Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Vliet Noordzijde 49

2231GP Rijnsburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.483

Fotogalerij

Vliet Noordzijde 49 Rijnsburg
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek in het historische hart van Rijnsburg, direct aan de Vliet, maar toch heerlijk rustig gelegen. Aan de Vliet Noordzijde 49 vind je deze karaktervolle en sfeervolle woning, verscholen in een rustig zijstraatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier woon je in alle rust, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Dit is zo’n woning waar je direct een gevoel bij krijgt zodra je binnenstapt. Authentieke elementen zoals de charmante raampartijen in de eetkamer, de luiken bij de dakkapellen en de balkenplafonds geven de woning een warme en karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning van binnen modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden. De ligging is echt een groot pluspunt: midden in het centrum van Rijnsburg, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen, maar door de ligging in het zijstraatje ervaar je hier vooral rust en privacy. Bovendien zijn Leiden, Katwijk en de uitvalswegen richting de Randstad snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning die je in het echt moet ervaren. Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot de meterkast, woonkamer, keuken, separaat toilet, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de linker zijde, is ruim opgezet en ademt sfeer, met een fraaie haard als middelpunt en een mooie lichtinval door de raampartijen. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken. De keuken is strak en modern uitgevoerd en vormt een echte eyecatcher. De koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron zijn grotendeels weggewerkt in de wand, wat zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. Het kookeiland maakt dit een ideale plek om te koken én te genieten met familie of vrienden. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, kokendwaterkraan en afzuigkap. Tevens is er voldoende ruimte voor een eettafel en beschikt deze ruimte over karakteristieke raampartijen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen garage, welke is voorzien van een elektrische deur en inbouwkasten voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Ook op de verdieping zet de sfeer zich door. Via de overloop bereik je drie slaapkamers, een inloopkast, een separaat toilet, een bergkast en de vliering. De slaapkamers zijn licht en verzorgd afgewerkt, waarbij de kapconstructie en dakkapellen met luiken zorgen voor een speels en karaktervol geheel. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met onder andere een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Via de slaapkamer aan de achterzijde is het fijne en beschutte terras bereikbaar, waar je in alle privacy kunt zitten. Vliering: Extra ruime vliering met voldoende bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden: • Unieke ligging aan de Vliet in het centrum van Rijnsburg • Gelegen in een rustig zijstraatje met alleen bestemmingsverkeer • Sfeervolle woning met authentieke elementen en karakteristieke details • Moderne afwerking en luxe keuken • Royale garage op de begane grond • Gemeentelijk monument

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.