Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Jan Pieterszoon Coenstraat 2

6991BZ Rheden • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Open makelaars & hypotheken

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Jan Pieterszoon Coenstraat 2 Rheden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, gelegen op een royaal perceel. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een rustig plantsoen met speeltoestellen, in een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijke karakter en het vele groen. Binnen vijf minuten wandel je bovendien zo het prachtige Veluwse bos in! Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar het eerste droomhuis, een starter die een solide basis wil leggen op de woningmarkt, of een senior die waarde hecht aan comfort en ruimte — deze woning biedt alles wat je zoekt, en meer. Indeling: Begane grond: entree van de woning, tochthal, gang met modern toilet voorzien van een fonteintje, handige trapkast met meters (moderne groepenkast). De woonkamer heeft een fijne lichtinval mede door het extra zijraam en de grote schuifpui in de achtergevel. Met koude dagen zorgt de gaskachel voor een prettige sfeer en extra warmte. De moderne en open keuken is uitgebouwd. Hierdoor is de keuken vergroot en is en tevens een bijkeuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (ca. 2 jr oud) en een close-in boiler. De praktische bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte geeft tevens ook toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, 2e toilet, handdoeken radiator en een wastafel met meubel en spiegel. Aan de voorzijde van de woning vinden we tevens een royale slaapkamer van 13m². Aan de achterzijde van de woning vinden we de grootste en de kleine slaapkamer van respectievelijk 16 en 7m². De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast met spiegel schuifdeuren. 2e verdieping: voorzolder met dakraam en de opstelling van de cv-combiketel, royale 4e slaapkamer voorzien van kamerbrede dakkapel. Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, is met zorg onderhouden en beschikt over groene borders en een keurig gazon, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via een brede poort aan de oprit is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar — ideaal voor bijvoorbeeld het (tijdelijk) stallen van een caravan. Achter op het perceel bevindt zich een ruime, stenen garage waarvan zowel de dakbedekking als de boeiboorden in 2018 zijn vernieuwd. De garage is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin én via dubbele houten garagedeuren vanaf de oprit. Op de oprit is bovendien ruimte om twee auto’s te parkeren. De oprit direct grenzend aan de garage maakt het uitermate geschikt om een eigen laadpaal te installeren. Daarnaast bevinden zich recht tegenover de woning twee openbare laadpalen. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 23-04-2035; - CV-combiketel Remeha Calenta, bouwjaar 2010; - Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas; - Dak- en gevelisolatie; - Grote slaapkamers v.v. elektrisch bediende rolluiken, kleine slaapkamer heeft een handbediend rolluik. Ligging Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe — een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A348 zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule. - Ouderdomsclausule (standaard). - Asbestclausule (verkoper is niet bekend met asbest). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
04-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2026 waren er 7.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.886

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.