Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Weissenbruchlaan 1

3161DE Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.856

Fotogalerij

Weissenbruchlaan 1 Rhoon
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Essendael | 139 m² wonen | Hoekwoning met eigen oprit en riante tuin | Energielabel A Behoefte aan wat meer ruimte, maar wil je vooral een relaxte en wat landelijkere woonomgeving waar je toch alles binnen handbereik hebt? Dan zou dit weleens je volgende huis kunnen zijn. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Essendael staat dit ruime hoekhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein. Een huis met een sterke basis: een zowel naar de zij- als achterzijde uitgebouwde woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsarme tuin. Instapklaar, zonder concessies. Essendael Essendael is een geliefde woonwijk en vormt het nieuwste gedeelte van het oude dorp Rhoon. Dat betekent comfortabel en toch landelijk wonen. De wijk is rustig, groen en overzichtelijk opgezet, met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Zowel kinderdagverblijven als basisscholen liggen in de directe omgeving en ook natuurgebied De Johannapolder, de Rhoonse Grienden en de Oude Maas zijn dichtbij. Even wandelen, fietsen of een rondje door de polder: het kan hier allemaal. Op korte afstand vind je de dorpskern van Rhoon met onder andere een ambachtelijke bakker, HEMA, Trekpleister en twee grote supermarkten. Ook sport en ontspanning zijn dichtbij: fitness, tennis, padel, voetbal, klimmen, golf, footgolf of pitch & putt – allemaal op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is goed. Metrostation Rhoon ligt op circa tien minuten lopen, waardoor je binnen ongeveer twintig minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ook met de auto ben je snel onderweg richting Rotterdam en de rest van de regio. Rustig wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Weissenbruchlaan 1 Je parkeert op eigen oprit en loopt via de verzorgde voortuin naar de voordeur. De voortuin is ruim van opzet en doordat deze in de middag gunstig op de zon ligt, is dit een fijne plek om buiten te zitten. In de hal vinden we de meterkast, de toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping, subtiel voorzien van ledverlichting. We lopen door naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is het licht en de ruimte. Door de uitbouw aan zowel de zij- als achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan. De openslaande deuren verbinden de woonkamer prettig met de tuin. Via deze deuren stappen we de achtertuin in. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en gelegen op het zuidoosten. De grote keramische tegels van 81 x 81 cm geven de tuin een rustige en verzorgde uitstraling. Een fijne plek om buiten te zitten, zonder veel onderhoud. Fietsen, tuinspullen en kussens berg je op in de schuur, die zowel via het zijpad als via de achterom bereikbaar is. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestukt en de praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling onder het raam en afgewerkt in een rustige wit-grijze kleurstelling met een houtkleurig werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een Miele stoomoven. Een prettige, lichte keuken waar alles logisch is ingedeeld en waar je door het raam vrij wegkijkt over de straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vinden we de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers: de royale master bedroom van circa 15 m² aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk circa 10 en 6 m². De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en toilet. Alles wat je nodig hebt, netjes en verzorgd. Tweede verdieping Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer vier, voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Aan de voorzijde ligt de was-/stookruimte. Deze is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel (2009). Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren of, zoals nu, te gebruiken als speelkamer voor de kinderen. Een fijne, complete hoekgezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde kamer is dit een huis dat meegroeit met het gezin. De onderhoudsarme tuin en de goede bereikbaarheid maken het geheel praktisch en comfortabel. Een woning waar je zonder grote aanpassingen zo in kunt. Kenmerken • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 139 m² • Ruime achtertuin op het zuidoosten • Voortuin met parkeren op eigen terrein aan de zijkant van de woning • Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde • Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken • Energielabel A • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (2009) • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen • Parkeren op eigen terrein • Oplevering in overleg, kan spoedig Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. RE/MAX, it’s the experience! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.