Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Lange Reep 49

4891VH Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.149.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.173.830

Koopprijs /m²: € 3.754

Fotogalerij

Lange Reep 49 Rijsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand herenhuis (2020) met studio/appartement en multifunctionele vleugel met diverse gebruiksmogelijkheden Aan de rand van Rijsbergen, in een ruim opgezette nieuwbouwwijk op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen van het dorp, staat dit vrijstaande herenhuis uit 2020. Met een inhoud van ca. 1.090 m³ en een woonoppervlakte van ca. 306 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, gecombineerd met een hoog afwerkingsniveau en duurzame techniek (energielabel A+++). Naast de royale woonruimtes beschikt het huis over een zelfstandig studio/appartement met eigen opgang én een multifunctionele vleugel. Deze vleugel is gebouwd als mantelzorgwoning, maar kan ook worden ingericht als leefkeuken of als uitbreiding van de woonkamer. Ter inspiratie zijn hiervoor impressietekeningen beschikbaar, die in het move-account worden gedeeld zodra een bezichtigingsafspraak is ingepland. Bouwkwaliteit en duurzaamheid De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en uitgerust met de modernste installaties. • Water/water-warmtepomp (Nibe) met vier grondboringen: verwarmen én koelen via vloerverwarming op alle verdiepingen. • Boilervat van 365 liter: altijd ruim voldoende warm water. • 10 zonnepanelen (uit het zicht geplaatst), uitbreiding voorbereid in de meterkast. • High-end kunststof kozijnen met HR++ glas. • Betonnen vloeren en geïsoleerde dakelementen. • WTW-installatie, camerabeveiliging, horren en maar liefst 13 thermostaten voor regeling per kamer. • Drie meterkasten met samen 29 groepen en 4 krachtgroepen, plus diverse loze leidingen. Wonen in Rijsbergen Lange Reep is een ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk, waar rust en ruimte samengaan met de nabijheid van voorzieningen. De dorpskern van Rijsbergen met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen ligt op korte afstand. Voor gezinnen is er een Integraal Kind Centrum. Voor natuurliefhebbers liggen de Turfvaart en Aa of Weerijs op loopafstand; ook de Pannenhoef en het Mastbos zijn snel bereikbaar. Breda is binnen 8 autominuten te bereiken, en steden als Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen liggen binnen ca. 40 autominuten. Indeling van de woning Begane grond U komt binnen in een statige hal in herenhuisstijl, met klassieke paneeldeuren, brede plafondlijsten en een stijlvolle trap. Vanuit hier bereikt u de royale woon-/tuinkamer, waar de imposante glaspui van ruim dertien meter breed direct de aandacht trekt. Drie dubbele tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang naar de tuin. De keuken bevindt zich zijkant van de woning. Deze hoogglans witte inrichting met natuurstenen blad combineert een wandopstelling met een schiereiland inclusief bargedeelte. De keuken is volledig uitgerust met luxe Siemens iQ700-serie inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron en een brede inductiekookplaat met doorlopende kookzones, aangevuld met een stille Novy-afzuigkap met uitgelagerde motor, een Quooker Flex, een Miele vaatwasser, een Siemens koelkast en een rvs spoelbak. Dimbare verlichting, van spots tot wandlampen en hanglampen, maakt het geheel compleet en zorgt voor een warme sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoor of slaapkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een rustige werkplek nodig heeft. Daarnaast is er een badkamer, welke nog afgemonteerd dient te worden. Bijzonder is de multifunctionele vleugel, die oorspronkelijk als mantelzorgwoning is gebouwd. Dankzij de eigen entree, het toilet en de voorbereidingen voor een kookeiland, keukenwand en koffiecorner kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden ingericht als royale leefkeuken of benut worden als uitbreiding van de woonkamer (zie impressietekeningen in uw move-account van dit object). Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan er twee direct toegang geven tot het dakterras. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een halfvrijstaand ligbad met waterval-kraan en een maatwerkmeubel met veel opbergruimte. Sfeervolle inbouwspots, een grote spiegel en een royaal raam met vrij uitzicht maken dit tot een stijlvolle en lichte ruimte. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen en vaste kastruimte. De studio/appartement onder de kap is bereikbaar via een afsluitbare deur vanuit de overloop én via een eigen voordeur op de begane grond. Dankzij de aanwezigheid van een keukenblok, een badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en bergruimte, en een eigen dakterras kan deze ruimte volledig zelfstandig functioneren. Daarmee is het een ideale plek voor gebruik als B&B, voor logees of voor kinderen die graag op zichzelf willen wonen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een hoge zolder met dakkapel. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, terwijl ook de voorbereidingen voor een vierde badkamer al aanwezig zijn. Daarnaast bevinden zich hier een vierde set aansluitingen voor wasmachine en droger en de WTW-unit. Tuin en buitenruimtes De woning staat centraal op het perceel en is omringd door een architectonisch aangelegde tuin met volwassen groen en optimale privacy. De tuin is voorzien van een automatisch beregenings- en druppelsysteem en heeft twee afsluitbare poorten. Vanuit de woonkeuken en de tuinkamer loopt u zo het bestraatte terras op, waar u kunt genieten van het uitzicht en de rust. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping met een sfeervolle tuinkamer en buitenkeuken. Het dak van de overkapping is volledig geïsoleerd en is deze overkapping voorzien van alle aansluitingen, waaronder water, elektra en tv/internet. Aansluitend zijn er een berging en een overdekte stalling voor fietsen en containers. Het dak van de overkapping is extra verstevigd en draagt de zonnepanelen, die uit het zicht zijn geplaatst. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met ruimte voor drie auto’s naast elkaar, met de mogelijkheid om uit te breiden naar vier plaatsen. Voor een elektrische auto is een loze leiding voor een laadpaal alvast voorbereid. Flexibele gebruiksmogelijkheden Deze woning leent zich voor uiteenlopende woonwensen. Zo is gelijkvloers wonen mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De zelfstandige studio maakt dubbele bewoning of B&B eenvoudig mogelijk, terwijl de multifunctionele vleugel ruimte biedt voor mantelzorg, een praktijk aan huis of uitbreiding van de leefruimte. Op de tweede verdieping kunnen bovendien extra slaapkamers en een vierde badkamer worden gerealiseerd. Let op: voor dubbele bewoning, verhuur of functiewijzigingen kunnen vergunningen vereist zijn. Raadpleeg altijd de gemeente. Impressietekeningen Om de veelzijdigheid van deze woning verder te laten zien, zijn er impressietekeningen gemaakt. Hierop is onder andere te zien hoe de multifunctionele vleugel kan worden ingericht als royale leefkeuken of als uitbreiding van de woonkamer. Deze impressies zijn beschikbaar in het move-account en worden gedeeld zodra een bezichtigingsafspraak is ingepland. Nieuwsgierig geworden? Lange Reep 49 is een woning die klassieke stijl combineert met eigentijdse luxe en moderne techniek. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere herenhuis in Rijsbergen kunt ervaren. Richtprijs: € 1.149.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.149.000

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.173.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.149.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
1090 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
496 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.