Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Groenestraat 40

6991GG Rheden • Gelderland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.025

Fotogalerij

Groenestraat 40 Rheden
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stoer en veelzijdig. Deze kenmerken komen samen in dit karakteristieke vrijstaande huis midden in het dorp Rheden. Het huis heeft een rijke historie. Het werd in 1904 gebouwd als pension en was meer dan 40 jaar in gebruik als doktershuis, met praktijk aan huis. In 2009 is het praktijkdeel omgetoverd tot een instapklaar en zelfstandig te bewonen appartement, ideaal voor zorgbehoevende ouders, kinderen op zoek naar woonruimte, B&B of voor een bedrijf aan huis. Dankzij de woon/werk bestemming zijn er vele mogelijkheden. Woonoppervlakte: 314m2. Inhoud: 1450m3. Perceel: 571m2. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met diverse mogelijkheden door het zelfstandige appartement; - 8 (slaap)kamers; - 3 badkamers; - Dubbele garage voor 2 auto’s, fietsen, werkbank etc. Krachtstroom, waterkraan en elektrisch bedienbare kanteldeur; - Besloten ruime en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met waterput en pomp, een zonnig terras en een sfeervolle overdekte veranda; - Geweldige locatie van het huis, met alle dagelijkse boodschappen op loopafstand. - Ligging van Rheden tussen de Veluwezoom en de IJssel én aan de voet van de Posbank is uniek. Indeling van het huis: Het huis heeft haar ingang aan de Arnhemseweg. U komt binnen in de gang met links de zonnige serre. Deze is in gebruik als tuinkamer (deur naar de tuin) en biedt mogelijkheid als work-out ruimte of bijkeuken. Onder de trapopgang naar de 1e verdieping is een ruime trapkast voor alle schoonmaakspullen. In de gang zit voorts een separaat toilet. De werkelijk prachtige woonkeuken met airco, eetbar, zicht op de tuin en veel werkruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, 2 ovens (stoomoven/oven en combimagnetron), koelkast en vriezer . Hier zit ook de ingang naar de provisiekelder (stahoogte). De keuken staat in verbinding met de zeer royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een massieve parketvloer, houtkachel met katalysator en elektrostatisch fijnstoffilter, sfeervolle details en mooi uitzicht op de achtertuin. Door de raampartijen en de plafonds (op de hele begane grond) van meer dan 3 meter hoog is er een prachtige lichtinval. Eerste verdieping: En wat een verdieping is dit! De gang van 10 meter lang geeft toegang tot 4 slaapkamers. De master slaapkamer is enorm door de samenvoeging van 2 slaapkamers (eenvoudig weer te splitsen) en heeft een vaste kastenwand, airco en veel licht. Via de hal toegang tot een separaat toilet en badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en bestaat uit een ligbad, badkamermeubel met spiegelkast en douche. Ten slotte bevindt zich op deze verdieping nog een extra badkamer. Deze is functioneel en heeft een wastafel en douche. Tweede verdieping: Royale bergzolder met originele dakconstructie. Achterin is het stookgedeelte voor de warmtepompboiler en de cv-ketel van de hybride warmtepompinstallatie. Het dak is geïsoleerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen . Het hele huis is voorzien van dubbel glas. Indeling van het appartement (de voormalige praktijk): Via de statige voordeur aan de Groenestraat komt u via de hal in de gang die direct links toegang geeft tot een lichte hobby/logeerkamer en een kelder (stahoogte). Wanneer u verder doorloopt ziet u rechts de deur naar de bibliotheek/zitkamer waar een knus gaskacheltje en alle boeken om u heen ervoor zorgen dat u daar ’s avonds en in de winter heerlijk zit. Naast de bibliotheek bevindt zich een separaat toilet. Vanuit de gang heeft u toegang tot de tuin en het (hoofd)huis. Het appartement beschikt over een woonkeuken, slaapkamer en badkamer. De woonkeuken beschikt over een magnetron/ovencombinatie, een koel/vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser en bergruimte. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellig zitje met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer heeft enorm veel bergruimte door de ruim 5 meter brede ingebouwde kastenwand. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, heeft een zelfstandige verwarmingsinstallatie en airco in de keuken en slaapkamer. Het platte dak en de lichtkoepels van de aanbouw en de garage zijn in 2022 vernieuwd. Tuin: De prachtige achtertuin heeft een zonnig terras en een overdekte veranda (voorzien van terras-verwarming en een ventilator), waardoor u, ook bij wisselend weer, de hele dag kunt genieten van de tuin. De tuin is fraai aangelegd met groene borders die zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Dankzij een aantal fraaie leilindes geniet u veel privacy in uw tuin. Ook is er een “achterom” met afsluitbare poort. De dubbele garage (met elektrisch bedienbare kanteldeur) is bereikbaar vanuit de tuin. Locatie: Rheden is per auto goed bereikbaar door de ligging aan de A348, die aansluit op verkeersplein Velperbroek (A12), op ca. 5 minuten rijafstand. De gezellige binnensteden van Arnhem, Zutphen en Nijmegen zijn daardoor snel en makkelijk bereikbaar per auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: Rheden heeft een eigen treinstation en busverbindingen met de omliggende steden. Rheden biedt een scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en een buitenzwembad. Maar het “Unique Selling Point” van het wonen in Rheden is de fantastische ligging van het dorp aan de Veluwezoom tussen de Posbank en de IJssel. In de bossen en op de hei kunt u eindeloos fietsen en wandelen (doordat u zo dichtbij woont kunt u het zo uitkienen dat u het gebied vrijwel voor u alleen heeft!). Ook het watersportgebied "Rhederlaag" ligt op loopafstand. Naar een strandje, zeilen, een ijsje halen of uit eten? Het kan er allemaal.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Inhoud
1450 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, toilet, 3 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2025 waren er 7.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.