Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Laakweg 7

6991HK Rheden • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.696

Fotogalerij

Laakweg 7 Rheden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek wonen met karakter én mogelijkheden? Kom kijken bij deze vrijstaande woonboerderij met B&B en een loods/werkplaats (41m²) op eigen terrein. Stap binnen in een uniek stukje historie. Aan de Laakweg 7 in Rheden staat dit voormalige boerderijtje uit 1835, dat met zorg is verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft een liefdevolle brocante stijl doorgevoerd, waarbij originele details zoals oude deuren, stalraampjes, houten balken en de sporenkap prachtig bewaard zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervol geheel waarin oud en nieuw elkaar moeiteloos aanvullen. Wonen en ondernemen in één De begane grond is slim opgesplitst in twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het woonhuis met een gezellige woonkamer voorzien van houtkachel en dakraam, een keuken en een toilet. De keuken is volledig in stijl van het woonhuis maar toch gezien van alle gemakken, een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een volwaardige, goedlopende B&B gerealiseerd: Stap Af. Dit gastenverblijf straalt dezelfde warme, brocante sfeer uit en beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken met origineel aanrechtblad en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of juist voor gasten, inwonende kinderen, mantelzorg of kantoor aan huis. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping hoort volledig bij het woonhuis en biedt maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Deze royale badkamer heeft een inloopdouche, een vrijstaand bad, een charmante wastafel en een toilet. De vloer is voorzien van tijdloze terrazzo tegels. Een ideale indeling voor een gezin dat houdt van ruimte en karakter. Daarnaast is er veel bergruimte, zowel achter de knieschotten als op de vliering. Buitenleven met allure Met een perceel van 810 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt onder meer een moestuin, een stalen tuinkas, een waterpomp, berging en maar liefst twee overkappingen. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en de oprit biedt bovendien ruimte voor extra auto’s. De oprit wordt afgesloten met een stijlvol stalen Frans hek. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter op het perceel staat een royaal houten bijgebouw. Momenteel ingericht als dubbele carport en ruime werkplaats, voorzien van isolatie, water, elektra, riolering en een wasmachineaansluiting. Een perfecte plek voor hobby’s, werk of opslag. De dubbele carport is eenvoudig af te sluiten om de werkplaats nog groter te maken of extra garageboxen te realiseren. De Laakweg is een gewilde straat in het dorp Rheden. Van de vele boerderijtjes die hier vroeger stonden zijn er nog enkele over. De straat wordt verder gekenmerkt door fraaie vrijstaande woningen en veel groen. Tegenover de woning ligt een recent aangelegd wandelpad waarmee je langs de zuidflank van het dorp Rheden loopt. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust, van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij. Waarom deze woning? - Authentiek boerderijtje (1835), volledig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details; - Woonhuis, goedlopende B&B en royaal bijgebouw op één perceel; - Energielabel C, geldig tot 15-09-2035 - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Grotendeels voorzien van isolatieglas, HR++; - CV-combiketel, bouwjaar 2012; - Warmtepompboiler: - 9 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig; - Na 2010 is al het elektra en het leidingwerk (water, gas en riolering) vervangen. Ligging Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden met de beroemde Posbank, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1835
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2025 waren er 7.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.