Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Landkaartje 12

5121MT Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.189

Fotogalerij

Landkaartje 12 Rijen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa: luxe, rust en natuur in perfecte harmonie! Op een van de meest begeerde locaties, omgeven door weelderig groen en absolute privacy, presenteren wij u met trots deze subliem afgewerkte en luxueuze vrijstaande villa met eigen oprit en garage. De villa is op een royaal hoekperceel gelegen van 1.097m² en grenst direct aan een bosrijk natuurgebied. Dit biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en ongekende exclusiviteit. De villa is tussen 2023 en 2025 compleet getransformeerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en de nieuwste technologieën, waaronder: - Geavanceerd vernieuwde elektrische installaties (2024) - Duurzaam geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen (2025) - Dubbele volledig geïsoleerde garage (2023) - Vernieuwde c.v.-installaties (2023 en 2025) - Architectonische uitbouw en royale veranda (eind 2024/2025) - State-of-the-art designkeuken met high-end apparatuur (Miele, 2024/2025) - Twee luxueuze badkamers met premium afwerking - Strak en elegant stucwerk voor een tijdloze uitstraling - Nieuwe designer vloeren en hoogwaardig schilderwerk (2025) Dankzij de extra isolatie van het dak, de muren en vloeren, in combinatie met HR++/ triple beglazing, is deze villa energie-efficiënt. De villa heeft dan ook een groen energielabel B. Kortom.. De charme en allure van een bestaande woning in een statige wijk midden in een bosrijke natuuromgeving gecombineerd met de gemakken en afwerking van een nieuwbouwwoning. Deze villa bevindt zich op een toplocatie met alle voorzieningen nabij. Op steenworp afstand van uitgestrekte bossen en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rijen met een diversiteit aan winkels, sportfaciliteiten en het NS-station. De strategische ligging zorgt voor een snelle verbinding met Breda, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg. Het bruisende stadsleven van Breda en Tilburg is binnen 15-20 minuten bereikbaar, terwijl u geniet van een serene woonomgeving. Bouwjaar: ca. 1997 (vanaf 2023 volledig gemoderniseerd) Inhoud: ca. 1.372m³ Perceeloppervlakte: 1.097m² Aanvaarding: in overleg Indeling: grandeur, ruimte en functionaliteit Begane grond De indrukwekkende entree met vide zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol welkom. De ruime living met half open keuken wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht, dankzij de royale raampartijen, openslaande deuren en schuifpuien. Deze bieden directe toegang tot de exclusieve veranda en de riante aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In het hart van de woning bevindt zich de prachtige woonkeuken. De high-end keuken (Miele, 2024/ 2025) is een droom voor elke kookliefhebber. Een plek waar de bewoners, bezoekers, familie en vrienden samenkomen. De keuken is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven, magnetron/ oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een warmhoud lade. De begane grond beschikt daarnaast over een tweede living/ multifunctionele ruimte met een hoog, schuin aflopend plafond en een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als een living, een exclusieve werkruimte, atelier, lounge of home office*. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping De riante overloop leidt naar twee magnifieke slaapkamers, waaronder een master suite met inloopgarderobe, een inloopkast en een privé-balkon. Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gecreëerd indien gewenst. De ruime badkamer op deze etage is een oase van wellness/ spa. De badkamer is uitgerust met natuurstenen waskommen, een groot jacuzzi-ligbad, inloopdouche en een designradiator. Een aparte wasruimte en een separaat toilet maken deze verdieping compleet. Tweede verdieping Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime bergzolder met betonnen vloer. Een ideale ruimte voor extra opslag. Buitenleven De villa wordt omringd door een groene tuin met een prachtige veranda, perfect voor ontspannen avonden en buitenleven op topniveau. De achtertuin, direct grenzend aan een bosrijk natuurgebied, biedt ongekende rust en privacy. Met slechts aan één zijde buren en een panoramisch uitzicht op groen, is dit een exclusieve woonlocatie van zeldzame kwaliteit. De elektrisch bedienbare toegangspoort leidt naar de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ruime geïsoleerde garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectiedeuren en de voorbereidingen voor een elektrisch voertuig. Algemeen - Zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaande villa met royale eigen oprit en grote garage. - Luxe keukeninrichting. - Twee luxe badkamers. - Alle voorzieningen op de begane grond. - Grote veranda. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele en triple beglazing. - * Mits toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Bent u op zoek naar een exclusieve villa op een unieke, bosrijke locatie, waar natuur, tijdloze elegantie en moderne luxe samenkomen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging en laat u betoveren door de ongekende allure van deze buitengewone woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
333 m²
Perceeloppervlakte
1097 m²
Inhoud
1372 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
349 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (en Bosch) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.