Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Vreedenburghstraat 11

2231ET Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.758

Fotogalerij

Vreedenburghstraat 11 Rijnsburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg! Deze vrijstaande villa aan het water met circa 178m² woonoppervlakte ligt op een royaal perceel in een rustige, groene buurt. De woning biedt een combinatie van comfort, ruimte en privacy en beschikt onder andere over een sfeervolle living, een grote woonkeuken, vier slaapkamers en een riante tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en een overkapping. Uniek aan deze woning is het vrije uitzicht aan de achterzijde over het water en het fraaie balkon op de verdieping. Kortom, een heerlijke gezinswoning waar u zo in kunt trekken! Begane grond Via de brede oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de garage en de tuin, terwijl de voordeur zich bevindt aan de lange zijde van de woning. In de ruime hal vindt u de trapopgang, het toilet, de meterkast, toegang tot de keuken en de inpandige garage. De royale woonkamer is keurig onderhouden, afgewerkt met een stijlvolle houten vloer en voorzien van veel raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen. Dankzij de openslaande deuren heeft u niet alleen toegang tot de achtertuin, maar ook tot het fijne balkon aan de waterzijde, een heerlijke plek om te ontspannen met zicht op het groen. De ruime indeling maakt het eenvoudig om zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek te creëren. De woonkeuken aan de andere zijde van de woning is een echte blikvanger. Hier bevindt zich ook de ruime inpandige garage, die ideaal is voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of gereedschap. Daarnaast is hier plek voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra praktisch gemak. De keuken zelf is uitgevoerd met een sfeervolle tegelvloer, een landelijke keukenopstelling, groot fornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. De lange houten eetbank langs de wand nodigt uit tot lange, gezellige maaltijden met het gezin. Dankzij de vele ramen geniet u hier bovendien van een prachtige lichtinval. Eerste verdieping Op de verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, allen ruim van formaat en voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De master bedroom aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht op het water en beschikt over een eigen luxe badkamer met een ligbad, douche en een dubbele wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden beide toegang tot het ruime balkon aan de straatzijde, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, kinderkamer of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich een handige inbouwkast, een separaat toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. Tuin De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. De tuin is onder architectuur aangelegd met een mix van grootformaat sierbestrating, verhoogde borders, volwassen beplanting en houten elementen. De gezellige veranda met houten overkapping is perfect voor lange zomeravonden, terwijl het zonnige terras zich leent voor loungen of dineren. De tuin biedt tevens toegang tot een houten berging. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier van veel zon! Bijzonderheden - Circa 178m² woonoppervlakte - Royale en lichte woonkamer - Sfeervolle woonkeuken met eetbank - Vier ruime slaapkamers - Twee moderne badkamers - Groot balkon aan de achterzijde - Inpandige garage en oprit voor meerdere auto’s - Fraai aangelegde tuin met veranda, en terras aan het water - Rustige en kindvriendelijke ligging in woonwijk - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze Bent u op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning met volop ruimte en comfort in Rijnsburg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Vreedenburghstraat 11! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.