Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Achterbergsestraatweg 56

3911CV Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Achterbergsestraatweg 56 Rhenen
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis dat je omarmt met warmte, ruimte en karakter – dat is Achterbergsestraatweg 56 in Rhenen. Deze vrijstaande woning verrast met 270 m2 woonoppervlakte en heeft royale leefruimtes, een multifunctioneel bijgebouw en een luxe afwerking. Met vijf volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid tot een zesde, is dit een droomplek voor gezinnen of professionals met ruimtebehoefte. Het multifunctionele bijgebouw – met eigen entree, keukenblok, badkamer en slaapkamer – is perfect geschikt voor een kantoor aan huis of als comfortabele mantelzorgwoning. Duurzaam wonen doe je hier moeiteloos: een energielabel A+++, warmtepomp, 30 zonnepanelen en slimme domotica maken dit huis bijna volledig elektrisch. Een sfeervolle veranda uit 2023 en een gashaard maken het plaatje compleet. Achterbergsestraatweg 56 ligt op een prachtige plek midden op de Utrechtse Heuvelrug – omringd door uitgestrekte bossen en een netwerk van wandel- en fietspaden. Of je nu houdt van een ontspannen wandeling, een stevige mountainbiketocht of gewoon wilt genieten van de rust: hier zit je goed. Op loopafstand ligt de Nederrijn, waar je kunt uitwaaien langs het water. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het centrum van Rhenen, met alle dagelijkse voorzieningen en goede openbaar vervoeraansluitingen binnen handbereik. En werk je in de stad? Dan zit je hier ideaal: dankzij de snelle treinverbinding ben je binnen een uur in hartje Amsterdam en ook Utrecht is vlot bereikbaar. Perfect dus voor wie de rust van buiten wil combineren met de levendigheid van de Randstad. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op achterbergsestraatweg56.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1957 • Woonoppervlakte: ca. 270 m² • Perceeloppervlakte: 399 m² • Energielabel: A+++ Indeling woonhuis Begane grond Bij binnenkomst via de eigen oprit betreed je de hal met trap naar de eerste verdieping, toilet, garderobe, meterkast en toegang tot de kelder. De hal is ruim en licht, met keramische tegels en vloerverwarming die zorgen voor een aangename ontvangst. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, waar de keramische tegelvloer met vloerverwarming volledig is doorgelegd – comfortabel én stijlvol. Dit is de plek om te ontspannen: een gezellige zithoek nodigt uit tot fijne avonden op de bank, een goed boek of een filmavondje. De gashaard zorgt voor warmte en sfeer en maakt deze ruimte ideaal voor samenzijn met het gezin of een borrel met vrienden. De open keuken is stijlvol en compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur. Blikvangers zoals de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, de aparte stoomoven en de Quooker maken deze keuken tot een waar culinair paradijs. Het schiereiland biedt extra werkruimte én een gezellige plek om aan te schuiven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die op een natuurlijke manier overgaat in de rest van de leefruimte. Dankzij de openslaande deuren lopen eetkamer en veranda heerlijk in elkaar over. Ideaal voor lange tafelmomenten met vrienden of familie, terwijl binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal en beschikt over een inloopkast én directe toegang tot het recent aangelegde dakterras – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De tweede slaapkamer is eveneens van prettig formaat en uitstekend geschikt als kinderkamer of logeerkamer. Een aparte berging met wasmachineaansluiting zorgt voor extra gemak. De badkamer op deze verdieping is modern en compleet uitgevoerd. Je vindt hier een whirpool, een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. De ruimte is licht en functioneel, met een prettige sfeer waarin je rustig de dag kunt beginnen of ontspannen kunt afsluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer of als speelkamer. Uiteraard is er ook volop mogelijkheid om één van de kamers te gebruiken als extra bergruimte – ideaal voor seizoensspullen of sportuitrusting. Indeling bijgebouw Het bijgebouw is een waardevolle uitbreiding van het woonhuis en biedt volop gebruiksmogelijkheden. Dankzij de eigen ingang is deze ruimte uitermate geschikt voor kantoor aan huis of het inrichten van een praktijkruimte. Je treft hier vooral een open, multifunctionele ruimte die vrij is in te delen naar behoefte. Daarnaast is er een keukenblok aanwezig en een complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een slaapkamer bevindt en ruimte is voor een hobby- en/of sport. Door de zelfstandige voorzieningen en de indeling is het bijgebouw ook uitstekend te gebruiken als mantelzorgwoning. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om buiten te leven. De veranda met overkapping is in 2023 geplaatst en voorzien van verlichting. Dankzij de glazen schuifdeuren kun je deze ruimte grotendeels afsluiten. Ideaal om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten, uit de wind en beschut. Verder is er voldoende ruimte voor een speelhoek of een gezellige zithoek in de buitenlucht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier is voldoende plek voor meerdere auto's en er is een laadpaal aanwezig (ter overname). Naast het huis is bovendien bevindt zich nog een gezellig zitje. Ook in de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid voor gasten. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A+++ afgegeven; • Volledig gestookt op warmtepomp, dus nagenoeg volledig elektrisch. Alleen voor het warmwater in de badkamer van het woonhuis is er een CV-installatie aanwezig. In zowel het woonhuis en het bijgebouw is tevens een gasgestookte HR ketel aanwezig zodat er desgewenst elektrisch, op gas of hybride kan worden verwarmd; • Warmtepomp boiler aanwezig met capaciteit om te voorzien in alle tapwater; • Verwarming zowel handmatig als via een app bedienbaar; • Het bijgebouw is voorzien van airco; • 30 zonnepanelen aanwezig; • Laadpaal is aanwezig (ter overname); • Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige woning met veel ruimte en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. We laten je graag alle unieke kenmerken van deze woning zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
1043 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (2009, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.