Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Sinte Barbara's tuin 44

2231ZT Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.339

Fotogalerij

Sinte Barbara's tuin 44 Rijnsburg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Sinte Barbara’s Tuin 44 in Rijnsburg. Deze instapklare eindwoning met een woonoppervlakte van circa 103 m² biedt modern wooncomfort, een zonnige tuin met overkapping en een stijlvolle afwerking. De woning is voorzien van drie ruime slaapkamers, een inloopkast, een luxe keuken en badkamer en diverse duurzame elementen zoals 10 zonnepanelen en drie airco-units. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen! Begane grond Bij aankomst valt de verzorgde voortuin direct op, met een zitbank en beplanting die bijdragen aan een prettige eerste indruk. Via de entree betreedt u de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De royale en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van grote vloertegels en een strakke en lichte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur aan de achterzijde geniet u hier van veel lichtinval. Aansluitend aan de zithoek is er ruimte voor een comfortabele eetkameropstelling, waar u met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is ideaal voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met houtlook fronten en voorzien van alle gemakken, waaronder een groot 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u uit op de straatzijde. De begane grond is verder uitgerust met een airco-unit die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kamer die momenteel is ingericht als inloopkast en een moderne badkamer. Door deze aparte inloopkast blijft er meer ruimte over in de twee volwaardige slaapkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling van de verdieping. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig weer worden teruggebracht naar een derde slaapkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde vindt u de badkamer, welke is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een doorlopende vloer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale zolderverdieping die is ingedeeld met een ruime derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. De stijlvolle visgraat PVC-vloer versterkt het moderne karakter van de ruimte en loopt mooi door over de gehele verdieping. Tevens is er veel bergruimte gecreëerd achter knieschotten en in vaste kasten. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-installatie. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is stijlvol aangelegd met grote tegels, verhoogde borders en een moderne overkapping direct aan de woning. Deze overkapping biedt de ideale plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. Door de gunstige ligging geniet u van veel zonuren en privacy. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 103 m² - Drie ruime slaapkamers en een inloopkast (mogelijkheid voor 4de slaapkamer) - Moderne keuken en badkamer - Royale zolder met dakkapel - 3 Airco's aanwezig, op iedere etage één - 10 zonnepanelen - Zonnige tuin met overkapping en berging - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk - Nabij winkels, scholen en uitvalswegen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze, asbest clausule Sinte Barbara’s Tuin 44 biedt alles wat u zoekt in een moderne gezinswoning: ruimte, comfort en een zorgeloze afwerking. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het woongenot van deze prachtige woning in Rijnsburg! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.