Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Kerklaan 3

4944VA Raamsdonk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.943

Fotogalerij

Kerklaan 3 Raamsdonk
Foto 117
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Highlights - Karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen op een perceel van 10.557 m² - Groot erf met tuin, weide, paardenrijbak en stal van 306 m² - Voorzien van twee warmtepompen, hybride cv-installatie en gedeeltelijke vloerverwarming - Landelijk wonen met vrij uitzicht en goede bereikbaarheid - Sfeervol woongedeelte met prachtige woonkamer en landelijk moderne woonkeuken - Appartement met eigen voorzieningen Situering De woonboerderij aan de Kerklaan 3 is rustig gelegen aan de rand van Raamsdonk, een sfeervol Brabants dorp binnen de gemeente Geertruidenberg. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing, agrarische percelen en weidse uitzichten over het open polderlandschap. Raamsdonk telt circa 3.000 inwoners en beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen kan men terecht in Waspik, Raamsdonksveer of Geertruidenberg, die allen op korte afstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstig gelegen nabij de A27 en A59 - Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch - Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet en openbaar vervoer De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Biesbosch en het historische vestingstadje Geertruidenberg. Comfortabel en karaktervol wonen De woonboerderij aan de Kerklaan 3 is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en in 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd. Hierdoor worden authentieke details met hedendaags wooncomfort gecombineerd. Het geheel is zorgvuldig onderhouden en voorzien van moderne installaties en stijlvolle afwerkingen. De woning heeft een aangenaam en energiezuinig leefklimaat, met volop ruimte en rust. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over onder meer: - Twee warmtepompen en hybride cv-installatie - Gedeeltelijke vloerverwarming - Nieuwe keuken en badkamer (2024) - Vernieuwde meterkast (2025) - Buitenzijde in 2024 volledig opnieuw geschilderd - Goede isolatie en modern wooncomfort - Energielabel: A+ Indeling Begane grond Het woonhuis Via de voordeur betreed je de ruime entree van deze karakteristieke woonboerderij. Vanuit hier zijn het toilet, de woonkeuken en het achterhuis bereikbaar. De hal is netjes afgewerkt met stucwerk wanden, een tegelvloer met vloerverwarming en een modern toilet met hangend closet, fonteintje en de vloerverwarmingsinstallatie. De woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2024 is hier een volledig nieuwe keuken geplaatst met Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven (bakken & stomen), combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De keuken combineert de authentieke sfeer van de boerderij met moderne luxe; de houten balken van de voormalige schuur zijn behouden gebleven en zorgen voor een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. De woonkamer in het huis is een gezellige leefruimte met houten vloerdelen, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Dankzij de openslaande tuindeuren, de houten vloer en het zicht op de tuin is dit een sfeervolle plek om te ontspannen. Vanuit hier is er toegang tot een provisieruimte met meterkast (volledig vernieuwd in 2025) en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, gevolgd door twee halletjes, die toegang geven tot de achtertuin. De vloerverwarming is doorgelegd van de voordeur via de keuken en bijkeuken tot aan de achterdeur. Eerste verdieping Ruimte vol mogelijkheden Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop met dakraam, vaste kastenwand en zichtbare balken geeft toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning; de overige twee kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer en het toilet zijn in 2024 volledig vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een losstaand bad, royale inloopdouche en een meubel met twee waskommen. In het gestucte plafond zijn inbouwspotjes verwerkt. Het apart toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en gedeeltelijke wandbetegeling. Boven de voormalige schuur bevindt zich een ruime zolderverdieping die gezinnen veel extra mogelijkheden biedt. Dankzij de royale hoogte en het open karakter is deze verdieping ideaal voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte of zelfs een volledig appartement. De zolder is zowel vanuit de woning bereikbaar als via een eigen entree aan de buitenzijde. De opening voor een buitentrap is al aanwezig. Hierdoor kan op een praktische en toekomstbestendige manier een apart woondeel worden gecreëerd, met behoud van privacy én flexibiliteit in het gebruik. De ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen en vormt daarmee een waardevolle uitbreiding van het totaal. Overige verdiepingen Het appartement (op de begane grond) Het appartement is te bereiken via de doorgang met vaste kastenwand of via de aparte entree aan de zijkant. Dit gedeelte heeft een zelfstandige indeling met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer — ideaal als gastenverblijf of mantelzorgunit. De woonkamer is licht en comfortabel, voorzien van vloerverwarming, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in de wintermaanden. In de aangrenzende keuken (uit 2017) vind je een SMEG-gasfornuis met oven en AEG-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. De slaapkamer en badkamer zijn afzonderlijk van elkaar gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, toilet en ingebouwde spotverlichting in het stucplafond. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde (met eigen ingang) is voorzien van een vinylvloer en kan naar wens worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte, atelier of hobbykamer. Tuin Achter de boerderij bevindt zich een bijgebouw dat bestaat uit een tuinkamer, schuur, berging en open hangar. De tuinkamer is opgetrokken uit hout en voorzien van een vloer met oude waaltjes, een gezellige houtkachel en glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Voor de tuinkamer ligt een ruim terras waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. Aansluitend ligt de schuur en een berging met keukenblok en toilet. Deze ruimtes zijn opgetrokken uit enkelsteens metselwerk, hebben een betonnen vloer en een dak met dakpannen. Aan de achterzijde is een open hangar aangebouwd met een golfplaten dak (asbesthoudend), voorzien van een roostervloer met put. De open hangar biedt praktische ruimte voor het stallen van werktuigen of tuinmateriaal. Het erf en de tuin liggen rondom de boerderij en zijn verzorgd aangelegd met diverse terrassen en groene borders. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime weide met een omheinde paardenrijbak, voorzien van hekwerk en verlichting — ideaal voor het houden en trainen van paarden. Op het achterterrein staat tevens een stal van 306 m², opgetrokken met gevels van gipsblokken en hout. De houten spanten en gordingen vormen de basis voor het dak, dat is gedekt met ABC-golfplaten. De fundering is op staal uitgevoerd. In de stal bevinden zich twee paardenboxen en gedeeltelijk ondergrondse mestputten. Het geheel biedt volop ruimte voor hobbymatig dierenhouden, opslag of andere activiteiten, terwijl de ligging rondom de woning zorgt voor een prettig gevoel van privacy en vrijheid. Bijzonderheden Kenmerken - Soort woning: Woonboerderij - Ligging: Buiten de bebouwde kom - Bouwjaar: 1927 - Aantal kamers: 11 - Perceeloppervlakte: 10.557 m2 - Woonoppervlakte: 316 m2 - Inhoud woning: 1.695 m3 - Gevels: Steensmuur met PIR-panelen tegen de binnenmuren - Kozijnen: Hout - Beglazing: minimaal HR - Daktype: Houten dakconstructie met op het woonhuis dakpannen en op de schuur dakpanplaten - Begane grondvloer: Beton - Verdiepingsvloeren: Hout - Fundering: Op gemetselde fundatie - Verwarming & warm water: Woonhuis: Warmtepomp (2025) & hybride CV (2023), gedeeltelijk vloerverwarming - Appartement: Warmtepomp (2025), ged. vloerverwarming - Isolatie: Vloer, dak voorhuis, plafonds schuur - Ventilatie: Natuurlijke ventilatie - Energielabel: A+ - Bijgebouwen: Tuinkamer, schuur met berging, open hangar, voormalige stal - Nuts-voorzieningen: Elektra - Gas - Water - Riolering - Glasvezel - Bestemming: Wonen - Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - WRO-zone - Beeldbepalend pand voor behoud dorpsbeeld Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
10557 m²
Inhoud
1695 m³
Overige inpandige ruimte
141 m²
Externe bergruimte
402 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4944

Google Maps

Raamsdonk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Raamsdonk

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonk. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonk
Jaar Inwoners
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonk
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonk.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Raamsdonk

Bekijk meer woningen in deze plaats.