Direct naar de inhoud
Logo van AVL Real Estate

Emilie Knappertstraat 18

5122BS Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Emilie Knappertstraat 18 Rijen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Vliegende Vennen in Rijen. Vlakbij de woning zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, winkels, basisscholen en een kinderdagverblijf. Vanaf station Gilze-Rijen, ten zuiden van Rijen, vertrekken er treinen richting Breda, Den Bosch, Tilburg en Nijmegen en er zijn busverbindingen met Gilze, Tilburg, Breda, Oosterhout en Dongen. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning heeft een voortuin, een zonnige, diepe achtertuin, een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 op dit moment in gebruik is als kastenkamer) en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De ruime zolder biedt mogelijkheden om nog een extra slaapkamer te creëren. Door het creëren van een uitbouw en/of het plaatsen van een dakkapel, voeg je een hoop vierkante meters toe aan je woongenot. De woning heeft een fijne leefruimte en je auto parkeer je gratis voor de deur. In de buurt zijn er volop sportverenigingen en als je houdt van de natuur dan loop je binnen 5 minuten naar het uitgestrekte bosgebied tussen Rijen, Oosterhout, Teteringen en Dorst waar je eindeloos kunt wandelen tussen de Schotse hooglanders. Kortom: een woning met veel mogelijkheden, op een rustige locatie, dichtbij allerlei voorzieningen en veel groen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning. Bel voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging met AVL Real Estate op 06 - 4379 5768. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar); gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Woonkamer (ca. 7.87 x 3.60 m) met een loopdeur naar de achtertuin. De vloer is voorzien van laminaat in ene lichte kleur. Open keuken (ca. 3.61 x 1.72 m), voorzien van keukeninrichting met onder- en bovenkastjes, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. De vloer is voorzien van plavuizen. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot: Slaapkamer 1 (ca. 4.26 x 3.19 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.19 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.19 x 2.13 m), gelegen aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als kastenkamer. Badkamer (ca. 2.50 x 2.13 m), gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de kastenkamer is voorzien van plavuizen. 2e verdieping Voorzolder met velux dakraam en bergruimte aan beide zijden. Deze ruimte plaats biedt aan de HR combiketel-ketel (bouwjaar: 2015, huur). Tevens zijn hier aansluitpunten voor wasapparatuur. Slaapkamer 4 (ca. 4.38 x 3.10 m) met velux dakraam. De voorzolder en zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin De voortuin is netjes aangelegen en de achtertuin is 15 meter diep en ligt op het noorden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en doordat de tuin zo diep is ben je altijd verzekerd van zon in je tuin. Aan de gevel van de woning zit een buitenkraantje en via een poort is de brandgang bereikbaar. Berging De vrijstaande, stenen berging (ca. 2.77 x 2.20 m) is voorzien van elektra. Algemeen De woningheeft energielabel A De woning is volledig geïsoleerd De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken. Alle vloeren in de woning zijn van beton.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
326 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.