Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Hof van Portland 35

3162WJ Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.819

Fotogalerij

Hof van Portland 35 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het centraal gelegen Hof van Portland, met alle voorzieningen op loopafstand, staat dit charmante herenhuis met een speelse indeling en verrassend veel ruimte. De woning combineert een moderne afwerking met karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, niveauverschillen in de woonkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt u over parkeergelegenheid, met de unieke mogelijkheid om de auto zelfs op eigen terrein in de achtertuin te parkeren via een brede openslaande poort. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met hoog plafond, een complete keuken en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor een (groot) gezin of voor wie gewoon van ruimte houdt. De ligging in de wijk Portland is ideaal: winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat en bakkerij Uljee bevinden zich direct tegenover de woning, en basisscholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Bovendien liggen prachtige natuurgebieden zoals de Rhoonse en Carnisse Grienden op een steenworp afstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Indeling met indicatieve maten: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en een keurig betegeld toilet voorzien van een dublok toilet en een fonteintje. De leefruimte is verrassend door het speelse niveauverschil: de open keuken ligt iets hoger dan de zitkamer, wat een ruimtelijk en dynamisch gevoel geeft. De keuken (ca. 21 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in drie rechte opstellingen. Deze is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een kokendwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht binnen. Vanaf deze ruimte heeft u middels een schuifdeur toegang tot de fraaie met PVC afgewerkte trap naar de eerste verdieping. Via twee treden bereikt u de sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) aan de achterzijde. De hoge plafonds en de dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een indrukwekkende ruimtelijkheid. De lichte whitewash eikenhouten vloer geeft het geheel een warme, moderne uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is ingericht met sierbestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging. De brede openslaande poort biedt toegang tot de achtergelegen parkeerplaats en geeft u de mogelijkheid om de auto in de tuin te parkeren. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. De master bedroom beslaat de volledige breedte aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde De badkamer (ca. 6 m²) is gedeeltelijk betegeld in een neutrale, witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. De houten vloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme woongevoel. TWEEDE VERDIEPING: Op de bovenste verdieping vindt u nog twee extra slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde bijzonder opvalt door het hoge plafond onder het lessenaarsdak. Dit geeft een ruimtelijk en licht effect, perfect voor een creatieve werkruimte of inspirerende slaapkamer. Slaapkamer 4 (ca. 17 m²) Slaapkamer 5 (ca. 10 m²) Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de CV-ketel en mechanische ventilatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een rustige, doorlopende sfeer in het hele huis. - Fraai herenhuis met speelse indeling en hoge plafonds - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met parkeermogelijkheid op eigen terrein - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Woonkamer met niveauverschil en dubbele openslaande deuren naar de tuin - Luxe keuken met uitgebreide apparatuur - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, nabij winkels, scholen, OV en natuur Makelaar: Marco Bos

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
492 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.