Direct naar de inhoud
Logo van Vermeeren Makelaardij B.V.

Pannenhoefsebaan 42

4891ZB Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.040.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.062.650

Koopprijs /m²: € 8.524

Fotogalerij

Pannenhoefsebaan 42 Rijsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen paardenhouderij met woonhuis met diverse stallen en aangrenzende weilanden nabij groot natuurgebied met veel uitrijmogelijkheden. Algemeen Paardenliefhebbers opgelet ! Heb je altijd al jouw eigen paarden aan huis willen stallen, of droomt u van een pensionstal ? Lees dan verder en maak een afspraak! Kom kijken en ervaar zelf de mooie ligging nabij een groot natuurgebied met prima uitrijmogelijkheden op slechts een paar honderd meter. En ook met een passende agrarische bestemming met een extra functieaanduiding paardenhouderij, zodat het object meerdere mogelijkheden kan hebben voor een koper. Het betreft hier een vrijstaand woonhuis (bj. 1957) met diverse bijgebouwen, een hele ruime paardenstal, paddock, diverse weilanden en parkeergelegenheid gelegen op een perceel van ca. 25.220 m². Het perceel is gelegen in het bijzonder mooie en uitgestrekte natuurgebied De Pannenhoef en biedt tal van mogelijkheden. De Pannenhoef is gelegen nabij de waterloopjes de Turfvaert en de Bijloop, welke zich vanuit Breda uitstrekken, langs diverse natuurgebieden zoals ook de Vloeiweide, De Moeren, de Buijssche Heide, landgoed Wallstein en uiteindelijk natuurgebied de Maatjes net over de grens in België. Wonen en genieten nabij deze lang gestrekte oase. Hoe mooi kan het zijn. Rijsbergen vormt een prima en strategische uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Etten-Leur en Roosendaal, Eindhoven via de A58, maar ook via de A-16, dat nabij Breda een prima verbinding heeft richting Rotterdam of Antwerpen. De nabij gelegen dorpskernen van Rijsbergen, Zundert en Etten-Leur hebben allemaal prima winkelvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften, maar ook zijn er goede sport en recreatievoorzieningen, evenals voldoende basis- en middelbare schoolvoorzieningen. Entree van het perceel via een ruime oprit waarmee het voorerf toegankelijk is. Er is nog een tweede oprit aanwezig t.b.v. het achtererf, waar een grote paardenstal aanwezig is. Geheel aan de rechterzijde is nog een 3e uitrit aanwezig t.b.v. het weiland. Woning Deze woning (ca. 472 m³) is traditioneel gebouwd en opgetrokken met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, houten zoldervloer en houten kapconstructie met samengesteld zadeldak, welke is gedekt met gebakken pannen. De woning is behoudens beglazing niet geïsoleerd, en voorzien van deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen. De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering en voorzien van een meterkast met enkele aparte groepen naar de bijgebouwen. Glasvezel ligt wel binnen, maar is nog niet aangesloten. Wel aangesloten op c.a.i. Verder voorzien van een HR-Nefit cv combiketel uit 2023. De woning heeft energielabel F, welk label geldig is tot 27-12-2030. Globale indeling begane grond Volgens Brabants gebruik betreedt men de woning via een hal of bijkeuken aan de achterzijde. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet en een toegang tot zowel de woonkeuken als bijkeuken. Woonkeuken De zeer royale woonkeuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is v.v. inbouwapparatuur zoals een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Er is een vaste provisiekast, toegang tot de kelder en woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, de wanden zijn deels betegeld en v.v. spagtelputz en het plafond bestaat uit kunststof delen. Het betreft door twee grote ramen een vrij lichte keuken. Woonkamer De woonkamer heeft tal van leuke details zoals ensuite-deuren en een schouw met typerende tegeltjes uit die tijd. Er ligt vloerbedekking en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt. Achter de en-suitedeuren is nu een slaapkamer gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een hal met voordeur en trapopgang naar de verdieping. Bijkeuken De ruime bijkeuken is zoals de hal deels betegeld en v.v. kunststof delen plafond en ingericht met vaste kastruimte, een uitstortbak, opstelplek voor cv-ketel en wasapparatuur en daarnaast is er toegang tot de badkamer. Deze is ingericht met douche en wastafel. Kelder De kelder is schoon, droog en heeft een diepte van 1,40m. Globale indeling 1e verdieping Een centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en luik waarmee de vliering toegankelijk is. Slaapkamer 1 is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde en is v.v. vaste kastruimte. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. Tuin Grenzend aan de achterzijde van de woning is er een bestraat terras, aan de voorzijde is er een riante tuin ingericht met gazon en vaste plantenborders. Erf Aan het erf liggen niet alleen het woonhuis maar ook een grote schuur met garage, ca. 175 m² enkele bergingen, een houten schuur (ca. 8 x 7 m), een plastic folietunnel als hobbykas van ca. 24 m² en een klein blokje met 2 paardenboxen. Geheel aan de achterzijde van de grote schuur bevindt zich een grote paardenstal met groot kantoor en verblijfsruimte van in totaal ca. 791 m². Geheel links op het perceel ligt een schuur (damwand/hout) van ca. 38 x 9m², met nageïsoleerde wanden, welke in gebruik is als stallingsruimte voor werktuigen en caravans. Er is veel parkeergelegenheid aan de voorzijde en middels een lange oprit ook aan de achterzijde nabij de paardenstal. Stal Het gebouw aan de achterzijde, zijnde de grote paardenstal van maar liefst 791 m² oppervlakte is omstreeks 2009-2010 degelijk gebouwd met stalen spanten en houten gordingen, waarop asbestvrije golfplaten zijn aangebracht. In het gebouw bevinden zich diverse ruimtes zoals een hele ruime hal met 21 paardenboxen van ca. 3x3 meter en 2 paardenboxen van 3x3,5 meter. Allen voorzien van eigen drink- en voerbak en voorzien van vorstbeveiliging op de waterleidingen, zowel binnen als naar buiten gericht, ruimte voor opslag/ stalling en er is een facilitair gedeelte aan de voorzijde. Er is een ruime kantine/verblijfsruimte met keukenblok met spoelbak, een keuken, ingericht met een hoekkeuken en v.v. inbouwapparatuur zoals enkele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Er is een ruime vergaderzaal/ kantoorruimte, een geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en meubel met wastafel, spiegel en verlichting. Er is een separaat toilet in de hal, een wasruimte met opstelplek voor de cv-ketel en een trapopgang naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapvertrekken, beide met veel bergruimte onder de schuine kap en een hele royale multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Het voorste gedeelte van het gebouw is keurig afgewerkt met een tegelvloer, strakke wanden en plafonds, vloerverwarming op de begane grond en de muren zijn na geïsoleerd. Aan de achterzijde van dit gebouw bevindt zich een bestraat gedeelte met parkeergelegenheid en een opslag voor vaste mest. Aan de zijkant zijn er een paddock en dressuurbak gelegen en dit wordt omsloten door diverse weilanden. Aan de voorzijde is er een beschut en bestraat terras met overkapping. Schuur De grote schuur (ca. 175 m²) is opgetrokken met een stenen muur en heeft een golfplaten dak. Het is v.v. elektra en ingericht met een deel garage met kanteldeur, een berging, een 2e berging met eenvoudig keukenblok en doorgang naar de stallen aan de rechterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een grote berging met openslaande deuren en luik met houten trap naar de bovengelegen hooizolder. Aan de linkerzijde van het gebouw bevinden zich nog 3 naar buitengerichte paardenboxen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een aangebouwde berging. Er zijn 3 gierkelders: buiten de stal, rechtsachter het gebouw en in de opslag erachter. Het betreft in dit deel allemaal wat kleinere paardenboxen. Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Rijsbergen I 578 0 ha 55 a 60 ca Rijsbergen I 586 0 ha 96 a 85 ca Rijsbergen I 596 0 ha 95 a 60 ca Rijsbergen I 1001 0 ha 04 a 15 ca ============ Totaal 2 ha 52 a 20 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare agrarische bestemming met deels functieaanduiding paardenhouderij en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. De woning betreft thans in beginsel een zgn. bedrijfswoning waar formeel door een partij/gezin gewoond mag worden, die werkzaam of gerelateerd is aan dit agrarisch bedrijf of deze paardenhouderij. In de bijlage zijn enkele plankaarten toegevoegd evenals kopie van de planregels van dit onderdeel in het bestemmingsplan uit 2014. Dit is niet het complete bestemmingsplan. Voor het voorgenomen gebruik door een koper, in welke vorm dan ook verwijzen wij er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe of voor de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Wij adviseren u om evt. hiertoe een aankoopmakelaar te raadplegen.

Hypotheek berekenen

€ 1.040.000

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.062.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.040.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
25220 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
1388 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.