Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Sweelincklaan 77

3161RP Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Sweelincklaan 77 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze instapklare maisonnettewoning aan de Sweelincklaan 77 in Rhoon is in 2023 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Licht, modern en met een heerlijk balkon op het zuidwesten, hier hoef je écht alleen nog maar je koffers uit te pakken! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Volledig gerenoveerd in 2023, alles fris, modern en nieuw 2. Instapklaar en strak afgewerkt 3. Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon 4. Open keuken, vernieuwd in 2023, met moderne inbouwapparatuur 5. Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval 6. Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet 7. Apart luxe toilet op de eerste woonlaag 8. Heerlijk balkon op het zuidwesten, volop zon! 9. Eigen berging op de begane grond 10. Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en groen Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Rhoon combineert het dorpsgevoel met de snelheid van de stad. Vanuit het appartement loop je binnen één minuut naar het metrostation en sta je in 15 minuten in Rotterdam Centrum. Ook met de auto zit je ideaal: via de A15 en A29 rijd je eenvoudig richting Rotterdam, Dordrecht of Spijkenisse. Direct naast het appartement ligt een speeltuintje, en op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum. Hier haal je niet alleen je dagelijkse boodschappen, maar ook de lokale favorieten: Sol Food met hun geliefde belegde broodjes, ’t Kaasplateau, en boerderijwinkels zoals De Buytenhof en Polak. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de Rhoonse Grienden, op slechts een paar minuten afstand. Een prachtige omgeving om te wandelen of te fietsen, met als fijne uitvalsbasis Abel, waar je ook kunt golfen. DE INDELING: Begane grond De centrale entree is netjes en goed onderhouden, met een vernieuwd bellentableau en intercominstallatie (2025) en persoonlijke brievenbussen. Vanuit hier loop je direct door naar de trapopgang richting de galerij. De voorzijde van het complex is in 2020 opnieuw geschilderd en oogt verzorgd. Het gebouw kent een fijne mix van jonge gezinnen, werkenden en gepensioneerden, wat zorgt voor een rustige en vriendelijke woonomgeving. De woning zelf is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk en huiselijk gevoel. Derde verdieping Via de hal, met een vernieuwde meterkast (2023), een berging met de cv-installatie en een toiletruimte met fonteintje, kom je in de lichte en gezellige woonkamer. Het grote raam aan de balkonzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een uitnodigende sfeer. De open keuken sluit aan op de woonkamer, waardoor er een moderne en sociale leefruimte ontstaat. De keuken is praktisch ingedeeld, met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur: oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale, deels overdekte balkon op, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de overkapping kun je ook in het frisse voorjaar en najaar beschut buiten zitten. Hier geniet je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig te borrelen met vrienden. Vierde verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakramen beschikken alle vertrekken over veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamer kun je — als je goed kijkt — zelfs een glimp van de skyline van Rotterdam zien. De grote slaapkamer is voorzien van twee horren (voor beide dakramen). Voor de tweede slaapkamer laten de huidige bewoners een extra nieuwe Velux-hor achter. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Alles is verzorgd in een neutrale, tijdloze stijl en keurig onderhouden. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Energielabel C; • Volledig geïsoleerd van de bouw; • Bouwjaar 1978; • Woonoppervlakte 81 m²; • Externe bergruimte 10 m²; • 2 ruime slaapkamers; • Extra dakisolatie aangebracht in 2025; • Vve bijdrage € 286,87 per maand; • Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid; • Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar: 2019); • Balkon gelegen op het zuidwesten; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg, gewenst januari 2026. VvE De VvE is actief en heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van het complex. Een overzicht van de recente werkzaamheden: - Totale dakrenovatie (momenteel in uitvoering) - Volledig vernieuwd aanbel- en intercomsysteem (2024) - Ventilatoren vernieuwd (2023) en kanalen zijn gereinigd - Voorzijde van het complex opnieuw geschilderd (2020) - Coatinglaag aangebracht over de gevelstenen (2020) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.