Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Bredaseweg 39

4891SJ Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Bredaseweg 39 Rijsbergen
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs* Wonen op een idyllische plek midden in het groen? Dat kan aan de Bredaseweg 39 in Rijsbergen! Deze vrijstaande woning ademt charme en staat op een prachtig, parkachtig perceel van maar liefst 5.625 m². Op het perceel vind je meerdere bijgebouwen, waaronder een sfeervol tuinhuis dat is voorzien van een slaapkamer, badkamer en keuken – ideaal als gastenverblijf. De woning zelf biedt een speelse indeling, diverse multifunctionele ruimtes, een sfeervolle woonkamer met speksteenkachel houtkachel én de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt aan de rand van Rijsbergen, in een rustige en groene omgeving. Vanuit de tuin wandel je zó de natuur in, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand liggen. Ook Breda is dichtbij, net als de uitvalswegen richting de A16 en A58. De perfecte combinatie van landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de keuken, ruime woonkamer en de royale slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De woonkamer vormt het hart van het huis: licht, sfeervol en voorzien van een gezellige houtkachel en een karakteristiek houten balkenplafond. De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een moderne wastafel. Ook is via de keuken de tuin te bereiken. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. De openslaande deuren verbinden de ruimte met het terras en de tuin. Eerste verdieping: Op de eerst verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon; de tweede slaapkamer is eveneens licht en comfortabel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer o beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een royale zolderruimte met een dakkapel die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Deze zolder biedt uitstekende mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: De buitenruimte is werkelijk uniek. Het perceel is begroeid en voorzien van een grote vijver met bruggetje, gazon, bomen, bloemperken en diverse zitplekjes – overal vind je rust en natuur. De vijver is voorzien van twee fonteinen en er is een regelkast aanwezig die automatisch het waterniveau regelt. Er is een vrijstaand tuinhuis, een stenen bijgebouw met eigen voorzieningen (keuken, badkamer, toilet en slaapruimte) en meerdere bergingen voor opslag of hobby/atelier. Een van de bergingen biedt zelfs de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een Tiny House – ideaal voor gasten, een praktijkruimte of B&B. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig, waaronder een kas, houtopslag, een vrijstaande garage met carport en uiteraard het sfeervolle tuinhuis. De tuin beschikt over twee eigen waterbronnen, waaronder een charmante ouderwetse zwengelput. Dankzij de wal aan twee zijdes van de tuin geniet je hier van optimale privacy en beschutting tegen de wind. De tuin is voorzien van een sproei-installatie én ingebouwde geluidsboxen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ondergrondse elektrische poort, wat zorgt voor een luxe en veilige entree. Bovendien is het terrein uitgerust met camerabewaking (HD, infrarood) voor extra gemoedsrust. Bijzonderheden: • Landelijk gelegen vrijstaande woning op een perceel van 5.625 m² • Eigen grond • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • De woonkamer is voorzien van een dubbelwandige confectiekachel met een nettovermogen van 6-7 kW Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 219 m² • Overige inpandige ruimte: 7 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² • Externe bergruimte: 106 m² • Inhoud: 719 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
5625 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr eco tec vhr 35 S (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.