in hand gaan; - Luxe uitbouw uit 2022 welke van alle gemakken is voorzien en welke het mogelijk maakt om de woning levensloopbestendig te bewonen, kantoor aan huis te realiseren, praktijkruimte, mantelzorg of B&B (mogelijkheden genoeg)! - Onderdeel van het perceel is een privé looppaadje naar het bos (een eigen verbinding met de natuur!); - Voorzien van definitief energielabel B; - Heerlijke plafondhoogte in de uitbouw waardoor er een ruimtelijke effect is gerealiseerd met veel lichtinval door de grote schuifdeuren; - Woonkamer met open keuken welke vanaf 2020 zijn gemoderniseerd; - Eetgedeelte vormt het hart van het huis, precies op de scheiding tussen oud en nieuw; - Dubbele schuifdeuren bij het eetgedeelte, hier haalt u de natuur in huis; - Voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee badkamers op de begane grond; - Woonoppervlakte 161 vierkante meter; - Perceeloppervlakte 2.277 vierkante meter. Woont u straks in het groen? De Krachtighuizerweg 35B biedt de rust en de ruimte. Kom samen met ons genieten van de locatie tijdens de bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
2221 m²
Inhoud
599 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3881

Google Maps

Bekijk Putten op de kaart

Verken Putten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Putten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Putten. In 2026 waren er 25.169 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.000.

Inwoners

25.169

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 517.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

571

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Putten
Jaar Inwoners
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Putten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Putten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Putten
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Putten.

Veelgestelde vragen over wonen in Putten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer woningen in Putten

Bekijk meer woningen in deze plaats.