Direct naar de inhoud
Logo van René Doornbos makelaardij

Van Hamallaan 13

3927DH Renswoude • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Scherpenzeel

Fotogalerij

Van Hamallaan 13 Renswoude
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERZORGDE, SFEERVOLLE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET FRAAIE TUIN EN DE NODIGE PRIVACY! Aan de Van Hamallaan 13 in Renswoude wordt een keurig onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage en een prachtige tuin te koop aangeboden. De woning heeft een praktische indeling, ligt op een rustige locatie in woonwijk ‘Spikhorst’ en heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Indeling Je betreedt de woning via de entree. In de hal tref je het toilet, de trapopgang, de trapkast en de meterkast. De woonkamer is straatgericht, heeft een erker en een sfeervolle open haard. De kamer is uitgerust met maatwerkkasten en een stijlvol bureau, ideaal als werkplek of als speel-/ studieplek voor kinderen. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling, is uitgerust met een fornuis (bestaande uit een oven met 6 gaspitten), een afzuigschouw en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken is uitgebouwd, is een prettige ruimte gerealiseerd. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De loopdeur biedt toegang tot de garage en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De 1e verdieping bestaat uit een ruime overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met grote vaste kastenwand) en een ruime badkamer met douche, bad, hangend toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping heeft een praktische wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede een wastafel. Op de voorzolder tref je een kast met de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Deze verdieping heeft een royale 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam. De kamer heeft een op maat gemaakt bed met onderliggend ladesysteem. Tuin De tuin is werkelijk een plaatje door de aanwezigheid van fraai straatwerk en het nodige groen. De tuin is dusdanig diep, dat er diverse hoekjes en zitjes gerealiseerd zijn. De achtertuin heeft meerdere terrassen en een afscheiding waarachter de afvalcontainers keurig opgesteld kunnen worden. Kinderen kunnen zich heerlijk vermaken op de ingegraven trampoline. Garage en oprit Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. De aanwezige laadpaal is eventueel ter overname, indien een koper hier belangstelling voor heeft. De garage is voorzien van openslaande deuren, heeft een betonvloer en loopdeuren naar de keuken en tuin. De ruimte is uitgerust met een radiator, elektra en een grote vaste kastenwand. Kenmerken • Bouwjaar 2001 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 136 m² • Perceeloppervlakte 279 m² • Energielabel A • Dak-, spouw- en vloerisolatie • HR+ glas • Remeha cv-combiketel (2021) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening • Mechanische ventilatie (2021) Locatie De Van Hamallaan is een fraaie, rustige en kindvriendelijke laan in woonwijk ‘Spikhorst’. De straat bestaat uit een blokje rijwoningen, een vrijstaande woning en grotendeels twee-onder-één-kapwoningen. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en in de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen en een voetbalveld te vinden. De woning ligt op korte afstand van de supermarkt, de winkels en het gezondheidscentrum. Renswoude heeft enkele eetgelegenheden, een café, sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, een muziekvereniging en diverse kerken. Er zijn busverbindingen naar de omliggende dorpen en NS-station Veenendaal- de Klomp is op circa 5 minuten rij-afstand. Renswoude heeft een centrale ligging in het land, de snelwegen A12 en A30 zijn nabij. Benieuwd of deze sfeervolle, verzorgde en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar maart 2026. Bijzonderheden • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2021 (345 WP, in 2024 4600 KwH opgewekt) • De cv-ketel en MV-box zijn in augustus 2025 nog onderhouden • Het rookkanaal is in 2025 geveegd • De keuken is omstreeks 2019 gerenoveerd en de vaatwasser enkele jaren geleden vernieuwd • De maatwerkkasten in de woonkamer en keuken, het bureau en de nieuwe fronten van de keuken zijn in januari 2019 geplaatst • De aanwezige laadpaal is eventueel ter overname • De kozijnen (binnenzijde) zijn grotendeels in 2025 geschilderd • Er is een stalen deur tussen woonkamer en hal geplaatst (2018)

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3927

Google Maps

Renswoude op de kaart

Verken Renswoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Renswoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Renswoude. In 2026 waren er 5.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

5.905

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

129

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Renswoude
Jaar Inwoners
2022 5.651
2023 5.747
2024 5.753
2025 5.782
2026 5.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Renswoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 499.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 1.198 15-25: 757 25-45: 1.433 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

335

Nederland

5.130

Buiten Europa

317

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 398
Appartementen 339
Tussenwoningen 807
Vrijstaande woningen 525
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 377
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 317
2010 tot 2020 436
2020 en later 152

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

869

Label C

469

Label B

328

Label G

128

Label D

126

Label F

77

Label A++++

50

Label A+

45

Label A+++

44

Label E

40

Label A++

17

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Renswoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.490 3.350
2022 1.160 3.120
2023 970 2.910
2024 950 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Renswoude (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 960

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Renswoude
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 10
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Renswoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Renswoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Renswoude?

Renswoude telt in 2026 ongeveer 5.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Renswoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Renswoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Renswoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Renswoude ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Renswoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 129 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Renswoude?

In Renswoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 807 woningen.

Meer woningen in Renswoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.