Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Spoorlaan Noord 36

5121WV Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.890

Fotogalerij

Spoorlaan Noord 36 Rijen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gunstige locatie nabij het winkelcentrum en NS-station gelegen hoekwoning met ruime tuin. De woning beschikt onder meer over een perceel van maar liefst 317m², 3 slaapkamers plus een zolderkamer, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Royaal perceel van 317m²; - Er dient rekening te worden gehouden met modernisatie; - Maar liefst 18 meter diepe achtertuin; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Rijen en het NS-station; - Oplevering medio april 2026. BEGANE GROND Entree/hal U betreedt de woning via de hal, met hierin de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast (3 groepen) en verdiepte kelderkast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van staand closet. Vanuit de hal is de keuken door middel van een loopdeur te bereiken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken van ca. 3.81m x 2.11m voorzien van eenvoudig keukenmeubel voorzien van onder- en bovenkasten met daarin een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is in de keuken de opstelplaats voor de huishoudelijke apparatuur aanwezig. Door middel van een loopdeur (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik) is de achtertuin te bereiken. Woonkamer Doorzon woonkamer van ca. 7.15m x 3.49m voorzien van plavuizenvloer en schroten plafond. Door de grote raampartijen (voorzien van dubbelglas) is de woonkamer enorm licht te noemen. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle schouw met gashaard gesitueerd. Zowel aan de voor als achterzijde beschikt de woonkamer over elektrisch bedienbare rolluiken. Door middel van een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Tuin Ruime achtertuin van ca. 105m². De tuin is aangelegd met een royaal terras, borders met vaste beplanting, een buitenkraan met spoelbak, achterom en 2 bergingen. De tuin biedt opvallend veel privacy. De gevarieerde beplanting geeft een levendig beeld in alle seizoenen. Zowel naast als voor de woning is ook nog een groot deel tuin aanwezig waar een parkeerplaats is gecreëerd voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Berging In de tuin zijn twee gemetselde bergingen van ca. 10m² en 7m² voorzien van elektra en beschikken over een kachel. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en door middel van een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.24m x 3.49m met schroten plafond voorzien van twee vaste kasten, houten kozijnen met dubbel glas, laminaatvloer en gevelkachel. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.49m x 2.84m voorzien van vaste kast, houten kozijnen met dubbel glas, laminaatvloer en gevelkachel. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.29m x 2.12m voorzien van twee vaste kasten, houten kozijnen met dubbel glas, laminaatvloer en gevelkachel. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen geheel betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Ventilatie geschiedt via de aanwezige afzuiging. TWEEDE VERDIEPING Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping bestaande uit een voorzolder en zolderkamer. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier eenvoudig nog een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Zowel op de voorzolder als in de zolderkamer is de benodigde bergruimte aanwezig. Koopcontract In het koopcontract zullen onderstaande clausules worden opgenomen (de makelaar kan u hier meer over vertellen): - Ouderdomsclausule; - Niet zelf bewoningsclausule; - Asbest clausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.