Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

de Spinde 76

8102LE Raalte • Overijssel

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.138

Fotogalerij

de Spinde 76 Raalte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan de rand van Raalte-Zuid, nabij het Overijssels kanaal en het prachtige buitengebied, staat deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis (1983) met garage, carport, eigen oprit voor twee auto’s en een royaal perceel van 347 m². De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 16 meter, die direct grenst aan openbaar groen. Vanuit de tuin wandelt u zo het buitengebied van Raalte in! Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van rust, privacy en veel zon. De tuin is bovendien voorzien van een fraaie terrasoverkapping, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De woning is in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een zeer royale woonkeuken is ontstaan! Een heerlijke plek waar je samen met gezin, familie of vrienden heerlijk kunt koken, eten en borrelen. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van diverse verbeteringen, waaronder: • Nieuwe keuken (2021) • Gemoderniseerd toilet (2021) • Vernieuwde badkamer (2020) • Fraaie terrasoverkapping (2023) • PVC-vloer op de begane grond en vinylvloeren (2021) De woning is vanuit de bouw al geïsoleerd en door de jaren heen verder verduurzaamd. Hierdoor profiteert u niet alleen van extra wooncomfort, maar ook van lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Zo zijn in 2020 de kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. In 2022 is de begane grondvloer extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Bovendien zijn er in 2024 acht zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning nu ook deels in de eigen energie voorziet. Naast verduurzaming is er ook aandacht besteed aan regulier onderhoud. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt, waardoor zij in een goede staat verkeert. Zo zijn in 2023 de platte daken van carport, garage, bijkeuken en woonkeuken vernieuwd. In 2024 zijn de boeien vervangen door onderhoudsarm trespa en is tevens een nieuw dakraam op zolder geplaatst. Daarnaast is in 2021 de meterkast volledig vernieuwd. Kortom: een complete en verzorgde woning, op een fantastische plek en met alle ruimte voor een royaal gezin! Indeling. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en meterkast, L-vormige woonkamer met houtkachel, ruime woonkeuken gescheiden van de woonkamer door openslaande deuren. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en beschikt over openslaande terrasdeuren naar de tuin. De moderne keuken is met diverse inbouwapparatuur o.a. een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor wasmachine/droger en geeft toegang tot de garage welke is opgedeeld in twee ruimtes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met vaste schuifkast. Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming (elektrisch), inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelplaats van de Nefit combiketel. Royale vierde slaapkamer voorzien van dakraam. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8102

Google Maps

Bekijk Raalte op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raalte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raalte. In 2025 waren er 20.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.000.

Inwoners

20.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raalte
Jaar Inwoners
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raalte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Opleidingsniveau

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raalte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raalte
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raalte.

Veelgestelde vragen over wonen in Raalte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer woningen in Raalte

Bekijk meer woningen in deze plaats.