Direct naar de inhoud
Logo van Klijsen Makelaars & Adviseurs

Luiten Ambachtstraat 37

4944AS Raamsdonk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

Luiten Ambachtstraat 37 Raamsdonk
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke twee-onder-een-kap woonboerderij met royale schuur op ruim perceel van 3.925 m². In het landelijke buitengebied van Raamsdonk staat deze karakteristieke twee-onder-een-kap woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1923. De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.925 m² en beschikt over een vrijstaande schuur/garage, carport, oprit met parkeergelegenheid, ruime tuin en extra landbouwgrond van 6.220 m² met agrarische bestemming. De woonboerderij ademt sfeer, met vele originele elementen zoals schoonmetselwerk, houten details en een indeling die typerend is voor deze bouwperiode. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte én potentie. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime entree met een robuuste en landelijke uitstraling. De hal is afgewerkt met schoonmetselwerk, een houten schroten plafond en een praktische tegelvloer. Hier bevindt zich tevens de gemoderniseerde meterkast (2023). De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar het authentieke karakter direct voelbaar is. De houten vloer, het schoonmetselwerk in combinatie met gestucte wanden en een systeemplafond zorgen voor een warme uitstraling. Grote draaikiepramen met dubbel glas zorgen voor veel lichtinval. De houtkachel, ingebouwd in een schoonmetselwerk schouw met geïntegreerd tv-meubel, vormt het gezellige middelpunt van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken (geplaatst in 2009), voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser, alle van het merk Bosch. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels gestucte muren. Ramen met dubbel glas zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met warm en koud water, een hangcloset, designradiator, vloerverwarming en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is volledig betegeld. Via de hal zijn daarnaast twee aparte toiletruimtes bereikbaar: • Het damestoilet beschikt over een hangcloset, fonteintje en ventilatierooster. • Het herentoilet is uitgerust met een urinoir en fonteintje. Beide toiletten zijn volledig betegeld. De bijkeuken biedt extra functionaliteit en is deels betegeld, deels gestuct. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een wasmachineaansluiting en een wastafel met warm en koud water. De woning beschikt over vier slaapkamers, allen bereikbaar via de entree: • Slaapkamer 1: gestucte muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. • Slaapkamer 2: behangen wanden, zeilvloer, gestuct plafond, draairaam (enkel glas), radiator en toegang tot de kelder. • Slaapkamer 3 (master bedroom): draaikiepraam met dubbel glas, vaste kast, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, radiator, wastafelmeubel met warm en koud water. • Slaapkamer 4: behangen muren, zeilvloer, draairaam (enkel glas), radiator. Via de hal is ook de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: De verdiepingsvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout. De overloop biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waar zich ook de cv-installatie bevindt (Nefit Ecomline Excellent, 2003). Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van extra kamers. Aangrenzend is een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als 'mancave'. De ruimte is voorzien van een eigen bar met koelkast en spoelbak, een volledig betegeld toilet, een Velux dakraam (te openen), systeemplafond en een combinatie van gestucte en gemetselde wanden. Verwarming is aanwezig via radiatoren. Buitenruimte: Op het erf bevindt zich een ruime vrijstaande garage/schuur met twee overheaddeuren (één handmatig, één elektrisch bedienbaar), een betonnen vloer, geïsoleerd dak met stalen spanten en een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder is voorzien van een houten vloer en een luik. De garage beschikt over water, elektra en herbergt tevens de waterpomp. Aan de garage grenst een carport. De bestrate achterom biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein. Er zijn tevens meerdere parkeerplaatsen op de oprijlaan aanwezig. De woning beschikt over een ruime voortuin en een zijtuin waar in 2023 13 zonnepanelen zijn geplaatst. De zijtuin is deels bestraat en voorzien van een kas. Belangrijk: op de oprijlaan rust een erfdienstbaarheid. Achter de woonboerderij ligt een extra perceel blijvend grasland (Raamsdonk I, nummer 507) van maar liefst 6.220 m², bestaande uit 42% veengrond en 58% lichte zavelgrond. Deze grond heeft een agrarische bestemming. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en karakter zoekt Deze sfeervolle woonboerderij biedt een ideale combinatie van landelijke charme, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. Met de aanwezigheid van zowel woon- als agrarische grond, een royale schuur en multifunctionele verdieping, is dit een bijzonder object met veel potentie. Interesse? Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
10145 m²
Inhoud
1656 m³
Overige inpandige ruimte
129 m²
Externe bergruimte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4944

Google Maps

Raamsdonk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Raamsdonk

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonk. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonk
Jaar Inwoners
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonk
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonk.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Raamsdonk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.