Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Makelaardij & Taxaties

Jan Kooijmanlaan 5

3161HC Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rhoon

Fotogalerij

Jan Kooijmanlaan 5 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en geliefde laan in Rhoon bevindt zich deze royale, vrijstaande woning met oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en het comfortabele woonniveau. Dankzij de praktische indeling, het grote aantal (slaap)kamers en de aanwezigheid van twee badkamers is dit een ideale woning voor gezinnen en/of wonen en werken aan huis. De lichte eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkeuken en de woonkamer. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woning beschikt over een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en veel privacy. De tuin is rondom omheind en toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangspoort. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon en ontstaat een ideale balans tussen binnen en buiten wonen. INDELING Begane grond: Via de oprit met automatische poort, waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden en een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig is, bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast (voorzien van Aquacell en drie aardlekschakelaars), een volledig betegeld toilet, de bijkeuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte is voorzien van meerdere raampartijen, die allen zicht hebben op de tuin en zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en geschakelde rookmelders, wat bijdraagt aan extra veiligheid en wooncomfort. De open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt entree tot een extra kamer. Toegang tot de tuin is zowel mogelijk via de keuken, eetkamer en woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als extra leefruimte, maar ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer of werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak met kraan en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt daarnaast praktische extra bergruimte en een functionele doorgang naar de garage. In de garage is de CV-installatie geplaatst (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar januari 2025). Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot meerdere (slaap)kamers, waarvan één met inloopkast. Er is een separaat toilet en twee badkamers. De royale badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douche en wastafels. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel en biedt daarmee extra luxe en flexibiliteit voor het hele gezin. Zolder: De woning beschikt over een ruime zolder (stahoogte) en een vliering die beide volledig geïsoleerd zijn. Beide ruimtes zijn daardoor goed bruikbaar als extra bergruimte. Zowel de zolder als de vliering zijn voorzien van een stopcontact, verlichting en vloerbedekking, terwijl de zolder een klapraam, een dakraam en centrale verwarming heeft (wat zorgt voor extra gebruikscomfort en functionaliteit). Buiten: De fraai aangelegde achtertuin (2020) is gelegen op het zuiden en biedt meerdere terrassen, twee gazons en volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere wateraansluitingen, tuinverlichting, twee vrijstaande bergingen en een sfeervolle overkapping met inbouwspots. Een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. KENMERKEN • Vrijstaande woning met royale leefruimte • Gelegen aan een rustige en geliefde laan in Rhoon • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrisch bedienbaar toegangshek • Vijf slaapkamers, waarvan één in gebruik is als kantoor • Twee badkamers en twee separate toiletten • Vloerverwarming op de begane grond • Garage met aansluitende bijkeuken • Ruime zolder met stahoogte en volledig geïsoleerde vliering • Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy en optimale bezonning • Winkels, openbaar vervoer en scholen op loopafstand • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • CV-ketel vernieuwd in 2025

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.