Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Majoor Landzaatweg 39

3911AW Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.094

Fotogalerij

Majoor Landzaatweg 39 Rhenen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning met vijf slaapkamers, diepe tuin en volop potentie Ben je op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Dan is deze royale eengezinswoning van 116 m² aan de Majoor Landzaatweg 39 precies wat je zoekt. Hier woon je op een fijne plek in Rhenen, in een goed onderhouden huis dat je naar eigen smaak kunt moderniseren. Je beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten, een ruime berging en een sfeervolle woonkamer met open keuken. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, rustig én centraal. Dankzij de praktische indeling is dit huis geschikt voor een groter gezin, een combinatie van wonen en thuiswerken of gewoon als comfortabele leefruimte met veel privacy. De woning staat op een perceel van 161 m² en biedt met drie volwaardige woonlagen alle ruimte voor je woonwensen van nu én de toekomst. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rhenen. Hier woon je op loopafstand van supermarkten, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook middelbare scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Rhenen met winkels en horeca zijn dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je de N233 of N225 op richting Veenendaal of Wageningen en via station Rhenen heb je een rechtstreekse treinverbinding met Utrecht. Fijn pluspunt: het bosgebied van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Rijn liggen praktisch om de hoek, perfect voor een dagelijkse wandeling of fietstocht in het groen. Begane grond Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree met de meterkast, het toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte, waar direct opvalt hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De woonkamer is ruim en overzichtelijk ingedeeld, met volop plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eethoek. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde vatwasser (Siemens, mei 2023), gaskookplaat, afzuigkap (Whirlpool), oven (combi-magnetron) en koel-/vriescombinatie (Bosch). Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een compacte ontbijttafel. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van de fietsen, en via de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Aan de ruime overloop grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, met zicht op de tuin en de derde aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een groot raam voor veel daglicht. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je op de overloop van de tweede verdieping, waar je praktische bergruimte achter het knieschot vindt en nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikken eveneens over bergruimte achter de knieschotten. Een verdieping die je flexibiliteit biedt; extra slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of wellicht een eigen atelier – hier vind je de ruimte. Buitenruimte De voortuin biedt parkeerruimte voor een auto en toegang tot de ruime berging. De achtertuin is circa 12 meter diep, en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je in de ochtend en avond van heerlijke zon. Er is een verhoogd terras achter in de tuin, een berging met elektra en voldoende plek voor een eettafel of zitje bij de woning. Algemene gegevens - Type woning: Geschakelde woning - Bouwjaar: 1998 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 op eigen oprit en in nabije omgeving - Aanwezig: 2x berging - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: via de woning - Oplevering in overleg. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 - Verwarmvoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 (december 2024) - Zonnepanelen: 10 stuks ( Jinko Tiger Neo N-Type, 2023)(opgeleverd ca. 2480 kWh in 2024) - Voorzieningen: domotica/vliering - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: HR-glass, geheel - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout (het laatst geschilderd op juni 2021) WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I36ECZ 60/100 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.