Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Molenstraat 45

4944AB Raamsdonk • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Woudrichem

Fotogalerij

Molenstraat 45 Raamsdonk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonument uit 1715 met rieten kap in de karaktervolle Molenstraat van Raamsdonk. In de Molenstraat in Raamsdonk voelt het dorp nog echt als een dorp. Een rustige straat met karakter waar de oudere huizen het straatbeeld bepalen. Hier staat een woning die al generaties lang bij deze straat hoort. De oorsprong van het huis gaat terug tot ongeveer 1715. Het is een rijksmonument en dat zie je meteen. De brede gevel, de rieten kap en de luiken geven het huis een uitstraling die je niet vaak meer tegenkomt. Binnen merk je dat hier met aandacht is gewoond. De begane grond is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het huis comfortabel aanvoelt terwijl het karakter behouden is gebleven. De woonkamer is ruim en sfeervol met zichtbare balken en een houtkachel die in de winter voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt de eetkamer waar een grote tafel gemakkelijk past en waar je met familie of vrienden lang kunt blijven zitten. De woonkeuken ligt aan de andere zijde van het huis en is ruim opgezet. Een fijne plek waar de dag rustig kan beginnen. Wat deze woning extra prettig maakt is dat wonen op de begane grond mogelijk is. Hier ligt een ruime slaapkamer met een walk in closet en een eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier kom je in een extra kamer die nu wordt gebruikt als ontspanningsruimte maar ook goed kan dienen als hobbyruimte of werkplek. Achter de woning ligt een grote schuur met een hoge kap en een vliering. Een praktische ruimte voor opslag of hobby. Op de eerste verdieping ligt een grote ruimte onder de kap waar de houten balken goed zichtbaar zijn. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden om extra kamers of werkplekken te maken. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar die extra bergruimte biedt. Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder. Langs de woning ligt een groene tuin op het zuidwesten met meerdere plekken om te zitten. Door de lengte en de volwassen bomen voelt de tuin rustig en beschut. Hier kun je in de middag en avond heerlijk buiten zitten. De Molenstraat is een van de meest karaktervolle straten van Raamsdonk. Vanuit hier ben je in ongeveer twintig minuten in Oosterhout of Breda terwijl je thuis juist de rust van het dorp ervaart. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt maar meteen voelt zodra je binnenkomt. Pluspunten • Rijksmonument met oorsprong rond 1715 • Authentieke uitstraling met rieten kap en karaktervolle gevel • Slaapkamer met walk in closet en badkamer op de begane grond • Begane grond grotendeels gemoderniseerd • Ruime woonkeuken • Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping • Grote open verdieping met mogelijkheden voor extra kamers of werkplekken • Grote schuur met vliering en veel bergruimte • Tuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken • Gelegen aan een rustige en karaktervolle straat in Raamsdonk Goed om te weten Vanwege het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Over Raamsdonk Raamsdonk is een dorp waar het leven nog een rustig tempo heeft. De oude straten, de karaktervolle huizen en het groen in de omgeving geven het dorp een eigen sfeer. Hier groet je elkaar op straat en voelt wonen nog echt dorps. Tegelijk zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij en rijd je zo naar omliggende plaatsen. Een plek waar rust en ruimte vanzelf samenkomen. Over de gemeente Geertruidenberg Raamsdonk maakt deel uit van de gemeente Geertruidenberg. Een gemeente met een rijke geschiedenis en een prettige combinatie van dorpen en stad. Geertruidenberg en Raamsdonksveer liggen vlakbij en bieden winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de ligging is gunstig met goede verbindingen richting Breda, Oosterhout en de Randstad. Zo woon je hier rustig en dorps terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
2288 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4944

Google Maps

Raamsdonk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Raamsdonk

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonk. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonk
Jaar Inwoners
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonk
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonk.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Raamsdonk

Bekijk meer woningen in deze plaats.