Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Reeuwijk

's-Gravenbroekseweg 35

2811GB Reeuwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 3.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.214.850

Koopprijs /m²: € 10.032

Fotogalerij

's-Gravenbroekseweg 35 Reeuwijk
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN ZELDZAAM LANDHUIS AAN DE REEUWIJKSE PLASSEN Waar ruimte, water en rust samenkomen – met elke dag een uniek uitzicht dat nooit verveelt Aan de Plas Ravensberg in Reeuwijk – door kenners beschouwd als de mooiste van de Reeuwijkse Plassen vanwege haar besloten karakter, open zichtlijnen, natuurlijke eilanden en uitzonderlijke rust – ligt dit exclusieve, vrijstaande landhuis. Een plek waar stilte geen leegte is, maar kwaliteit. Waar water en natuur voortdurend aanwezig zijn, zonder ooit te overheersen. Het landhuis beschikt over een woonoppervlak van circa 314 m² en is gelegen op een uitzonderlijk perceel. Het huis zelf staat op een door water omsloten perceel eigen grond van circa 3.750 m²; het totale perceel beslaat bijna 39.000 m², inclusief twee eilanden en delen van de Plas Ravensberg. Tegelijkertijd woont u hier opmerkelijk centraal: dicht bij de kern van Reeuwijk, op circa 20 minuten van Rotterdam en 30 minuten van Utrecht en Amsterdam Schiphol. De totale propositie vormt daarmee een zeldzame combinatie van ligging, ruimte, rust, bereikbaarheid en volledige privacy. Het huis is zeer solide gebouwd in 1995 en door de huidige eigenaren sinds 2016 met grote zorg en aandacht verder geoptimaliseerd. Nagenoeg overal in het huis is de plas zichtbaar en is de verbinding met het water voelbaar. Grote raampartijen, lange zichtlijnen en een uitgebalanceerde indeling zorgen ervoor dat elke ruimte een eigen relatie heeft met het landschap en het steeds veranderende licht boven de plas. ________________________________________ HET LANDHUIS De begane grond begint met een representatieve entree, voorzien van garderobe en gastentoilet, die overgaat in een royale living met grote raampartijen en een sfeervolle open haard. Een ruimte die moeiteloos schakelt tussen ontspannen wonen en stijlvol ontvangen, met het water altijd in het zicht. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een uitnodigende ruimte met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een comfortabele dining area. Via openslaande deuren staat u direct op het terras en in de tuinen aan de Plas Ravensberg. Hier verandert het uitzicht met de seizoenen en met het moment van de dag – geen dag is gelijk. De master bedroom neemt een bijzondere positie in binnen het landhuis, met panoramische zichtlijnen over de tuinen en het water. De aangrenzende badkamer is royaal en luxueus uitgevoerd met ligbad, dubbele inloopdouche en een elegante wastafelpartij. Een inloopkast completeert deze privévertrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (II, III en IV) en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier overheersen rust, licht en een gevoel van ruimte. Naast het hoofdhuis bevindt zich een multifunctionele ruimte met onder meer een kantoorfunctie, woonfunctie, bar, slaapkamer en sanitaire voorzieningen. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig in te zetten als praktijkruimte, B&B, mantelzorgwoning of anderszins. ________________________________________ DE TUINEN – WELLNESS – SPORT – HET LANDSCHAP De onder architectuur aangelegde tuinen, met unieke bloemenborders, boomgaard en moestuin, vormen samen een uitzonderlijk buitenensemble. Elk deel van het perceel heeft zijn eigen karakter en beleving; elke zichtlijn is zorgvuldig ontworpen. Verspreid over het terrein bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen relatie tot zon, water en beschutting. De aanwezige wellnessfaciliteiten bestaan uit een luxe sauna en wellnessruimte, met de mogelijkheid tot het plaatsen van een jacuzzi of hottub. Een verfrissende duik in de plas behoort hier vanzelfsprekend tot de dagelijkse mogelijkheden. Ook watersportliefhebbers komen volop aan hun trekken: zwemmen, kanoën of de plassen verkennen per sloep – alles begint direct vanaf uw eigen landgoed. Wanneer de dag aanbreekt of de avond valt, ontstaat door het spel van licht, water en de silhouetten van bomen en struiken een bijna magische sfeer. Van vroege ochtenden met nevel boven het water tot lange zomeravonden aan de plas: hier ervaart u het buitenleven in zijn meest pure vorm. ________________________________________ Tot slot Dit is geen woning die zich eenvoudig laat vergelijken. Het is een plek voor wie ruimte zoekt zonder afstand, rust zonder afzondering – en voor wie waarde hecht aan een woonomgeving die elke dag opnieuw blijft boeien. Een bezoek aan het landgoed zal dit alles meer dan bevestigen. ________________________________________

Hypotheek berekenen

€ 3.150.000

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.214.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 157.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
38980 m²
Inhoud
1197 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2811

Google Maps

Reeuwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reeuwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reeuwijk. In 2025 waren er 11.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.971.

Inwoners

11.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.971

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.326

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reeuwijk
Jaar Inwoners
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reeuwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Opleidingsniveau

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.712

Label C

1.233

Label B

653

Label D

537

Label G

321

Label E

269

Label F

229

Label A+++

129

Label A+

61

Label A++

42

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reeuwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Elektriciteit: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.216

Bedrijvigheid in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reeuwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reeuwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Reeuwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer woningen in Reeuwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.