Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Draversdyk 9

8641WT Rien • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Draversdyk 9 Rien
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK - KENMERKEND - MAGNIFIEK UITZICHT - eigen WEILAND - op en top LANDLEVEN Bent u op zoek naar een woonomgeving waar Rust, Ruimte én Vrijheid samenkomen? Dan is dit een buitenkans! Aan de rand van het idyllische dorpje Rien, in het groene hart van Friesland, staat dit indrukwekkende vrijstaande familiehuis op een royaal perceel met een omvang van maar liefst 7.310 m² eigen grond. Een woonhuis met karakter én met een riante, vrijstaande, stenen schuur. In het rijke verleden waren het twee woningen, die zijn samengevoegd tot één royaal familiehuis. De woning is altijd goed onderhouden en is zo goed te bewonen. Het symmetrische woonhuis heeft prachtige en kenmerkende bouwelementen. Zo zijn de gevels opgetrokken in rode baksteen met fraai metselwerk en daarboven de strak wit gestucte topgevels met de in het oog springende hanekammen boven de raamkozijnen en het sierlijke metselwerk onder de gootlijn. Opvallend is ook de roedeverdeling in de bovenlichten, de geglazuurde roodbruine dorpelstenen onder de kozijnen, de sierlijke dakkapellen, de keramische roodbruine dakpannen en op hoeken van de noklijnen de prachtige pironnen (dakornamenten). Deze kenmerkende bouwonderdelen onderstrepen het statige karakter van dit unieke woonhuis. Door de vrije ligging geniet u van magnifieke en weidse vergezichten over de omliggende landerijen. Een dagelijks decor van rust, ruimte en natuur. Het woonhuis heeft een efficiënte indeling, waardoor het volop leefruimte biedt voor het hele gezin. Het geheel is degelijk gebouwd en biedt een solide basis, waarbij het op enkele punten vraagt om aandacht en modernisering. LANDLEVEN onder de rook van Sneek, met landerijen omgeven en op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp Scharnegoutum. Werkelijk een unieke plek met prachtige vergezichten. Grenzend aan de tuin is een prachtig stuk weiland (ca. 6.700 m²). Op het perceel (bestemming agrarisch) staat nog een royale stenen schuur met een eigen oprit ervoor. De schuur is een ideale ruimte voor het uitoefenen van een hobby, het stallen van auto's/caravan en natuurlijk stalruimte voor kleinvee. Het weiland biedt mooie kansen voor het houden van bijvoorbeeld alpaca's, schapen, pony's, kippen, etc. Kortom, een unieke kans voor wie groots en vrij wil wonen met karakter en toekomst. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de statige entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met garderoberuimte, de meterkast en via de originele paneeldeuren is er toegang tot de volgende woonruimten; links de woonkamer, de dichte keuken en rechts de slaap-/werkkamer. De woonkamer geniet van mooie hoge raampartijen, voorzien van dubbel glas, waarlangs veel daglicht binnenvalt en u geniet van fantastische vergezichten en zicht op het dorp Rien. Sfeervol zijn ook het balkenplafond, schouwpartij, paneeldeuren, sierlijke architraven en de suitedeur met glas-in-lood. Met de suitedeur is de woonkamer en de zitkamer aan de achterzijde van elkaar te scheiden. De tuingerichte eetkamer heeft eveneens prachtige weidse zichtlijnen over het greidelân met haar prachtige natuur die een diversiteit aan dieren en vogels aantrekt. Een levendig decor met prachtig zicht op het pittoreske dorpje Rien. Vanuit de eetkamer is de dichte keuken toegankelijk. De woonkeuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Al werkend in de keuken is er vrij zicht over de achtertuin en de landerijen. Vanuit de keuken is via het tussenhalletje, met de trapopgang naar de verdieping, de royale bijkeuken toegankelijk met aldaar het toilet en een wastafel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar en de tussenberging met aldaar de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarlangs is ook de moderne badkamer bereikbaar die ingericht is met een tweede toilet, douchehoek, wastafelmeubel met twee wandkasten. De badkamer is voorzien van een designradiator en wordt daarnaast aangenaam verwarmd middels vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de aangrenzende slaap-/werkkamer aan de voorzijde toegankelijk die eveneens te betreden is vanuit de royale hal. Deze kamer heeft prachtige hoge raampartijen waarlangs u kunt genieten van prachtige vergezichten en via het raam in de zijgevel is er zicht richting Itens. De vloeren in de hal, woonkamer, eetkamer, keuken en de slaap-/werkkamer zijn bedekt met een neutrale laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de vier slaapkamers, bergruimte en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn allen royaal bemeten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste inbouwkasten. In de grootste slaapkamer aan de achterzijde is het houten dakbeschot in het zicht gelaten evenals de houten vloerplanken. Deze kamer is vermoedelijk in gebruik geweest als zolderkamer. Tevens is hier de opstelplaats van de boiler (huur €14,- per maand). De verdieping behoeft een moderniseringslag en op onderdelen aandacht. TUIN / GARAGE Het geheel staat op een royaal perceel 7.310 m2 groot, waarvan ca. 6.700 m2 een agrarische bestemming heeft. De voor- en zijtuin aan de linkerzijde zijn eenvoudig ingericht met overwegend gazon, enkele bomen en heesters en het pad naar de voordeur. Rechts van de woning is de oprit, welke parkeerruimte biedt voor twee auto's. Aan de achterzijde is een riante tuin met landelijke vergezichten en een vrijstaande houten berging met een royale overkapping. De houten berging is voorzien van elektra en is een ideale ruimte voor het bergen van thuisspullen, fietsten etc. Grenzend aan de woning is een bestraat terras dat vanuit de eetkamer toegankelijk is via de kunststof schuifpui. Gunstig is de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Op ieder moment van de dag kunt u in de achtertuin volop genieten van een fijne plek in de zon, alsook van een koele plek in de schaduw op warme zomerdagen. Een tuin rondom de woning biedt heerlijke zitgelegenheden waar u op en top van het buitenleven kunt genieten. Deels grenst het perceel aan een sloot. Via een smal betonpad door het weiland is de stenen schuur bereikbaar. Vanaf de weg is deze schuur ook bereikbaar met de auto via het voorliggende betonpad. Deze stenen schuur is altijd in gebruik geweest voor het houden van kleinvee en hooi. Voor de schuur is een put. Deels is het dak bedekt met asbesthoudend plaatmateriaal. De schuren zijn door de jaren heen met elkaar verbonden. Een geweldige hobby-/klusruimte. Deze schuur heeft een agrarische bestemming. ALGEMEEN - Bouwjaar 1914 - Vrijstaand familiehuis - Uniek en karakteristiek - Magnifieke, landelijke vergezichten - Royaal perceel 7.310m2 eigen grond - Vrijstaande stenen schuur met oprit ervoor - Gunstige ligging in de Greidhoeke, nabij Sneek - Goed onderhouden, behoeft op onderdelen aandacht en modernisering - De clausules 'Niet bewoning' en de 'As is Where is' zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
7310 m²
Inhoud
692 m³
Externe bergruimte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)
Cv ketel
Atag (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8641

Google Maps

Kaart van Rien

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rien

Woon- en buurtcijfers in Rien

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rien. In 2025 waren er 95 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

95

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rien
Jaar Inwoners
2021 100
2022 105
2023 100
2024 100
2025 95

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rien
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40 0-15: 10 15-25: 5 25-45: 15 45-65: 25

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

20

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

95

Buiten Europa

0

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 29
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 3
1950 tot 1970 4
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 3
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

31

Label C

6

Label E

4

Label B

3

Label D

3

Label F

3

Label A

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rien
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.090
2021 1.740 3.140
2022 1.330 2.990
2023 1.070 2.980
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rien
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rien.

Veelgestelde vragen over wonen in Rien

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rien?

Rien telt in 2025 ongeveer 95 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rien?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rien is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rien?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rien ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rien?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rien?

In Rien komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 29 woningen.

Meer woningen in Rien

Bekijk meer woningen in deze plaats.