Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Laguitensebaan 30

4891XR Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.135

Fotogalerij

Laguitensebaan 30 Rijsbergen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** twee-onder-een-kap ** volop potentie ** ruime oprit én garage ** dakisolatie ** dakkapel ** vier slaapkamers ** Wil jij je handen uit de mouwen steken en deze woning helemaal naar eigen smaak moderniseren? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige straat in Rijsbergen en biedt verrassend veel leefruimte, een garage én een fijne tuin. Met vier slaapkamers, een ruime oprit en parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt en graag zelf de afwerking bepaalt. Ben jij benieuwd naar de potentie van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor! Bijzonderheden: - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam); - Fijne leefruimtes met volop daglicht; - Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten; - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen Je parkeert je auto op de ruime oprit of in de garage, dus altijd plek op eigen terrein. Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. Een praktische indeling die direct overzicht geeft. Hart van het huis De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. In de zithoek zorgt de sfeervolle open haard voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open verbinding met de eethoek maakt dit tot een fijne leefruimte waar je samenkomt met familie en vrienden. De dichte keuken is gesitueerd in de aanbouw, waar een ruime woonkeuken is gerealiseerd in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. Ideaal op mooie dagen wanneer binnen en buiten in elkaar overlopen. Slapen & wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 13 m² en 6,5 m². Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is deels verbouwd en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het ruime balkon van circa 13 m², gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met een berging waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel bevinden. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafel. Een volwaardige extra kamer die zich perfect leent als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenleven De achtertuin is prettig van formaat en aangelegd met diverse groenborders. Dankzij de ruimte kun je hier meerdere fijne zitplekken creëren, of een speelplek voor kinderen realiseren. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die eveneens royaal van formaat is. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van je auto én het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van water en elektra, wat hem extra praktisch maakt. Locatie Rijsbergen is een dorp gelegen ten zuiden van Breda. Het dorp Rijsbergen heeft diverse winkel- en schoolvoorzieningen. Deze zijn nagenoeg allen op loopafstand gelegen. Rijsbergen heeft een actief sportverenigingsleven. Daarnaast is het gelegen in een schitterende omgeving om te fietsen en te wandelen, maar ook gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg en openbaar vervoer. De stad Breda is binnen 10 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur. Tevens is het natuurgebied “De Pannenhoef” in de nabijheid gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.