Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Sjean Vermeulenstraat 3

5122LA Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.245

Fotogalerij

Sjean Vermeulenstraat 3 Rijen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijke locatie in Rijen in de directe nabijheid van een prachtig aangelegd park met speeltoestellen, middenin de nieuwbouwwijk "De Vliegende Vennen" is deze ruime en fraai afgewerkte 2-onder-1-kap woning gelegen. De woning beschikt over 5 grote slaapkamers, badkamer, complete moderne keuken, aangrenzende garage en fraai aangelegde voor- en achtertuin. Bijzonderheden: • Zeer ruime woning met fraaie erker aan de voorzijde, aangebouwde garage en ruime berging. • De woning is gelegen op een van de mooiste locaties van Rijen in de directe nabijheid van een prachtig aangelegd park. • De gehele woning heeft vloerverwarming middels de aardwarmtepomp, welke in de zomer tevens voorziet in koeling van de woning. • Royaal perceel. • Voorzien van 12 zonnepanelen. • Gelegen op een kindvriendelijke locatie op steenworp afstand van basisschool, zwembad en sporthal. INDELING Begane grond: Entree/hal Zij entree / hal met daarin de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezel), toiletruimte, trapkast met warmtepomp (merk: Alpha Innotec), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte De geheel betegelde toiletruimte met toilet voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer Deze ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 47m²) heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming en aan de voorkant een fraaie erker. Aan de achterzijde is de woning tijdens de bouw uitgebouwd en is er direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Keuken Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken in hoekopstelling gelegen. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien waaronder 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasmachine en voldoende bergruimte in de kasten, lades en schiereiland. Tuin De zonnige tuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd met een tweetal terrassen van sierbestrating, een royaal gazon, diverse borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin zijn de garage en de berging te bereiken middels een toegangsdeur en is aan de zijkant van de tuin een vrije achterom te creëren. Achterin de tuin staat een kleine tweede houten geïsoleerde berging. Garage De aangrenzende garage (ca. 18m²) beschikt over licht/elektra en een elektrische sectionaaldeur. De garage biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig. De oprit gelegen voor de garage biedt tevens ruimte tot het parkeren van nog eens 3 voertuigen op eigen terrein. Berging Nadien zeer degelijk gebouwde geïsoleerde berging (ca. 20m²) voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en koeling. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (ca. 3.51m. x 3.95m.) voorzien van een ruime kastenwand en laminaatvloer. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.06m. x 3.25m.) voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 2.37m. x 4.52m.) voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet met vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel, elektrische designradiator en een spiegel met ingebouwde verlichting. De woning is voorzien van een mechanische ventilatie. De bediening hiervan is draadloos en kan overal in de woning gebruikt worden. 2e Verdieping: Middels vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en koeling. Tevens toegang tot de vliering met ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer, welke thans in gebruik is als wasruimte, is royaal van opzet dankzij de grote onderhoudsarme dakkapel (met rolluik). Voorzien van PVC vloer. Slaapkamer 5 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.71m. x 4.11m.) tevens voorzien van grote onderhoudsarme dakkapel (met rolluik), een praktische ingebouwde kast en PVC vloer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.