Direct naar de inhoud
Logo van Inge Pelsers Makelaardij & advies

Prinses Margrietlaan 4

5953CA Reuver • Limburg

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 3.032

Fotogalerij

Prinses Margrietlaan 4 Reuver
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woonadres dat vanaf het allereerste moment voelt als thuiskomen! Sfeervol, instapklaar wonen in een fijne omgeving én daarnaast is deze woning verrassend compleet! Aan de Prinses Margrietlaan 4 in Reuver staat deze verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning waar comfort, sfeer en praktisch wonen op een natuurlijke manier samenkomen. Een woning die je bij binnenkomst direct omarmt: licht, modern afgewerkt en werkelijk een plaatje om te zien. Met een eigen oprit, een privacyvolle tuin, een multifunctioneel bijgebouw én een prettige ligging in een groene omgeving, in een rustige woonwijk is dit een huis waar je niet alleen heerlijk woont, maar ook optimaal geniet! Mocht je van een feestje houden? Dan is het multifunctionele bijgebouw meteen klaar voor de housewarming! Wonen in alle rust, met alle benodigde voorzieningen dichtbij. De Prinses Margrietlaan is een geliefde straat in een rustige en groene woonomgeving. Deze woonwijk kenmerkt zich door een prettige, gemoedelijke sfeer en een fijne mix van bewoners jong en oud. De woning ligt in een bosrijke omgeving, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning in de natuur. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich op korte afstand. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch verrassend centraal. Kijk voor een eerste indruk van deze woning naar deze sfeerimpressie Ben je enthousiast? Dát begrijpen wij...lees dan gerust verder en bekijk zeker de volledige fotopresentatie! Indeling van de woning: Begane grond; Een warm welkom! Via de entree stap je binnen in een woning die direct goed aanvoelt. De afwerking is verzorgd en de sfeer warm en uitnodigend. Een knusse ontvangsthal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en tot de woonkamer. Deze woonkamer heeft een U-vormige opstelling waardoor de woonkamer verrassend is in meerdere opzichten. De woonkamer is licht en ruim opgezet en profiteert van een prettige lichtinval. Een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen en waar voldoende ruimte is voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. In de woonkamer is de toegang tot de kelder. Ideaal en praktisch voor provisie! Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De sfeervolle, mooie keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Een ideale plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige kookmomenten ?met familie en vrienden. De keuken is voorzien van vloerverwarming, de verdeler van deze vloerverwarming is gesitueerd in de aangrenzende bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de separate bijkeuken en het gastentoilet. De bijkeuken is bijzonder praktisch en biedt ruimte voor witgoed en extra opslag, een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. De eerste verdieping; Via de ontvangsthal middels de trapopgang komen we op de eerste verdiepingsvloer. Op deze verdieping is het comfortabel slapen en heerlijk ontspannen. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen keurig afgewerkt en flexibel in te delen. Of je nu een separate kleedkamer, een extra werkplek, hobbyruimte of kinderkamer nodig hebt, hier kan het allemaal. De ruime en moderne badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is compleet uitgevoerd met een comfortabel ligbad, een moderne inloopdouche en een dubbele wastafel met stoer meubel. Extra prettig is het separate toilet op deze verdieping, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Zolderverdieping; De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt aanvullende bergruimte en maakt de woning praktisch en compleet. Tuin, oprit en multifunctioneel bijgebouw; Op dit woonadres is het ook buiten genieten met verrassend veel mogelijkheden. De geheel omheinde tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een veilige en fijne plek voor kinderen en huisdieren, met voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of te tuinieren. Handig om te weten is dat er momenteel kunstgras is gelegen in de tuin dus deze tuin is onderhoudsarm! Dankzij de vrije achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een absolute meerwaarde van deze woning is het multifunctionele bijgebouw. Momenteel is deze deels ingericht als opslag en deels als bar/mancave. Een fantastische plek voor gezellige avonden met familie en vrienden, het uitoefenen van je hobby’s of om er te relaxen en loungen met je gezin. Ben je bijvoorbeeld op zoek naar een praktijkruimte of salon aan huis, deze mogelijkheden zijn hier te realiseren. Dit bijgebouw, voormalige garage, heeft aangrenzend aan de achterzijde van het perceel een grote overkapping. Onder de overkapping is een namelijk een gezellige zit- en loungeplek gerealiseerd. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden of juist beschut buiten te zitten in andere seizoenen. Wát een toffe plek om zomaar een reden te bedenken voor een feestje :) Succes verzekerd! Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch en toekomstbestendig: ?? 12 zonnepanelen, om er energiezuinig te wonen ?? Kunststof kozijnen met rolluiken, onderhoudsarm en comfortabel ?? Goede combinatie van ruimte, licht en gebruiksgemak. Ter informatie; het energielabel volgt zsm. Prinses Margrietlaan 4 is een instapklare, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met lichte leefruimtes, een fijne tuin en een verrassend compleet buitenleven. Een woning waar je direct kunt gaan wonen én genieten, zonder te hoeven klussen en mét comfort! Afmetingen volgens het meetrapport; Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 121,90 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,20 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 23,10 m2 Bruto inhoud - Woning 493,11 m3 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ligging en bereikbaarheid; De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Reuver met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik. Voor de natuurliefhebber zijn de bossen en uiterwaarden van de Maas vlakbij. Een perfecte omgeving voor wandelaars en fietsers. De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand. Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit deze woonplaats. Heb je interesse in dit woonadres? Neem dan contact met ons op door het formulier in te vullen op de website of door een mail te sturen met je gegevens naar Wie weet zien wij elkaar binnenkort ter plaatse? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 30 II (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5953

Google Maps

Geografisch overzicht Reuver

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reuver

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reuver. In 2025 waren er 11.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.000.

Inwoners

11.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reuver
Jaar Inwoners
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reuver
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.480

Label A

1.053

Label B

774

Label F

612

Label D

607

Label G

375

Label E

286

Label A+

157

Label A++++

73

Label A++

72

Label A+++

31

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reuver
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reuver
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reuver.

Veelgestelde vragen over wonen in Reuver

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer woningen in Reuver

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.