Direct naar de inhoud
Logo van Tivoli Woningmakelaars

Veertels 10

5133NL Riel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Veertels 10 Riel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Unieke mogelijkheid vrijstaand wonen te combineren met bedrijf aan huis. Deze karakteristieke woning is origineel gebouwd in 1993 en is in 2008 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning heeft een energielabel A. Het woonhuis is verbouwd met degelijke materialen en biedt volop ruimte. De huidige bewoners hebben het woonhuis en de tuin door de jaren heen met zorg onderhouden. Het woonhuis is een bedrijfswoning. Dat betekent dat deze woning alleen mag worden bewoond door (het huishouden van) een persoon, die eigenaar is van, of werkzaam is in, het op hetzelfde perceel aanwezige bedrijf of bedrijfsgebouw. LOCATIE Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Riel, nabij het centrum van Riel (Gemeente Goirle) aan de doorgaande weg van Riel naar Alphen. De kern Riel ligt ten westen van de kern Goirle en ten zuiden van de A58 (Tilburg – Breda). In de directe omgeving zijn diverse (lokale) bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein is circa 6 ha groot en heeft een kleinschalig karakter. De hoogte en de massa van de bedrijfsgebouwen zijn beperkt en bij veel bedrijven bevindt zich een bedrijfswoning, hetgeen goed aansluit bij de dorpse situatie. Het bedrijventerrein loopt naadloos over in de woonwijken. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van het object, zowel per auto als per openbaar vervoer, is goed te noemen. Het object is per auto binnen 10 minuten te bereiken vanaf de afslag Tilburg-West / Goirle (A58). Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op wandelafstand. WOONHUIS BEGANE GROND: Entree naar hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit twee delen; een zitkamer aan de voorzijde van het woonhuis en een eetkamer aan de tuinzijde. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht in de woonkamer en de rest van het huis. In de eetkamer een schuifpui naar het terras en schuifpui naar de tuinkamer. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Het centraal gepositioneerde 6-pits gasfornuis (Boretti) met afzuigschouw is de eyecatcher in deze keuken. Aan weerszijden van het gasfornuis twee grote granieten werkbladen met daaronder op maat gemaakte ladekasten. In een van de werkbladen een spoelgedeelte met heetwaterkraan (Quooker). Vanuit de keuken fraai uitzicht over de tuin. Aansluitend aan de keuken een ruime berging. In deze berging een vaste kast met opstelling cv-installatie en een extra wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken toegang tot het bedrijfsgedeelte/ruimte. Verder op de begane grond een ouderslaapkamer met badkamer en-suite De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De wanden en het plafonds zijn, net als in de rest van het woonhuis, uitgevoerd met stucwerk. Vanuit de zitkamer heeft u prachtig zicht op de tuin. Op de begane grond ligt een keramische tegelvloer in een lichte grijstint, voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop naar twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en toilet. ZOLDERVERDIEPING: Op de overloop een vaste trap naar ruime bergzolder met twee legramen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITEN Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke voortuin. Links naast de woning een oprit naar de carport en een achterom naar de achtertuin. De situering van het woonhuis op het perceel is ruimtelijk. De achtertuin biedt voldoende privacy heeft een terras direct achter het woonhuis met een zonnescherm over de volle breedte en een overdekt terras grenzend aan de bedrijfsruimte. De volwassen bomen, borders en planten maken de tuin tot een aangename verblijfsruimte. OPPERVLAKTE Begane grond circa 183 m² GBO Eerste verdieping circa 90 m² GBO Zolderverdieping PM Totaal circa 273 m² GBO BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte heeft een eigen entree en is gesitueerd rechts van de woning. Overdekte entree naar centrale entree/hal. Vanuit de hal tevens toegang naar de kantine, de bedrijfsruimte en de keuken van het woonhuis. De bedrijfsruimte is ook rechtstreeks toegankelijk door middel van een elektrische overheaddeur. De bedrijfsruimte is in gebruik als bakkerij en voldoet aan de HACCP-voorschriften. Voorzieningen: - krachtstroom (3x80A); - LED verlichting; - elektrische overheaddeur; - toilet met fonteintje; - luifel aan de voorzijde; - keuken. - vloeistofdichte vloer; - toilet met fonteintje. Opmerkingen en bijzonderheden - multifunctioneel bedrijfsobject; - zeer hoogwaardig afwerkingsniveau; - goede bereikbaarheid per auto en vrachtvervoer; - parkeervoorzieningen op eigen terrein. Ten aanzien van de aanwezige koelingen, vriezer, ovens en dergelijke zal nader overleg plaatsvinden. Oppervlakte Bedrijfsruimte circa 267 m² BVO. KOOPSOM € 1.195.000,00 K.K. ENERGIELABEL Energielabel A, geldig tot 10 juni 2035. KADASTER Gemeente: Goirle Sectie: F Nummer: 39 Grootte: 1.010 m² ZEKERHEIDSSTELLING Door koper zal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gesteld worden, uiterlijk beschikbaar ten tijde van ondertekening van de koopovereenkomst. AANVAARDING In overleg. BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Riel’ en is bestemd tot ‘Bedrijventerrein’. Er zijn bedrijven tot en met categorie 3b toegestaan. Dat is een zeer ruime categorie waarin erg veel bedrijven vallen. Tevens is de bestemming ‘bedrijfswoning’ van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
1010 m²
Inhoud
1442 m³
Overige inpandige ruimte
267 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5133

Google Maps

Geografisch overzicht Riel

Verken Riel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Riel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Riel. In 2025 waren er 3.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 539.116.

Inwoners

3.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 539.116

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.675

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

74

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Riel
Jaar Inwoners
2021 2.920
2022 2.965
2023 2.985
2024 3.000
2025 3.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Riel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 389.474
2022 EUR 444.284
2023 EUR 505.049
2024 EUR 522.168
2025 EUR 539.116

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 680 0-15: 510 15-25: 360 25-45: 625 45-65: 865

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

2.685

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 161
Appartementen 51
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 267

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 183
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 179
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

264

Label A

254

Label D

201

Label B

186

Label G

89

Label F

76

Label E

35

Label A++

26

Label A+

20

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Riel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.538 3.784
2021 1.724 3.791
2022 1.354 3.539
2023 1.129 3.371
2024 1.110 3.476

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.448

Huurwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 2.298

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.516

Appartement

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.835

Tussenwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.332 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.102 • Elektriciteit: 3.172

Bedrijvigheid in Riel (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Riel
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Riel.

Veelgestelde vragen over wonen in Riel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Riel?

Riel telt in 2025 ongeveer 3.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Riel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Riel is in 2025 circa € 539.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Riel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Riel ligt rond € 31.675 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Riel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 74 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Riel?

In Riel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer woningen in Riel

Bekijk meer woningen in deze plaats.