Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Waterbospark 101

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Waterbospark 101 Rijnsburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Vrijstaand en uniek wonen op maar liefst 192 m² woonoppervlak in het groene Waterbospark in Rijnsburg’ Aan het Waterbospark in Rijnsburg staat deze villa die rust en ruimte uitstraalt. Geen doorsnee woning, maar een vrijstaand woonhuis met een volwassen maatvoering van maar liefst 192 m² op een perceel van 531 m². Hier woon je vrij, met water om je heen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Een huis waar het vanzelfsprekend is dat er kinderen spelen in de tuin, waar werken vanuit huis gemakkelijk kan en ook geschikt is voor senioren die opzoek zijn naar ruimte en rust en zelfs waar een gezin riant kan wonen. De bouw uit 1996 zorgt voor een solide basis en een praktische indeling. Het energielabel B onderstreept dat comfort en duurzaamheid aanwezig zijn. Dit is een villa voor wie royaal wil wonen in Rijnsburg, met alle voorzieningen binnen bereik. Een huis zoals dit komt zelden beschikbaar. INDELING Begane grond: Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa maakt direct indruk door de keurig verzorgde voortuin, de eigen oprit en de zonnige gevel. Bij binnenkomst in de hal valt het gevoel van ruimte op door het hoge plafond. De hal geeft toegang tot de garderobe, een keurig verzorgde toiletruimte en de deur naar de bijkeuken. De bijzondere glazen deur leidt naar de woonkamer die ruim is opgezet en duidelijke zones heeft. Zo is er een zitgedeelte om de kachel met prachtige schouw, is er een tweede zitje aan de tuinzijde en ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel bij de keuken. Dankzij de brede raampartij valt het daglicht mooi naar binnen en geeft de zichtlijn richting de tuin rust en diepte. De keuken is praktisch gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop werk- en bergruimte. Denk aan veel werkblad, voldoende kastruimte en ruimte voor moderne apparatuur. Wie graag in de keuken is, zal de efficiënte maatvoering waarderen. De begane grond biedt daarnaast mogelijkheden voor een werk- of speelkamer, afhankelijk van de exacte wensen. De garage is ooit omgebouwd naar extra kamer waardoor er flexibiliteit genoeg is voor thuiswerken, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld een aparte tv- of muziekkamer. Via deze ruimte bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en grotendeels groenblijvende achtertuin met een doordachte indeling. Dankzij de aangename ligging van het perceel is hier de hele dag een plek in de zon te vinden in alle privacy en beschutting. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, ook aan het water en is er een achterom én een tuinhuis voor extra bergruimte. De mogelijkheid is er om een boot aan te leggen in de tuin met een rechtstreekse vaarverbinding naar doorgaand water. bovendien is er een verwarmde berging en beschikt de begane grond over vloerverwarming Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van zeer goed formaat. Geen krappe kamers, maar volwaardige ruimtes waar een tweepersoonsbed en kast moeiteloos passen. De ramen zorgen ook hier voor prettig licht en een open gevoel dat zicht heeft op het omliggende groen. De master bedroom beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon met zicht op de achtertuin en het water. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een ligbad, douche en twee wastafels. Praktisch ingedeeld en comfortabel in gebruik. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar waar veel extra bergruimte aanwezig is. OMGEVING Het Waterbospark ligt in een prettige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Rijnsburg. Hier woon je tussen het groen, met speelvoorzieningen en waterpartijen in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen die hun kinderen gemoedelijk willen laten opgroeien. Diverse scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Rijnsburg is snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Katwijk. Ook Oegstgeest en Leiden liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen (A44 en N206) ben je zo onderweg richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Rustig wonen, maar met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning in Rijnsburg * Gelegen in een kleinschalig project * 192 m² woonoppervlakte * 531 m² eigen grond * Bouwjaar 1996 * Energielabel B * Ruime tuin met privacy * Parkeren op eigen terrein * Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
531 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.