Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Vliet Noordzijde 69

2231GP Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Vliet Noordzijde 69 Rijnsburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vliet Noord Zijde 69 in Rijnsburg! Een charmante, karakteristieke woning met een woonoppervlakte van circa 94 m², gelegen in een gezellige straat met uitzicht op de Vliet. Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een knusse woonkamer met houten vloer, een landelijke keuken, een praktische zolder en een achtertuin. De woning is gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen richting Leiden en de kust. Begane grond: U betreedt de woning via de hal aan de voorzijde, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. De woonkamer is verrassend ruim en biedt dankzij de grote ramen aan beide zijden veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle houten vloer, balkenplafonds en open haard zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, met uitzicht op de straatzijde! De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van witte fronten, een warm houten werkblad en klassieke betegeling. Deze praktische keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Hoewel functioneel, kan de keuken naar wens worden gemoderniseerd om helemaal aan de hedendaagse wensen te voldoen. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte, fietsenstalling of aparte wasruimte. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de zolder van de aanbouw, een handige bergzolder die ook uitstekend gebruikt kan worden als speelruimte voor kinderen. Via de bijkeuken bereikt u bovendien de zonnige achtertuin! Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte wandafwerking, wat zorgt voor een frisse en rustige sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een kastenwand, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. Dankzij het grote raam geniet de kamer van aangenaam daglicht en een mooi uitzicht over de achtertuin. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Het dakraam zorgt ook hier voor een prettige lichtinval. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend in te richten als werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van lichte wandtegels in combinatie met donkere vloertegels, wat zorgt voor een stijlvol en fris contrast. Achter in de ruimte is een praktische douchecabine geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige raam geniet u van natuurlijk licht en is er mogelijkheid tot ventilatie. 2e verdieping: Open zolderruimte welke te bereiken is door middel van een vaste trap en welke prima als derde slaapkamer is te gebruiken. Tuin: De achtertuin van Vliet Noord Zijde 69 in Rijnsburg is compact, maar sfeervol ingericht en ideaal voor wie op zoek is naar een onderhoudsarme buitenruimte. Dankzij de ligging achter de woning biedt de tuin ruimte voor een comfortabele loungeset, perfect om te ontspannen op zonnige dagen. De tuin is niet volledig omheind, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel dat doet denken aan een stadstuin. Hoewel de tuin bescheiden van formaat is, is het een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellig borrelmoment aan het einde van de dag. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 94 m² • Drie slaapkamers (extra ruimte boven de schuur) • Moderne badkamer • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en authentieke details • Landelijke keuken met bijkeuken • Praktische bergzolder met mogelijkheid voor speelruimte • Compacte stadstuin met ruimte voor een loungeset • Gelegen aan een rustige straat met uitzicht op het water • Nabij centrumvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, asbestclausule, notariskeuze. Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter, comfort én een fijne buitenruimte in het gezellige Rijnsburg? Dan is Vliet Noord Zijde 69 absoluut een bezichtiging waard Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.