Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Johanna Naberstraat 9

5122KE Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.642

Fotogalerij

Johanna Naberstraat 9 Rijen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" gelegen royale twee onder een kap woning van 151m² woonoppervlakte voorzien van onder meer 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer voorzien van en-suitedeuren, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. Deze woning is met zijn locatie en royale woonoppervlakte de ideale gezinswoning. Locatie De woning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk "De Vliegende Vennen" in Rijen. Deze woonwijk kenmerkt zich door het hoge wooncomfort en is voorzien van een breed opgezet stratenplan, een basisschool, zwembad, diverse openbare speelvelden en is op enkele minuten lopen gelegen van het NS-station. Diverse ontsluitingswegen richting Tilburg en Breda zijn tevens goed te bereiken. Bijzonderheden: • Uitgebouwde twee onder een kap woning van ca. 151m² woonoppervlakte; • Zonnige tuin op het westen; • Praktische bijkeuken en ruime inpandig te bereiken garage; • Energielabel B; • Gelegen in de gewilde woonwijk "de Vliegende Vennen"; • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat. INDELING Begane grond: Entree/hal Via de ruime entree/hal met massief eikenhoutenvloer betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderobenis, toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk voorzien van een toilet en een fonteintje. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer van ca. 8.08m x 5.60m welke door middel van en suite deuren in verbinding staat met de uitbouw op de begane grond welke momenteel als kantoor in gebruik is. De woonkamer is afgewerkt massief eiken houten vloer en tevens is er een handige provisiekast aanwezig. Aan de achterzijde staat de woonkamer in contact met zowel de keuken als via en-suitedeuren het kantoor. Werkkamer Aan de achterzijde van de woonkamer is de woning uitgebouwd en hier is momenteel een kantoor van ca. 3.85m x 3.42m op de begane grond gelegen. Deze ruimte is hetzelfde afgewerkt als de rest van de woonkamer, beschikt over een royale kastenwand en is ook ideaal geschikt als eetkamer, speelkamer of eventueel bij de keuken te betrekken. Vanuit deze ruimte is de zonnige achtertuin middels een schuifpui te bereiken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken van ca. 3.33m x 3.32m voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken en heeft u heerlijk zicht over de achtertuin. Bijkeuken Geheel betegelde, praktische bijkeuken van ca. 9m² voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en toegang tot zowel de garage als de achtertuin Garage Ruime, inpandig te bereiken garage van ca. 6.79m x 3.34m De garage is voorzien van een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, de HR-combi ketel (merk: Remeha), water en elektra. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Tuin Op het westen gelegen verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 120m². De tuin is aangelegd met een royaal terras, gazon en volwassen beplanting. Het royale terras, voorzien van een zonne uitvalsscherm, is een heerlijk plekje waar je tot laat in de avond van de ondergaande zon kunt genieten. In de tuin is tevens buitenverlichting, diverse elektropunten en een buitenkraantje aanwezig. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en via vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.93m x 2.76m voorzien van vloerbedekking, draai/kiep- raam, dubbel glas en een hor. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.11m x 2.56m voorzien van laminaatvloer, draai/kiep- ramen, dubbel glas en een hor. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.48m x 2.78m welke momenteel in gebruik is als kastenkamer maar ook geschikt is als kinderkamer. Badkamer Aan de voorzijde van de woning, in lichte kleurstellingen, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, douchecabine en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer nog over een radiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: De ruime tweede verdieping van in totaal ca. 24m² bestaat uit een voorzolder met toegang tot het dakterras en vierde ruime slaapkamer. Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafondhoogte en de grote raampartijen. Slaapkamer 4 Royale vierde slaapkamer van ca. 4.19m x 3.46m voorzien van vinylvloer, draai- / kiepraam en vaste kastenwand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.