Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Esdoornlaan 25

3911GT Rhenen • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Rhenen

Fotogalerij

Esdoornlaan 25 Rhenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een recent gebouwde instapklare woning waar je zó in kunt, zonder te klussen? Dan zit je hier goed. Deze moderne EENGEZINSWONING uit 2018 ligt op een fijne, centrale, plek in Rhenen en biedt alles wat je als starter of doorstromer zoekt: ruimte, comfort en lage maandlasten. Binnen ervaar je direct het licht en de ruimte. De tuingerichte woonkamer sluit mooi aan op de moderne keuken aan de voorzijde. Met 4 goede slaapkamers, een complete badkamer en zelfs een fraai uitzicht richting de Cuneratoren heb je ook op de verdiepingen alle ruimte om te wonen, werken en groeien. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over enkele zonnepanelen. Dat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én overzichtelijke maandlasten. Tel daar bij op de ligging, op loopafstand van het centrum, de bossen en de uitvalswegen, en je hebt een plek die ook nog eens uiterst praktisch is. Een woning waar je zó in kunt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobe en een moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze is heerlijk tuingericht, licht en praktisch ingedeeld met een trapkast en grote raampartijen met een deur en zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een slim ingedeelde hoekopstelling. Deze heeft een strakke, witte afwerking met een mooi granieten werkblad en is uitgerust met alles wat je nodig hebt, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en een extra ruime koelkast met vriesvak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer en strak gestuukte wanden. 1e verdieping: Op de deze verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde extra groot is. De badkamer is modern en goed ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een designradiator. Een fijne plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je de overloop met de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en een dakraam. Daarnaast is er een 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is verrassend licht en biedt een mooi uitzicht, met zelfs een glimp van de Cuneratoren en de Betuwe. Ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. In de knieschotten vind je ook nog eens extra bergruimte. Buiten: De woning ligt iets verhoogd ten opzichte van de straat, wat zorgt voor extra privacy. Parkeren kan direct voor de deur. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en groene borders met diverse beplanting. Hier zit je heerlijk vrij en is er ruimte voor de zon, maar ook schaduw. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en via de aanwezige poortdeur is de tuin ook achterom makkelijk bereikbaar. MEER bijzonderheden: -Gebruiksoppervlak wonen: 116 m², inhoud: 491 m³, perceeloppervlak: 130 m²; -Volledig geïsoleerd en energielabel A; -Vloerverwarming op de begane grond; -Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt en op loopafstand van het centrum, winkels, NS-station, bossen en de uitvalswegen; -Funderingsrisico KCAF; Niet hoog (A, B, C); -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
491 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.