Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Lycklamavaart 1

8427RM Ravenswoud • Fryslân

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Lycklamavaart 1 Ravenswoud
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met ruimte, karakter en mogelijkheden! Aan de Lycklamavaart in Ravenswoud, op een uitzonderlijk vrije locatie aan de rand van natuurgebied Het Fochteloërveen, staat deze karaktervolle boerderij op een perceel van maar liefst 23.000 m². Met een voorhuis, een tweede woonruimte op de begane grond, een zeer royale inpandige deelberging, een aangebouwde berging en vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde komen rust, ruimte en veelzijdigheid hier op natuurlijke wijze samen. De boerderij is in 2008 aangekocht en sindsdien met veel aandacht, zorg en gevoel voor het oorspronkelijke karakter aangepast en verbeterd. Daarbij is niet alleen gekeken naar wooncomfort en gebruiksgemak maar ook naar duurzaamheid, materiaalkeuze en de kwaliteit van het erf. In de verbouwing zijn natuurlijke materialen toegepast, waaronder schapenwol, hennep en op diverse wanden leem. Dat geeft het geheel een eigen sfeer en laat zien hoe zorgvuldig deze plek zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld. Het voorhuis is al grotendeels aangepakt, maar nog niet volledig afgerond. Daarmee is er ook ruimte om dit deel verder naar eigen wens af te werken. Bijzonder aan dit object is de combinatie van karakter, gebruiksruimte en flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich het voorhuis en een rond 2010 gerealiseerde tweede woonruimte, die intern zelfstandig is ingericht. Daarnaast zijn er een zeer ruime inpandige deelberging met bergzolder en een aangebouwde berging met hobbyruimte aanwezig. Deze opzet maakt het geheel breed inzetbaar, bijvoorbeeld voor samengestelde bewoning, werken aan huis, hobby, mantelzorg of het realiseren van extra woonruimte, voor zover passend binnen de bestemming en met de benodigde toestemmingen. Ook buiten is met zorg gewerkt aan een groen en verzorgd geheel. Rondom de woning ligt een natuurlijk aangelegde tuin die vanaf 2008 volledig opnieuw is vormgegeven. Waar het erf voorheen in gebruik was als agrarische boerderij met weiland, is een beschutte en sfeervolle plek ontstaan met veel aandacht voor rust en natuurbeleving. Vrijwel het hele perceel is omzoomd met een singel, met uitzondering van een klein deel langs de sloot van het waterschap. Op het terrein bevindt zich bovendien een paardenbak van 20 bij 40 meter, wat deze plek ook aantrekkelijk maakt voor paardenliefhebbers. Voor wie waarde hecht aan natuurlijk en bewust wonen, heeft deze plek bovendien een bijzonder eigen verhaal. Het perceel wordt sinds 2008 gifvrij beheerd en is vanaf 2021 deels in gebruik geweest door een biologische bloemenkweker. Dat past goed bij het verzorgde en natuurlijke karakter van deze woonplek. Ravenswoud ligt in een aantrekkelijk en groen deel van Zuidoost Friesland, waar rust, open landschap en natuur mooi samenkomen. Het Fochteloërveen vormt een bijzonder decor van veen, heide, bos en weidse vergezichten. In deze omgeving woont u vrij en landelijk, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en in elk seizoen van het buitenleven te genieten. De ligging aan de rand van dit unieke natuurgebied maakt het wonen hier extra bijzonder. Een bijzonder object voor wie rust, ruimte en veelzijdigheid zoekt op een prachtige plek in het buitengebied. Indeling: Begane grond voorhuis: Via een klein entreeportaal komt u binnen in het voorhuis. Hier bevinden zich een vernieuwde meterkast, het toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De elektra is vernieuwd en ook glasvezel is aanwezig. Vanuit het portaal komt u verder in de woning en bereikt u de woonkamer, een prettige leefruimte met een droge provisiekelder en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met daarnaast een doorloop naar een hobbykamer. De dichte keuken is uitgevoerd in een verzorgde opstelling uit 2020 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Tussenruimte: Tussen het voorhuis en de tweede woonruimte bevindt zich een praktische tussenruimte, die thans in gebruik is als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier een boilervat van 1000 liter, een pellet kachel en de installaties die rond 2010 zijn aangebracht. Begane grond tweede woonruimte: Rond 2010 is op de begane grond een tweede woonruimte gerealiseerd. Deze ruimte beschikt niet over een eigen huisnummer en ook niet over eigen nutsvoorzieningen, maar is intern wel als zelfstandige woonruimte ingericht. De woonruimte is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hennep en fermacell. Daarnaast is het geheel voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen, mechanische ventilatie en wand-, vloer- en dakisolatie. De indeling bestaat uit een hal met toilet en fontein, een slaapkamer en een riante tweede slaapkamer met walk in closet. De luxe moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche, stoomdouche en vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is een bijzonder sfeervolle leefruimte met zichtbare gebinten, een plankenvloer en een fraai hoog plafond. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en boiler. Inpandige deelberging en aangebouwde berging: Naast het voorhuis en de tweede woonruimte is er een zeer riante inpandige deelberging aanwezig met bergzolder. Daarnaast is er een aangebouwde berging met hobbyruimte. Deze berging is voorzien van een geïsoleerde vloer en vloerverwarming. Door de royale maatvoering en praktische opzet biedt dit deel van het object veel mogelijkheden voor opslag, werkruimte, hobby of verdere uitbreiding van de woonfunctie, voor zover passend binnen de bestemming en met de benodigde toestemmingen. Verdieping voorhuis: Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van wandverwarming en kunststof kozijnen met houtnerf. Daarnaast is er de mogelijkheid om een verbinding te maken met de bergzolder boven de deel, waardoor extra slaapkamers of aanvullende gebruiksruimte gerealiseerd zouden kunnen worden. Algemeen: Bouwjaar: 1939; Kaveloppervlakte ca. 23.000 m²; Woonoppervlakte ca. 477 m², overige inpandige ruimte ca. 290 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 2844 m³; Het object is in de praktijk gasloos in gebruik. Er is nog wel een gasaansluiting aanwezig, maar deze is buiten gebruik. De verwarming vindt plaats middels pellet kachels, wandverwarming en vloerverwarming. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule - Het object heeft de bestemming: Wonen met specifieke bouwaanduiding - voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. - Het weiland heeft een agrarische bestemming. - Het geheel maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht. - Een deel van het land is momenteel verhuurd aan een biologische kweker. Deze situatie is opzegbaar, waarbij voortzetting voor nog één seizoen de voorkeur heeft. De tweede woonruimte is verhuurd, maar huurders zullen deze woonruimte bij verkoop verlaten.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
477 m²
Perceeloppervlakte
23000 m²
Inhoud
2844 m³
Overige inpandige ruimte
290 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
E-tech (elektrisch uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8427

Google Maps

Bekijk Ravenswoud op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ravenswoud

Woon- en buurtcijfers in Ravenswoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenswoud. In 2025 waren er 390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenswoud
Jaar Inwoners
2021 410
2022 405
2023 405
2024 405
2025 390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenswoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 423.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 30 15-25: 50 25-45: 55 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

90

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

360

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 124
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

47

Label G

28

Label B

25

Label A

23

Label E

13

Label D

11

Label F

11

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenswoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.250
2021 1.830 3.430
2022 1.370 3.250
2023 1.110 3.140
2024 1.070 3.240

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.080

Bedrijvigheid in Ravenswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenswoud
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenswoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenswoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenswoud?

Ravenswoud telt in 2025 ongeveer 390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenswoud is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenswoud ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenswoud?

In Ravenswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 124 woningen.

Meer woningen in Ravenswoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.