Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Kleuterhuislaan 1

4891SL Rijsbergen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 5.409

Fotogalerij

Kleuterhuislaan 1 Rijsbergen
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de charme van landelijk wonen in Rijsbergen met de prachtige, vrijstaande woning op Kleuterhuislaan 1. Deze ruime en sfeervolle woning biedt het perfecte evenwicht tussen modern comfort en een warm, huiselijk gevoel. Stap binnen en laat u verrassen door de kwaliteit en ruimte die deze woning te bieden heeft. BEGANE GROND Betreed de woning via een uitnodigende entree die leidt naar een ruime hal. Hier vindt u een open trapopgang, garderobe en een handige meterkast, uitgerust met 13 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, en digitale meters voor dag- & nachtstroom en gas. Ook biedt de hal toegang tot een modern toilet met zwevend closet, een stijlvol fonteintje, en de verdeler van de vloerverwarming. De werk- of studeerkamer op de begane grond is ideaal voor thuiswerkers of als hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een degelijke tegelvloer en schoonmetselwerk wandafwerking, wat zorgt voor een rustieke uitstraling. De woonkamer is een ware oase van rust en comfort. Met een sfeervolle gashaard, behang wandafwerking, en directe toegang tot de open keuken en de tuin via een schuifpui, is dit de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken in L-opstelling is een droom voor elke hobbykok. Uitgerust met een houten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bordenwarmer, combi oven en vaatwasser, is het een plezier om hier maaltijden te bereiden. De bijkeuken, met plaats voor wasapparatuur en de warmtewisselaar voor de vloerverwarming, voegt nog meer functionaliteit toe. De kelder biedt volop bergruimte en is op volledige stahoogte. Twee garages, waarvan één momenteel als werkruimte wordt gebruikt, bieden veelzijdige mogelijkheden en zijn beide toegankelijk vanuit de garderobe en de oprit. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping huisvest vier ruime slaapkamers, elk met zijn eigen unieke stijl en comfort. Slaapkamer I, aan de achterkant gelegen, heeft een tapijtvloer en een mix van muren met schoonmetselwerk en behang voor een eigenzinnige uitstraling. Slaapkamer II, ook aan de achterkant, heeft een laminaatvloer, strakke schoonmetselwerk muren, een dakkapel voor extra ruimte en handige ingebouwde kasten. Slaapkamer III heeft een laminaatvloer en nette schoonmetselwerk wanden, met een inloopkast en ingebouwde kastenwand. Slaapkamer IV heeft een laminaatvloer en schrootjes op de muren, wat een gezellige uitstraling geeft en een dakkapel. De badkamer, helemaal opgeknapt in 2022, bevindt zich aan de achterkant en is modern betegeld. Hier vind je een stijlvolle design (handdoeken)radiator, een luxe inloopdouche, een handig bidet, een dubbele wastafel en een dakraam voor lekker veel daglicht. En er is ook nog een handige cv-ruimte waarin de CV-ketel (Nefit 2019) staat. Handige inloopkast, ideaal voor het bergen van spullen. Het toilet, ook betegeld, heeft een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie voor extra comfort. TUIN De tuin is echt een pareltje, want die ligt helemaal rondom het huis en is onder architectuur aangelegd. Je vindt er allerlei gazonnen, een fantastisch tuinhuis geheel in stijl van het huis om spullen op te slaan, een waterput om de tuin te besproeien, mooie beplanting die het geheel opfleurt, en zelfs een stukje bos om in te dwalen. Het is echt een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten! BIJZONDERHEDEN - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is geheel voorzien van tegel vloeren, deels behang- deels schoonmetselwerkwandafwerking; - De eerste verdieping is geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren; - Het dak is in 2001 volledig vernieuwd - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 1870 m3 - Elektra: 3209 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
2265 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.