Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Oegstgeesterweg 277

2231AW Rijnsburg • Zuid-Holland

Onder bod

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.296

Fotogalerij

Oegstgeesterweg 277 Rijnsburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met historische charme en royale tuin aan vaarwater! Gelegen op één van de mooiste plekjes van Rijnsburg vindt u deze unieke vrijstaande woning uit 1911, boordevol karakter en met een perceel van maar liefst 540 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in opdracht van de Leidse Gas- en Lichtfabriek en combineert klassieke details, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds, met moderne voorzieningen en veel lichtinval. De ligging is ideaal: het centrum van Rijnsburg is op loopafstand te bereiken. Het strand van Katwijk, maar ook de binnenstad van Leiden bereikt u binnen 15 minuten fietsen en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning in een entree hal met moderne meterkast (2025 vernieuwd). De sfeervolle en ruime living valt op door de vele raampartijen, een hoog plafond met karakteristieke details, mooie glas-in-loodramen en een praktische vaste kast. De open keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Denk aan een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, elektrische oven en vaatwasser. Perfect voor wie houdt van koken in een open en gezellige setting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige serre, een lichte en uitnodigende ruimte met dakraam. De openslaande deuren naar de tuin en een extra loopdeur naar het terras zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Hier geniet u van het uitzicht over de lange, zonnige tuin die doorloopt tot aan het vaarwater. Dankzij de eigen steiger stapt u zo in uw sloep voor een ontspannen tocht over het water. De tuin is uitstekend onderhouden, biedt verrassend veel privacy en heeft meerdere zonnige zitplekken. Terug in de woonkamer leidt een gang u naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en naar twee tussenportalen met aan de voorzijde een multifunctionele ruimte met toegang tot buiten. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een douche en toilet. Met een eenvoudige aanpassing kan de begane grond levensloopbestendig worden gemaakt. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, terwijl de serre beschikt over radiatoren. Eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar de ruime overloop met dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming (op cv) en ook hier een dakraam. De verdieping telt vijf slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten met een charmant torenkamertje én dakkapel. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, deels voorzien van dakkapellen en vaste kasten. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een lamelparketvloer. De cv-installatie (Atag 2016, met boiler) bevindt zich in een vaste kast in de tweede grote slaapkamer. Bijzonderheden -Monumentale woning, aangewezen als gemeentelijk monument -Bouwjaar 1911 -Prachtige karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds -540 m² perceel met tuin aan vaarwater -Begane grond volledig voorzien van dubbel glas; tweede verdieping deels dubbel glas en HR++ -Begane grond met natuurstenen vloer en vloerverwarming -Op het dak geïnstalleerd zowel zonnepanelen als warmwaterpanelen -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Eigen laadpaal voor elektrische auto's Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
781 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Q25S (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.