Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Adriana van Roonhof 45

3161KT Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.598

Fotogalerij

Adriana van Roonhof 45 Rhoon
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne, vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 408m2, met een tuin die u als het ware omarmt. Letterlijk zelfs, want de tuin bevindt zich rondom de volledige woning. De verkopers hebben de woning zelf ontworpen met oog voor licht en ruimte, wat direct merkbaar is. Ziet u zichzelf hier al thuiskomen? Welkom aan de Adriana van Roonhof 45. Zodra u de oprit opdraait, voelt u het al: dit is zo’n huis om direct voor te vallen. Wat meteen opvalt? De sfeervolle erker in de woonkamer, de moderne keuken uit 2019, de complete badkamer uit 2023, vijf ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe garage. En dan hebben we het nog niet eens over de tuin op het zuiden en het gunstige energielabel A. Dit betekend gegarandeerd wonen met comfort.  De wijk ligt in een rustige en verzorgde woonomgeving met een dorps karakter. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Rhoon, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarbij ligt ook het kasteel van Rhoon op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen rondom het terrein of een mooie fietstocht kunt maken door het groen. De openbaarvervoermogelijkheden zijn eveneens goed. Het metrostation ligt op loopafstand van de woning, waardoor u snel in de omliggende steden bent. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. KORTE OMSCHRIJVING: Welkom binnen | Woonkamer vol licht & leefruimte | Moderne keuken U stapt binnen in een royale hal met een prachtige trap die meteen de toon zet. Hier begint dat yes-gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang en de garage. De begane grond, volledige eerste verdieping en het trappenhuis zijn recent opgeknapt door de verkopers, wat de ruimte direct een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Daarnaast kunt u op deze verdieping genieten van vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van veel ramen, inclusief een knusse erker die direct sfeer toevoegt. Daarnaast is de ruimte uitgerust met airconditioning. De schuifpui brengt u naar de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is modern en ruim opgezet en biedt veel werk en opslagruimte, met prettig inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven en een 3-in-1 (kokend en bruisend water) Quooker. Met de schuifdeuren kunt u de keuken volledig scheiden van de rest van de ruimte, ideaal tijdens een uitgebreid diner of wanneer u even rust wilt in de woonkamer. Vijf slaapkamers | Moderne badkamer uit 2023 Verspreid over de eerste verdieping en de zolder vindt u maar liefst vijf slaapkamers. Licht, ruim en multifunctioneel. Van kinderkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte, u bepaalt. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning. De vernieuwde badkamer uit 2023 is modern en voorzien van een ligbad, een douche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de complete uitrusting en de tijdloze materialen is dit de plek waar uw dag ontspannen begint en eindigt. Vanaf de overloop bereikt u de inpandige berging, die boven de garage ligt en zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals volop extra ruimte voor het opbergen van seizoenspullen, sportmateriaal of voorraad. Op de overloop van de zolder is bovendien een ruime kastenwand aanwezig. Extra opslag & mogelijkheden | Hoofdtuin op het zuiden De tuin ligt rondom het huis en biedt veel privacy en fijne plekken om te zitten. De hoofdtuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. De verzorgde inrichting maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde biedt het huis een brede oprit voorzien van een laadpunt. De garage is uitgerust met een elektrische overheaddeur en heeft daarnaast een praktische wasbak. BEKNOPTE INDELING:    Begane grond:  - Royale hal met trapopgang; - Toilet; - Ruime woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin; - Moderne, afsluitbare keuken (2019); - Toegang tot garage. Eerste verdieping:  - Overloop; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne badkamer (2023); - Separaat toilet; - Toegang tot zolderruimte. Tweede verdieping: - Twee slaapkamers; - Overloop/zolderruimte. Bijzonderheden: Vrijstaande woning in fijn en rustig deel van wijk Rhoon-Noord; Moderne keuken met veel werk- en bergruimte; Begane grond is voorzien van vloerverwarming; 5 ruime slaapkamers; Schilderwerk buitenzijde ca. 2 jaar geleden uitgevoerd; De woning beschikt over 18 zonnepanelen; Energielabel A met geldigheid tot 2035; Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;    Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:   Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 408m2 Achtertuin: Tuin rondom  Eigendom: Volledig eigen grond  Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Remeha, 2024) Kozijnen: Houten kozijnen Beglazing: HR ++ beglazing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.