Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Westerpark 42

2231DK Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ancora Makelaardij

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.291

Fotogalerij

Westerpark 42 Rijnsburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het prachtige Westerpark in het gezellige Rijnsburg? Deze riante portiekwoning maakt onderdeel uit van een modern complex dat gekenmerkt wordt door lichte appartementen met waanzinnige raampartijen en ruime balkons. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne woonkeuken, comfortabele badkamer met ligbad, losse berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage ontbreekt het u hier aan helemaal niets. Kom heerlijk tot rust op het balkon, of geniet van een gezellige picknick in de buitenlucht in het parkje bij het complex. Strak afgewerkt, perfect onderhouden en geheel instap klaar. Dozen inpakken en verhuizen maar! De wijk Westerhaghe staat bekend om haar elegante nieuwbouw aan het vaarwater van Rijnsburg. De woning is dus gelegen in een waterrijke omgeving, maar ook met het groen zit het goed. Bij het complex ligt namelijk een klein parkje en aan de overkant van het vaarwater vindt u Rijn Park Katwijk. Bovendien is de wijk rustig en kindvriendelijk. In de directe omgeving vindt u een speeltuin, kinderboerderij, verschillende scholen en de kinderopvang. Wandel of fiets in een paar minuten naar de supermarkt en naar het gezellige centrum van Rijnsburg voor een groter aanbod aan winkels en voor gezellige horeca. Ook het centrum en het strand van Katwijk aan Zee en de binnenstad van Leiden liggen binnen fietsafstand. Tot slot is de ligging van de woning erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Middels de N206 en de A44 bent u uitstekend verbonden met omliggende steden als Den Haag en Amsterdam. Indeling van de woning: U bereikt de gelijkvloerse portiekwoning op de vierde verdieping van het appartementencomplex met de lift of met de trap. De hal is mooi licht. Dankzij de nette laminaatvloer in combinatie met het strakke stucwerk en het keurige behang heeft de woning een frisse maar tegelijk warme uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes: de slaapkamers, de woonkamer, badkamer en een keurig half-betegeld toilet. De woonkamer is voorzien van plafondhoge raampartijen en een schuifpui richting het balkon. In deze ruimte geniet u dan ook van een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dit maakt de toch al royale kamer extra ruimtelijk. Er is dan ook plek voor een zeer comfortabele zithoek en voor een riante eettafel. De open keuken waarmee de woonkamer verbonden is, is voorzien van een modern ontwerp. De frontjes in wit hoogglans in combinatie met het grijze blad, de aluminium achterwand en de stijlvolle spotverlichting geven de keuken een strakke uitstraling. Met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser, spoelbak en koel-/vriescombinatie is de keuken bovendien voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een fijne plek voor het bereiden van heerlijke maaltijden, zonder het contact met uw gasten of huishouden te verliezen! De drie slaapkamers zijn allemaal van een prettig formaat en zijn dankzij de aanwezige raampartijen ook weer mooie, lichte ruimtes. Uiteraard zijn deze kamers flexibel in te delen, denk bijvoorbeeld aan een kantoor, een fitnessruimte, een garderobe of een babykamer. De riante badkamer is voorzien van een combinatie van wit en zwart tegelwerk en heeft een frisse aanblik. Met een comfortabel ligbad, een douche met luxe paneel, een toilet, badkamermeubel met wastafel en een inbouwkast is de badkamer van alle gemakken voorzien. Balkon: Deze zeer aantrekkelijke portiekwoning is voorzien van een riant balkon op het westen. U geniet hier dus tot in de late avonduren van de zon. Het balkon is bovendien af te schermen met een glazen scherm. Als er een windje staat of als het regent, zit u hier dus heerlijk beschut. Dankzij het royale formaat biedt het balkon gelegenheid voor een zeer comfortabele zithoek. Of plaats er een mooie tuintafel en geniet hier van gezellige etentjes in de buitenlucht. De bijzonderheden van deze woning: - Moderne portiekwoning - Keurig afgewerkt en perfect onderhouden - Veel natuurlijk lichtinval - Drie slaapkamers - Comfortabele badkamer met ligbad en luxe douche - Separaat toilet - Moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Royale woonkamer met plafondhoge raampartijen en schuifpui - Riant balkon op het westen - Op loopafstand van Rijnsburg centrum - Op fietsafstand van het strand en van het centrum van Katwijk en Leiden - Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, bouw- en regelgeving, notariskeuze. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.