Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Valeriaan 93

3297WN Puttershoek • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Valeriaan 93 Puttershoek
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en duurzame eengezinswoning met moderne keuken, vier ruime slaapkamers, fraaie tuin met overkapping en energielabel A+++ in de geliefde wijk De Grienden in Puttershoek! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Grienden staat deze verzorgde en sfeervolle eengezinswoning die direct een indrukwekkende indruk maakt van buitenaf. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, moderne keuken met spoeleiland en een praktische indeling met oog voor comfort en stijl. De woning is keurig onderhouden en biedt onder andere vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne tuin met ruime schuur en overkapping. De Grienden is een populaire en kindvriendelijke wijk in Puttershoek. Deze groene, rustige buurt staat bekend om haar brede straten, speeltuintjes en het gemoedelijke dorpsgevoel. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het dorpscentrum met winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging zijn de A29 en A16 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht goed te bereiken zijn. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur kom je in de hal met een op maat gemaakte kast — praktisch én stijlvol, zodat de ruimte optimaal wordt benut. Hier bevindt zich ook het eerste toilet, modern afgewerkt met zwart-witte tegels, een hangcloset en een fontein. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijn ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren met handige horren bieden direct toegang tot de tuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eettafel, en onder de trap is extra bergruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een eiken lamelparketvloer. De keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Dankzij de grote ramen geniet je van veel licht en een vrij uitzicht. Het strakke ontwerp met witte kasten en een robuust antraciet HPL-werkblad zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is ingericht met een spoeleiland met plaats voor barkrukken, ideaal voor gezellige momenten tijdens het koken. Daarnaast vind je hier alle gewenste inbouwapparatuur: een koelkast met aparte vriezer, een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, een combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische berging. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom, die momenteel in gebruik is als thuiswerkruimte. Dankzij de grote raampartij met horren is de kamer heerlijk licht en goed te ventileren. De ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast of bureau en biedt volop flexibiliteit in gebruik. Aan de achterzijde ligt slaapkamer twee, eveneens voorzien van ramen met horren. Op de overloop bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor linnengoed, koffers of andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met grijs-witte tegels en voorzien van een inloopdouche met regendouche, grote wastafel met spiegelverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde nette stijl als het toilet op de begane grond — strak, tijdloos en praktisch. De gehele verdieping is voorzien van een donker marmoleum vloer, die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook zorgt voor een rustige en strakke uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met twee ruime slaapkamers, veel lichtinval en praktische opbergruimte. Alles is hier strak gestuct en netjes afgewerkt, waardoor de verdieping direct een verzorgde indruk maakt. De eerste slaapkamer is voorzien van twee dakramen met horren waarvan een elektrisch die automatisch sluiten bij regen of harde wind — ideaal voor extra comfort. Dankzij het hoge plafond voelt deze kamer bijzonder ruim aan. Verder zijn er stijlvolle dimbare inbouwspots, een praktische ingebouwde kast en een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer beschikt over een grote dakkapel met rolluiken en horren, wat zorgt voor een zee aan ruimte en natuurlijk licht. Ook hier is een airco aanwezig (warm/koud), en door de knieschotten is er volop opbergruimte beschikbaar voor bijvoorbeeld koffers, dozen of speelgoed. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de cv-installatie, de unit van de mechanische ventilatie en voldoende plek voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is er toegang tot een extra vliering, ideaal als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 9 zonnepanelen (2021) — duurzaam en energiebesparend. TUIN De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van tegels en groene beplanting langs de zijkanten. Een echte blikvanger is de groene muur met automatisch watergeefsysteem, waardoor de tuin altijd fris en verzorgd oogt zonder dat het veel onderhoud vraagt. Achterin de tuin staat een zeer ruime schuur met overkapping — een groot pluspunt van deze woning. De schuur en schutting zijn is voorzien van dubbele deuren, zodat er gemakkelijk fietsen, tuinmeubels of zelfs een motor naar binnen gereden kan worden. Dankzij de aanwezige elektra en verlichting is dit niet alleen een praktische berging, maar ook een ideale plek voor wie graag klust of extra opslagruimte zoekt. Onder de overkapping is het bovendien heerlijk vertoeven: hier kun je comfortabel zitten, genieten van een kop koffie of ontspannen met familie en vrienden, ongeacht het weer. De combinatie van de verzorgde bestrating, de groene accenten en de royale schuur met overkapping maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen én efficiënt te gebruiken. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 126 m2 - Perceelgrootte: 126 m2 - Eigen grond - Energielabel: A+++ - Verwarming en warm water wegens CV-Ketel Intergas (2007) - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Er zijn 9 stuks zonnepanelen aanwezig afkomstig uit 2021 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 493.000

Kosten koper (geschat): € 11.710

2% overdrachtsbelasting (€ 9.860) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 504.710

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.650

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 493.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
194 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2007, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3297

Google Maps

Locatie van Puttershoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Puttershoek

Woon- en buurtcijfers in Puttershoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puttershoek. In 2025 waren er 7.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

7.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puttershoek
Jaar Inwoners
2021 7.200
2022 7.240
2023 7.260
2024 7.420
2025 7.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puttershoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.110 15-25: 795 25-45: 1.685 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

6.480

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 723
Appartementen 799
Tussenwoningen 1.522
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 936
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 241
2020 en later 181

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.116

Label C

901

Label B

531

Label D

316

Label A+++

170

Label G

124

Label E

115

Label F

96

Label A++++

52

Label A+

20

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puttershoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.850
2021 1.120 2.880
2022 830 2.680
2023 720 2.530
2024 690 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Puttershoek (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 715

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puttershoek
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 13
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puttershoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Puttershoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puttershoek?

Puttershoek telt in 2025 ongeveer 7.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puttershoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puttershoek is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puttershoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puttershoek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puttershoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puttershoek?

In Puttershoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.522 woningen.

Meer woningen in Puttershoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.