Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Makelaardij & Taxaties

Waalstraat 1

3161XM Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rhoon

Fotogalerij

Waalstraat 1 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instap klaar ruim familiehuis met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, serre, sfeervolle tuin met sauna, veranda én zonnepanelen – welkom aan de Waalstraat 1 in Rhoon Ben je op zoek naar een lichte, ruime én energiezuinige woning met een fantastische tuin, in een rustige straat vlakbij het dorpscentrum? Dan is deze uitstekend onderhouden en karaktervolle woning aan de Waalstraat 1 absoluut het bezichtigen waard. Dit instapklare huis combineert charme met comfort. Met drie royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een glazen serre, zonnige tuin met luxe voorzieningen én een multifunctionele, geïsoleerde garage is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, kwaliteit en sfeer zoekt. ________________________________________ Highlights op een rij: • 2 Privé parkeerplaatsen • Royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met kamer en suite en open haard • Serre met volop licht, openslaande deuren en airconditioning • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakterras (bijna 25 m2) • Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche • Grote zonnige tuin met veranda (ruim 150 m2), buitenkeuken, sauna en veel privacy • Geïsoleerde garage met mogelijkheden voor kantoor, praktijk of extra slaap- en badkamer (27 m2) • Duurzaam en energiezuinig: 14 zonnepanelen, airco, laadpaal • Rustige ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer ________________________________________ Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree kom je in de hal met modern toilet en meterkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige zithoek rondom de open haard. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door een mooie kamer en suite. Aan de achterzijde vind je de ruime, open woonkeuken in lichte kleuren, met granieten blad en complete inbouwapparatuur. De keuken loopt over naar de serre door het gezellige barretje. De serre is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Deze ruimte is perfect als eetkamer of extra leefruimte en is voorzien van airconditioning. De serre heeft aan de voorzijde een extra ruimte, nu in gebruik als werkruimte maar ook perfect als speelplek voor de kinderen. Aansluitend ligt de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage (ruim 28 m2). Deze is nu in gebruik als werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een kantoor/praktijkruimte aan huis, of zelfs een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. ________________________________________ Tuin: De fraai aangelegde, diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Meerdere zonnige terrassen, sfeervolle groenborders en een royale houten veranda met buitenkeuken, allesbrander en sauna maken deze tuin tot een plek waar je elk seizoen kunt ontspannen of gasten ontvangen. ________________________________________ Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee riante slaapkamers. • De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als inloop kledingkamer. • De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met een wastafelmeubel van Belgisch hardsteen, dubbele kranen, Belgisch hardstenen vloer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche met stort en handdouche, tweede toilet en een verwarmde spiegel. ________________________________________ Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met een overloop, aansluiting voor wasmachine/droger en de cv-opstelling (Nefit). De derde slaapkamer is ruim en opvallend licht door een dakkapel én twee grote dakramen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. ________________________________________ Praktische informatie: • Vraagprijs: €750.000,- k.k. • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceel: 360 m² • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • 14 zonnepanelen; • Airconditioning in de serre en master bedroom • Alarminstallatie en elektrische laadpaal • Hoogwaardige afwerking: gestuukte wanden, houten vloeren • Instap klaar en uitstekend onderhouden • Oplevering in overleg – voorkeur oktober 2025 ?

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.