Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Amberhof 20

3162RA Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Amberhof 20 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig en kindvriendelijk hofje, met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze sfeervolle tusseneengezinswoning op een bijzonder fijne locatie. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groen speelveldje, ideaal voor spelende kinderen of simpelweg om vanuit de woonkamer te genieten van rust en ruimte. Hier woon je in een prettige, sociale omgeving waar buren elkaar kennen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen op korte afstand. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebouwd, wat direct merkbaar is zodra je de woonkamer binnenstapt. De royale leefruimte met houten vloer, strak gestucte wanden en een centraal geplaatste gashaard vormt het warme hart van het huis. De dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, perfect voor lange zomeravonden waarbij de tuin als verlengstuk van de woonkamer fungeert. De ligging op het zuidwesten zorgt daarbij voor een heerlijke zonligging tot in de avonduren. De achtertuin is met gevoel voor sfeer aangelegd: een combinatie van een Bankirai vlonderterras, groenblijvende hagen en leilinden die voor optimale privacy zorgen. In deze gezellige tuin is het genieten geblazen, denk aan gezellige diners met vrienden, de overkapping met de barbecue waar de heerlijkste gerechten bereidt worden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Met vijf slaapkamers, 9 zonnepanelen (2023) en een praktische indeling is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid biedt. De ligging in Rhoon Portland maakt het plaatje compleet. Winkels bevinden zich op korte afstand bij het Hof van Portland of winkelcentrum Carnisse Veste, net als openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien wandel of fiets je vanuit de achtergelegen polder zo naar de prachtige Rhoonse en Carnisse Grienden, een unieke combinatie van natuur en wonen. Een woning waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen, klaar om nieuwe herinneringen te creëren. BEGANE GROND: De entree bevindt zich in de hal met meterkast (voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen), een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen paneeldeur betreed je de uitgebouwde woonkamer. Hier valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De houten vloer en glad gestucte wanden zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle gashaard, geflankeerd door dubbele openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Praktisch is de trapkast met paneeldeur en de convectorput bij de achtergevel. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit hier kijk je vrij uit over het speelveldje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Extra comfort biedt de elektrische kickspace verwarming in de plint en de ingebouwde spotjes in het plafond. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht over het groen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale kastenkamer, de maatwerk kastindeling blijft achter. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en de twee kamers aan de achterzijde beschikken over handmatig bedienbare rolluiken. De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Hier vind je een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, een comfortabele en complete ruimte voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping verrast met extra ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie, netjes weggewerkt achter een vaste kastenwand. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgt een Velux dakraam voor daglicht op de overloop. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft, en is voorzien van een Velux dakraam met screen en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een Velux dakraam en is afgewerkt met een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelveldje - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Sfeervolle gashaard centraal in de woonkamer - Dubbele openslaande deuren naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vijf volwaardige slaapkamers - Overkapping met buitenkeuken in de tuin - Nabij winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer Makelaar: Marco Bos Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.