Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Pannenhoefsebaan 7

4891ZA Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.410

Fotogalerij

Pannenhoefsebaan 7 Rijsbergen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een kans voor wie durft te dromen. Aan de geliefde Pannenhoefsebaan, in het buitengebied en aan de rand van het dorp Rijsbergen staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst ca. 5755 m². Dit object geeft de kans voor renovatie of nieuwbouw, het vormt juist daarom een unieke kans voor wie een eigen droomhuis wil realiseren, of op zoek is naar een geschikte bouwkavel met vrij uitzicht. Gelegen aan een rustige landweg maar toch op korte afstand van het dorpscentrum. De huidige eigenaar heeft al een bouwplan op laten maken voor gehele sloop en nieuwbouw gesitueerd ongeveer rechts naast de bestaande bebouwing Ligging Rustig gelegen aan een van de mooiste straten van Rijsbergen, met aan de achterzijde weids uitzicht over de landerijen. Hier geniet je van privacy, ruimte en natuur, terwijl het centrum van Rijsbergen met zijn voorzieningen, winkels, horeca en basisschool zich op korte afstand bevindt. Breda en Antwerpen zijn snel bereikbaar via de A16. Begane grond Via de ruime hal met vide, toiletruimte en trapopgang zijn de slaapkamer, badkamer, keuken en woonkamer toegankelijk. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad, wastafelmeubel en daglichttoetreding. De sfeervolle woonkamer heeft een centraal geplaatste houtkachel. De leefkeuken, verdeeld in een kook- en spoelgedeelte, biedt uitzicht op de achtertuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische berging met wasmachineaansluiting, cv-ketel en toegang tot de ruime achtertuin. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel. De slaapkamer linksvoor is voorzien van 2 inbouwkasten en een doorloop naar de slaapkamer rechtsvoor. Garage Grote vrijstaande stenen garage met zadeldak, ideaal voor opslag, klusruimte of stalling. Voorzien van elektra, elektrische roldeur en bereikbaar via de ruime oprit. Tuin Het perceel biedt volop ruimte rondom. De voormalige siertuin aan de voorzijde is inmiddels deels verwijderd en het perceel is grotendeels vrijgemaakt. Aan de achterzijde ligt een royale tuin met vrije ligging en volwassen groen (o.a. bomen) aan de rand. Ideaal voor wie van buitenleven houdt of grootse (ver)bouwplannen heeft. Sterke basis Deze woning biedt niet alleen ruimte, maar ook een solide basis. De ruime indeling, het royale kavel en het nieuwe bouwplan vormen het perfecte uitgangspunt voor renovatie of herontwikkeling. Of je nu kiest voor moderniseren of nieuw bouwen, De potentie is hier aanwezig. Bijzonderheden - Riante kavel van ca. 5755 m² met volop privacy - Gelegen op een geliefde locatie in het buitengebied van Rijsbergen nabij de rand van het dorp - Vrij uitzicht over landerijen aan de achterzijde - Vrijstaande stenen garage met zadeldak en bergzolder - Gunstige ligging nabij dorpskern én uitvalswegen - Bestemming: wonen, Bouwplan sloop/nieuwbouw: zowel opknappen als nieuwbouw mogelijk Zie jij hier de potentie? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten het je graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
5755 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.