Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Valkenburgerweg 28

2231AN Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Valkenburgerweg 28 Rijnsburg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruime tussenwoning met 6 slaapkamers en zonnige tuin in hartje Rijnsburg Op één van de meest karakteristieke, autoluwe straatjes van Rijnsburg staat deze verrassend ruime tussenwoning van maar liefst 148 m². Zodra je binnenstapt voel je het: dit is een huis om in te leven én te genieten. Met zes volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte voor een groeiend gezin, thuiswerkers of iedereen die houdt van comfort en gezelligheid. Ligging De locatie is ideaal: op slechts 200 meter afstand ligt het kleinschalige winkelcentrum ‘Remiseplein’, met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum ‘De Hoftuin’ is vlakbij, waar je terecht kunt voor een gezellig winkelaanbod. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier centraal maar toch rustig. Rijnsburg ligt bovendien ideaal tussen Leiden en Katwijk: beide steden zijn makkelijk bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of auto. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige plekken in de buurt, zoals ‘Het Leidse Hout’, het ‘Panbos’ én natuurlijk de brede stranden van Katwijk en Noordwijk. Zin in een dagje stad? De historische binnenstad van Leiden ligt op fietsafstand en verrast met gezellige horeca, winkels, theaters en musea. Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime entree met meterkast en toilet vind je toegang tot de woonkamer. Je komt binnen in een gezellige en royale leefkeuken. De keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een kookeiland met 5-pits gasfornuis en afzuigkap, twee combimagnetrons en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een handige quooker. Via karakteristieke en-suite deuren is de woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. De zonnige tuin op het westen is zowel via openslaande deuren als via een achterdeur bereikbaar. De tuin beschikt over een houten berging en een sfeervolle veranda – een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten met familie of vrienden. Een extra overkapping bij het achterpad, biedt handige (extra) stalling voor de fietsen. Eerste verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een royale master bedroom met mooie grote ramen voor extra veel lichtinval, hier is ook de toegansdeur tot de de CV-installatie te vinden (deze is vernieuwd in 2024). De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Daarnaast is er een apart tweede toilet en een praktische ruime bergkast met de opstelling voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2010 gerealiseerd en biedt momenteel maar liefst 4 slaapkamers. Liever grotere kamers? De wanden zijn eenvoudig te verwijderen om een andere indeling te creëren. Deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte!

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
487 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.