Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij De Jong B.V.

Valeriaan 95

3297WN Puttershoek • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Puttershoek

Fotogalerij

Valeriaan 95 Puttershoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en zeer energiezuinig herenhuis, gelegen aan de rand van de graag gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Grienden’. Deze woning heeft een energielabel A++, 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een waterontharder! De locatie is perfect, want het centrum van Puttershoek ligt op fietsafstand. Hier tref je een breed aanbod van winkels, supermarkten Lidl en Albert Heijn, openbaar vervoer, tandarts, medisch gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijf, bakker en diverse winkels zoals Kruidvat, Hema en Shoeby. Daarnaast heeft het dorp een breed scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, namelijk onder andere een sportschool, voetbalvereniging en tennisclub. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda. Wat wil je nog meer? KENMERKEN - Ca. 127 m2 woonoppervlak, ca. 449 m3 inhoud; - 126 m2 eigen grond; - 2007: bouwjaar en aankoop woning; - 2018: nieuwe badkamer, nieuwe keuken, overkapping, buitenschilderwerk en nieuwe groepenkast; - 2020: CV-ketel Intergas en nieuwe mechanische ventilatie; - 2022: trap op de begane grond dichtgezet; - 2023: airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - 2024: 8x zonnepanelen; - 2025: afzuigkap en oven vernieuwd; - Volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen en HR++ beglazing; - Energielabel A++; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de keuken/woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm, is van het type ‘doorzon’ en heeft aan de achterzijde een grote raampartij met dubbel openslaande deuren. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Vergeleken met veel andere woningen in de wijk, hebben verkopers ervoor gekozen de trap naar boven dicht te zetten, om warmteverlies naar boven te beperken en een trapkast te creëren. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, welke vrij uitzicht over de omgeving biedt. De keuken (2018) heeft een tegelvloer en een spoeleiland met een L-vormige wandopstelling. De wandopstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (Bauknecht), vaatwasser (Bauknecht), afzuigkap (Siemens, 2025), combi-oven (Siemens, 2025) en een koelkast met vriesvak (Bauknecht). Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De (officiële) hoofdslaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan er 1 voorzien is van airconditioning. De badkamer (2018) is stijlvol en warm afgewerkt en geeft het gevoel van ontspanning. Er is een dubbel wasmeubel met opbouwkommen, radiator en ruime douche met regendouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is optimaal benut. Hier zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd en is er een aparte ruimte voor de CV-ketel, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers hier zijn voorzien van een eigen airconditioning. Een van de twee heeft 2 grote dakramen, de ander heeft een dakkapel. Tuin Via de dubbel openslaande deuren in de woonkamer of een achterom loop je zo de tuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels en volwassen beplanting, welke voor sfeer en privacy zorgen. Ook als het regent kun je heerlijk onder de overkapping zitten met een goed boek. Achterin vind je een houten berging. Perfect voor je tuinkussens of barbecuespullen! Zie jij je kinderen hier al spelen? CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden. Ben je benieuwd geworden naar de woning? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 474.500

Kosten koper (geschat): € 11.340

2% overdrachtsbelasting (€ 9.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 485.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 474.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3297

Google Maps

Locatie van Puttershoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Puttershoek

Woon- en buurtcijfers in Puttershoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puttershoek. In 2025 waren er 7.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

7.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puttershoek
Jaar Inwoners
2021 7.200
2022 7.240
2023 7.260
2024 7.420
2025 7.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puttershoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.110 15-25: 795 25-45: 1.685 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

6.480

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 723
Appartementen 799
Tussenwoningen 1.522
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 936
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 241
2020 en later 181

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.116

Label C

901

Label B

531

Label D

316

Label A+++

170

Label G

124

Label E

115

Label F

96

Label A++++

52

Label A+

20

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puttershoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.850
2021 1.120 2.880
2022 830 2.680
2023 720 2.530
2024 690 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Puttershoek (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 715

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puttershoek
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 13
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puttershoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Puttershoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puttershoek?

Puttershoek telt in 2025 ongeveer 7.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puttershoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puttershoek is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puttershoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puttershoek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puttershoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puttershoek?

In Puttershoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.522 woningen.

Meer woningen in Puttershoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.